Guten TAG,schonmal über Einstieg nachgedacht?

https://m-de.marketscreener.com/kurs/aktie/...AG-436835/fundamentals/

Wie ersichtlich wird TAG aktuell mit 0,61 des Buchwerts gehandelt (KBV) in allen hier aufgeführten Vorjahren seit 2017 aber mit ca. 1,4 bis 1,6!

Ich finde keine Belege einer Überschuldung sondern gesundes operative Zahlen - ich denke Geduld wird hier belohnt 👍  

 

Uiui  

mit "Corona" hat das alles nichts zu tun.
Eher sind die kommenden Zinserhöhungen der Grund.
Dazu werden Vermietungsrenditen durch weitere Belastungen (Thema: Heizung) zunächst einseitig auf den Vermieter zukommen.
Auch werden zwangsläufig höhere Zinsen den Verkauf von Wohnungen erschweren bzw. die Bewertungen sinken.
Dies ist bei allen nun im Kurs deutlich zu sehen...
(Vonovia,dt. Wohnen,LEG)
Die jahrelange Niedrigzinsphase hat zu einer immensen Blase geführt.

Eine Gebrauchtwohnung in einer Großstadt um 60qm für rund 350tsd€ kann sich keiner mehr leisten schon gar nicht mehr bei der Inflation von rund 8% .
Ob der aktuelle Kurs nun dem schon genügend eingepreist ist ?
Meiner Meinung nach sind die Chancen mittels Sparplan zu investieren gut.
Solange die Mieten fließen und die Leerstandquote niedrig bleibt ist zumindest die Dividende zu erwarten...ob und in der gleichen Höhe ist wie alles spekulativ.
Werde daher in diesem Marktbereich langfristig eine Position aufbauen...
Schöne Pfingsten allen

Lieber Tyco, bei manchem gebe ich Dir Recht, manches sehe  ich divers;-)

Ich wohne selbst in der Stadt ( München ) und habe da eine Eigentumswohnung ( 65qm, selbst bewohnt, Baujahr 1965 )

Die Gegend ist zu einer der teuersten in München über all die Jahre avanciert und wird am Markt - trotz Einschränkungen wie Boiler und fehlender Aufzug zB ) mit ca 800000 € gehandelt. Abartig, ja richtig.

Nur: Wenn sich viele solche Kaufpreise nicht mehr leisten können, ja, eben auch, weil die Zinsen wieder steigen, dann bleiben sie in ihren Mietwohnungen, was dann für mich wiederum heißt, dass die Mieteinnahmen für Wohnungsunternehmen sicher sind.

Ich habe bei TAG, ich bin noch nicht lange investiert, habe bei dem letzten Rutsch nach den Zahlen, die ich im übrigen als ganz in Ordnung empfand, bei 17,50 und vorgestern noch einmal bei 16,50 gekauft, eher den Eindruck, dass der derzeitige Kurs mit der Polenakquise, den Abschreibungen und dem vor dort  leider noch fehlendem positiven Beitrag zum Gesamtergebnis zu tun hat.

Ich denke, im Moment scheint der Wert gut für Daytrader geeignet, im Großen und Ganzen, wenn es keine Adler Group ähnlichen Vorfälle gibt. aber doch eine gute Dividendenaktie, bei dem jetzigen Kurs allemal.  

extremer Wohnungsmarkt....wer da wohnt ,ob Mieter oder Eigentümer muß schon gutbezahlte Jobs haben.
Hab heute die ersten Aktien gekauft und die bleiben ohne SL die nächsten Jahre liegen.
Momentan seh ich keine andere Chance zumindest den Inflationsverlust zu minimieren ohne großes Risiko einzugehen.
Bin gespannt was nach der Zinserhöhung im Juli ? am Wohnungsmarkt passiert.

Und ich glaube heute ist es noch besser einzusteigen der Kurs ist unten.  

Der Kursverfall bei den Wohnimmobilienwerten (Vonovia, LEG, TAG, ...) hat mich ziemlich überrascht.  Ich versuche seit langem um die 25% meines Depots in dem Bereich zu halten, auch weil ich selbst aus Bequemlichkeit zur Miete wohne und so das Risiko eines extremen Anstiegs meiner Miete ausgleiche.  Jetzt musste ich etwas umschichten, um auf die 25% zurück zu kommen.  Bei TAG ist mir dabei aufgefallen, dass seit den Quartalszahlen der Kurs von ca. 18,5 nochmal über zwei Euro runter gegangen ist.  Aber die Goodwill Abschreibung für ROBYG, 244,8 Mill., ergibt pro Aktie nur 1.67 Euro.  Und der Goodwill ist bei 526 Mill. Kaufpreis schon sehr hoch, ich erwarte eher, dass der nach unten korrigiert wird.  

