"Zu den wenigen Warnern in Deutschland gehört neben der Bundesbank auch Karl-Werner Hansmann, emeritierter Wirtschaftsprofessor der Universität Hamburg. Er hat die Immobilienkrisen in Spanien und den USA mit der deutschen Situation verglichen und findet sechs Gemeinsamkeiten: • Die Kaufpreise steigen schneller als die Mieten. • Die Kaufpreise sind auf einem hohen Niveau und wachsen weiter. • Erst steigen die Wohnungspreise in Top-Lagen, später erreicht der Boom auch Randgebiete. • Die Hypothekenzinsen für Immobilienkäufe liegen bei unter drei Prozent. • Die durchschnittlichen Tilgungsraten liegen bei unter vier Prozent. • Der Anteil der Fremdfinanzierung ist zu hoch." |