Hypoport - Kurschancen mit dem Finanzvertrieb 2.0

So ist es.
Zum Heranziehen der Nettorendite kommen bei mir immer die NK on to.
Das sind dann bei 5-6÷ Steuer  schon schnell 10-20k zusätzlich (bei ETW, von MFH ganz zu schweigen ).
Bei der Kalkulation muss man also schon mit allen Zahlen rechnen, um den Realertrag in seiner Gesamtheit zu erfassen.
 

Was die Wertsteigerungen angeht, die lasse ich meist außen vor, da ich diese ja nicht selbst beeinflussen kann und der Markt dafür verantwortlich ist.
Deswegen rechne ich immer mit den ungünstigsten Zahlen.
Kommt es zu Steigerungsraten, freut man sich im Falle einer Veräußerung natürlich  

also sind die 5-7% Nebenkosten auf der Grundstueckquote teilweise sehr gering!

Aber es ist halt wie immer, jeder hat seine Sichtweise.
Und nur ein Verkauf  (in diesem Falle) zeigt ob die Rechnung aufging.
Bei mir tat sie es nun zum 2ten Mal und das massiv und zeigt mir dass ich zumindest was mich angeht richtig liege was die eigenen 4 Waende angeht.

Nie im Leben Miete und somit jemand anderem seine Ziegel zahlen.

 

Als ich in den 90ern Immobilienbesitzer wurde, ließ ich mich von folgenden Faktoren überreden:

- sinkende Sparzinsen, d.h. Inflation frisst Rendite (und später auch Kapital)
- Immobilien sind stabile Werte mit Steigerungspotential
- günstige Kredite der LAKRA
- nach Kredittilgung zahlt der Mieter langsam den Immobilienwert ab (haha)

Von den Risiken hat mir keiner was erzählt. Dabei bin ich noch glimpflich davongekommen.
Der größte Schaden war ca. ein Jahr ohne Mieteinnahmen durch Mietnomaden, dafür Anwalts- und Gerichtsvollzieherkosten.

Die Wertsteigerung dürfte sich über gut 20 Jahre auf rund 50% summieren.
Einen großen Teil durfte ich noch zu 8,25% über die Bank finanzieren, wobei die steuerlichen Vorteile genauso wie bei der 7b Abschreibung gegenzurechnen wären.

Und währen der ganzen Zeit zahle ich ja noch Miete für die Wohnung, in der ich wohne. Rein aus Interesse werde ich mich wohl mal hinsetzen müssen, und den ganzen Schlamassel ausrechnen. Die aufwändigste Rechnung wird wohl die steuerliche sein, da ich dann über 20 Jahre meine Einkommesteuer ohne die Zahlen der Immobilienanschaffung nachberechnen müßte.  

du schreibst jetzt aber über eine Immobilie zur Kapitalanlage/ aufbau. Die sehe ich auch relativ kritisch. Bei einem Eigennutz sieht das Ganze etwas anders aus. Ich könnte dir meine Rechnung aufmachen, die sich auf jeden Fall gelohnt hat.  

ist die Erbschaft:-)

 

Richtig erkannt, ursprünglich war es als Kapitalanlage geplant.
Heute denke ich anders darüber.  

kann ich beitragen: Es kommen garantiert noch Kosten drauf die man so nicht erwartet hat, es ist ein Haufen Arbeit und es fühlt sich um ein vielfaches schöner an als zur Miete zu wohnen.  

Ein bisschen Wchweiß und Herzblut, muß man schon reinstecken.

Denke das interessante an der Immobilienanlage ist die Fremdfinanzierung. Mit 20% Einsatz, 100% bewegen. Obs dann in 20, 30 o. 35 Jahren bezahlt ist.... Die Profis kaufen bei 50% Restschulden, gleich die nächste.....

Also man kann schon gewaltig viel falsch machen. Aber wers richtig macht, kann da auch wirklich ein Vermögen aufbauen.  

Muss dir widersprechen. Der beste Weg zur eigenen Immobilie ist der kurze Heimweg.  

Und dies seit fast 10 Jahren. Auch, wenn ich monatlich nach Abzug aller Kosten inkl. Finanzierung und Tilgung gut im Plus bin, war es die dümmste Entscheidung, die ich je getroffen haben. Nichts kann auch nur annähernd den Stress ausgleichen, die Mieter einem über die Jahre bereiten können. Selbst wenn ein Verwalter zwischengeschaltet ist, ist es vorbei mit dem ruhigen Leben.

Kann jedem nur abraten, eine Immobilie zur Vermietung zu kaufen. Als Selbstnutzer kann es anders aussehen, aber auch hier kann man gewaltig ins Klo greifen.
 

Wie wär´s die Gunst des Immobilienbooms zu nutzen, das Mietshaus zu verkaufen und das Geld in Aktien wie Hypoport zu stecken? Hier gibt es nur den Ärger über fallende Kurs und schwarze Felsbrocken, die sich in den Weg stellen, aber mittel- bis langfristig vielleicht doch mehr Freude als der Steinbrocken am Bein und K...tzbrocken als Mieter.

 

 

Kurs mal stabil bleibt und nicht sofort wieder um 5% ohne News schwankt, kennt man ja gar nicht mehr. Scheint aber möglich zu sein. Wahrscheinlich bricht er aber zum Handelsschluss wieder um 5% ein:-)

Nicht mehr auf den Kurs bjs Weihnachten ....  ;-)  

hauptsächlich auf einen anderen Kurs:-)  

habe ich 7,2% bezahlt ohne Makler und am Wochenende kann ich in
meine Bude sponsored by Hypoport.  

da würde ich gerne an die Frage von BerlinTrader anknüpfen: wie heißt denn diese unbekannte französische Aktie?

 

Axway, wenn ich richtig gelesen haben.

aber deswegen schreibe ich nicht.

Frau Bauministerin plant bis zu 20 000 Bauzuschuss für Familien.

http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/...-familien-a-1123691.html
 

THX; an sich ein guter Vorschlag. Beim Lesen im VT hatte ich mir heute Morgen erst einmal die Augen gerieben.
Nach dem ersten Kaffee kam dann die "Eingebung": Ach ja, der Wahlkampf beginnt... ;-)  

Sollte zumindest psychologisch einer Aktie wie Hypoport Auftrieb geben. Hypoport wird da als Profiteur vom Markt ausgemacht.  

schön, gehe mal davon aus - um dann wirklich in den Genuss zu kommen, mit einem Bauvorhaben nicht begonnen werden darf, bevor alle Gesetzesvorschriften in Beton gemeißelt  sind?
Erst mal auf den Staat vertrauen und den Beginn herauszögern?  

Ist eh egal, da die Darlehenvolumina aktuell von den angebotenen Immobilien  ihre Grenzen sehen. Was anderes wäre es, wenn es genügend Immobilien gäbe und die Kaufreize fehlen würden. Zuschüsse bei Bauvorhaben fördern vielleicht den Wohnungsbau. Aktuell kann man aber eh jede Immobilie verkaufen, da wir einen Nachfrageüberhang haben. Deshalb habe ich ja geschrieben, dass es nur ein psychologischer Effekt für die Aktie ist. Da Neueinsteiger sich Gedanken machen und dann auf Hypoport stoßen. Das Marktumfeld ist für Hypoport eh ideal und aktuell nicht steigerbar.  

Wir starten mit schönen 800ern und 900ern Blöcken in den Tag. Macht wohl jemand ernst. Alles einsteigen bitte  

Jetzt geht es wieder Richtung 70€.