Ich bin auch seit einigen Tagen dabei bei Immoaktien aufzusammeln.
Teilverkäufe bei DES nach guten Anstieg.

Gute Kaufkurse und Bewertungen  gab es in den letzten Wochen noch bei :
TAG, LEG, Hamborner REIT,  Medical Properties


https://www.ariva.de/forum/...op-ausgereizt-286266?page=35#jumppos885  

https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/...ten-verbreitung-11427014

Scheinen zu kaufen  

https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/...-geht-zurueck-18053686.html

Ich sehe mal in die Zukunft - und sehe hier in 2023 gaaanz andere Kurse 😁  

https://www.finanznachrichten.de/...gt-erste-zinserhoehung-an-016.htm

noch Gegenwind..

Letzte große Unterstützung im 3-Jahres-Chart liegt bei 15,16 €. Danach git es erst bei ca 12,80€ wieder eine nennenswerte Haltezone.  

Hier ist nix zu holen: der Kursverlauf belegt dass TAG die Mieten um ca 66% senken wird.... 🤪  

überfällig...und nicht unerwartet...weitere werden folgen.
USA sind da schon weiter...
Logisch das gerade Immobilienwerte unter die Räder kommen.
Schön wenn man da zumindest die Aktie preiswert bekommt...solange die Mieten fließen und die Leerstandsquote niedrig bleibt wirds immer attraktiver

TAG solide in ABBA unterwegs ist und daher nicht die Abwertungen wie bei München City zu erwarten sind - die  Mieten dürften selbst in einer Rezession attraktiv sein.

Dividenrendite steigt...  

https://shortsell.nl/short/TAG/90/archived

Falls der Link nicht klappt: Google shortsell.nl / TAG und dort auch die shortisten unter der Meldepflicht von 0,5% anzeigen lassen...

Die Motivation dürfte klar sein: Zinsen steigen, immos fallen ABER wir reden hier von einer EZB die von Null im Trippelschritt von 0,25% laaangsam nach oben muss ohne aber Südeuropa zu verlieren...

Wir haben gesunde Nachfrage, wenig Neubau und eine Inflation die rein durch Öl und NOCH Lieferkettenprobleme entsteht. Wir haben gute Nachfrage und geringe Warenlager...

Ich denke hier wird gezielt übertrieben und geshortet. Mal sehen was nach dem Hexensabbat nächste Woche ansteht.


 

Kredit zu 3% mietzins von 7%
Absicherung: Immobilien im Wert von 300% der Kreditsumme

Ich spreche heute mit meiner Sparkasse...  

0,25% Zinsanhebung und Dax fällt 500pkte
Vollkommene Übertreibung...
Sofern das Endziel der FED in 2025 beim Leitzins  3% liegen wird wäre Dax weit unter 10000.

hatte vor drei Tagen erhöht. Na wenigstens wissen die Profis auch nicht, wo hier der Boden ist.

Der Chart schreit ja förmlich nach überverkauft.  

Das hatte ich bisher nur einmal: vor gut 2 Jahren bei BP 😁😁😁  

Der Kurs hat sich in nicht einmal einem Jahr halbiert. Und in zwei Tagen 2 Euro verloren da sind Profis am gang. Der Kurs wird gedrückt es gibt da keinen richtigen Grund für, die Zahlen stimmen doch ? Oder übersehe ich da was?  

du übersiehst nichts. Rezession, Zinsanstieg und politische Risiken sind absolut keine Faktoren. LOL

 

Die Zinsen müssen höher sein als die Inflation. Ansonsten halt Türkei.  

Dann wäre gesamt Südeuropa pleite und nix gewonnen: die Inflation ist nicht das Ergebnis überhitzter Wirtschaft sondern zu 90% importierten Öl und Gas zu verdanken. Wir brauchen schlicht mehr davon - sei es durch Frieden, Deal mit der OPEC und co....

 

Die 0,98 sind ja interessanterweise jetzt schon zugesagt, nicht wahr, da kann man beim Kurs immer mitrechnen.