auf Kurserhöhungen.
Also die gesamte Dividende von 20 cent halte ich für jedes Quartal nicht für SEHR sicher, aber zumindest 15 cent oder 12 cent. Die Wahrscheinlichkeit ist zwar grössser, dass es bei 20 cent bleibt, aber es ist zur zeit vielleicht etwas oberhalb des Gewinns. Aber auch mit 15 cent kann jeder leben und man ist auf jetztigen Basis dann imme rnoch bei 10 %, wohl einmalig bei einem DAX Wert.
Dazu die Bewertung. Diese ist mit 6 Euro kllar zu niedrig.
Bei einem NAV von ca 11,70 und eben über 165.000 Wohnungen, die mit rund 28 % Eigenkapital unterlegt sind, dazu Lagen die zu den aussichtsreichsten für die kommenden Jahre zählen, sind die Chancen sehr gut.
Gleichzeitig gibt es kaum ein Krisenszenario, welches einem Immobilienunternehemn wie Gagfah massiv schaden könnte.
Also selber höchste Arbeitslosenzahlen, Abschwung, aber auch massiv steigende Beschäftigung oder wiederrum Rückgang der Staatsausgaben etc etc. haben kaum Auswirkungen auf die Zahlen von Gagfah.
Die Menschen werden immer in einfachen Wohnungen wohnen müssen.
Dazu liegen die über 55 % der Wohnungen, wo schon jetzt bzw. sehr bald, innerhalb eines Jahres, Wohnungsknappheit herscht. Weitere 30 % sind in Gebieten ,wo die Wohnungsnachfrage ausgeglichen ist.
Jedoch 10 bis 15 % sind in Gebieten wo zur Zeit ein überangebot an Wohnraum besteht. Dort sind aber auch die MIeten teilweise unter 4 Euro, und die Wertansätze liegen wohl unterhalb der 10 fachen Jahresmiete. So, dass da Bestände teilweise mit unter 350 Euro je Quadratmeter bewertet sind. Da kann nicht mehr viel verloren gehen. Das sind Monat für Monat, auch wenn ein Leerstand von 8 % da ist, echte cashcows. Heisst man verdient ständig sehr gut dran, auch bei hohen Leerständen. |
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