Die Arbeitslosigkeit ist hoch. Der Kredit ist knapp. Und Wissenschaftler warnen davor, dass eine gefährliche zweite Welle des Coronavirus kommen wird. Aber irgendwie haben die US-Hypothekenunternehmen eines ihrer besten Jahre in der Geschichte.
Fragen Sie einfach Keith VandenAkker. Er verzichtet auf Wochenenden, um mit der Arbeit Schritt zu halten.
In 22 Jahren als Hypothekenschätzer in Massachusetts war er noch nie so beschäftigt.
Der sprunghafte Anstieg der Refinanzierung war zu erwarten, mit Zinssätzen nahe den Rekordtiefstständen. Die Überraschung sei, sagte er, dass die Saison der Immobilienverkäufe im Frühjahr, die durch die Gesundheitskrise um ein paar Monate verzögert wurde, ihm die meiste Zeit abverlangt.
"Der Juni tritt mir in den Hintern", sagte VandenAkker und eilte in seinem silbernen Subaru,
die Maske in der Hand, zur nächsten Begutachtung. "Ich bekam gestern 8 oder 9 Bestellungen
und ich bin nur eine Ein-Mann-Show."
Die Kreditgeber werden mit Anrufen von Hausbesitzern bombardiert, die nach günstigeren Krediten suchen. Sie hören auch von potenziellen Käufern, die es leid sind, sich in engen Vierteln eingesperrt zu fühlen, oder die aus Städten fliehen wollen, in denen sich das Virus leicht verbreiten kann.
Die Gewinnspannen der Hypothekenunternehmen schießen in die Höhe, selbst nachdem sie Überstunden bezahlt und Boni unterzeichnet haben, um die besten Kreditsachbearbeiter von der Konkurrenz abzuwerben.
Die Zinssenkungen der US-Notenbank haben den durchschnittlichen Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek auf schockierend niedrige 3,2% gedrückt,
aber das schließt ein dickes Gewinnpolster für die Originatoren ein.
Die Kreditgeber verkaufen den größten Teil der von ihnen vergebenen Kredite, und die Spanne zwischen dem, was sie von den Kreditnehmern verlangen, und dem, wofür sie die Kredite verkaufen können, und die in der Regel an den Renditen 10-jähriger Treasuries gemessen wird, war im April so groß wie seit 2008 nicht mehr.
In diesem Monat erreichte die vom Urban Institute aufrechterhaltene Rentabilität der Darlehensgeber den höchsten jemals verzeichneten Wert.
Hypothekarkreditgeber waren in der Lage, "die Preisgestaltung beizubehalten und nicht all diese Zinsersparnisse an die Verbraucher weiterzugeben", sagte Christopher Cartwright, Chief Executive Officer des Kreditbüros TransUnion.
Die Kreditgeber waren in der Lage, von den Anlegern, die für neue Kredite zahlen, um die hohe Nachfrage nach neuen Hypothekenanleihen von Banken zu befriedigen, die mit Einlagen überschwemmt sind und von der Federal Reserve in einem noch nie dagewesenen Ausmaß gekauft wurden, höhere Preise zu verlangen, sagte Robert Perry, der die Anlagestrategie bei der Finanzberatungsfirma ALM First Group LLC beaufsichtigt.
Mr. Cooper Group Inc., eines der größten Unternehmen der Branche, teilte den Investoren am 28. Mai mit, dass seine Gewinnspannen in diesem Quartal 3% betragen könnten, was mehr als das Dreifache der Rate des zweiten Quartals des letzten Jahres ausmacht.
"Die Gewinnspannen im Origination-Geschäft gehören zu den breitesten, die wir seit Jahren gesehen haben", sagte Michael Nierenberg, Chief Executive Officer der New Residential Investment Corp. beim Gewinnanruf des Unternehmens im Mai.
Die Verbraucher beschweren sich nicht. In steigender Zahl stellen sie Hypothekenanträge, wobei die Kaufanträge acht Wochen hintereinander zunehmen, so ein saisonbereinigter Index der Mortgage Bankers Association. Sie befinden sich auf dem höchsten Stand seit Ende Januar, nur knapp vor einem 12-Jahres-Rekord.
Nach Angaben der Mortgage Bankers Association war die Hypothekenvergabe seit 2013 so früh im Jahr nicht mehr so profitabel. Die Margen betrugen von Januar bis März durchschnittlich etwa 61 Basispunkte pro Kredit, was fast doppelt so hoch ist wie der Durchschnitt des ersten Quartals 2008, sagte Marina Walsh, MBA-Vizepräsidentin für Industrieanalysen.
Etwa 78% der Nicht-Banken-Kreditgeber waren im letzten Quartal profitabel, so eine MBA-Studie. Da das Geschäft typischerweise im Frühjahr und Sommer anzieht, könnte dieses Jahr eines der besten der Branche werden, sagte Walsh, der seit etwa zwei Jahrzehnten die Rentabilität von Hypotheken analysiert.
Boomzeiten im Bereich des Hauskaufs und der Hypothekenindustrie tragen dazu bei, Amerikas wachsende wirtschaftliche Kluft zu veranschaulichen: Angestellte, die ihren Arbeitsplatz weitgehend durch Arbeit zu Hause behalten haben, sind nun auf der Jagd nach historisch niedrigen Hypothekenzinsen, während Niedriglohnbeschäftigte in Branchen, die vom Coronavirus hart getroffen wurden, mit ihrer Miete zu kämpfen haben.
Der sprunghafte Anstieg der Hypothekenkredite ist teilweise auf eine aufgestaute Nachfrage zurückzuführen, weil die Käufer im März und April eine Pause einlegten, sagte Joel Kan, ein Ökonom bei der Mortgage Bankers Association.
Die Hypothekenbranche hat Personal eingestellt, um alle Geschäfte abzuwickeln. Dennoch könnte der Wohnungsbau anfällig sein, wenn sich die Wirtschaft nur langsam erholt oder wenn die USA von einem weiteren Virusausbruch betroffen sind, der zur Schließung zwingt. Die Zwangsenteignungen - vorübergehend durch staatliche und lokale Verbote und das bundesstaatliche Darlehensunterlassungsprogramm zurückgehalten - werden schließlich wieder aufgenommen.
Wenn die Arbeitslosigkeit hoch bleibt, würde eine Flut von Zwangsvollstreckungen die Hauspreise belasten, sagte Patrick Boyaggi, Vorstandsvorsitzender des Online-Hypothekenmarktplatzes Own Up.
Doch im Moment stärkt die jüngste Aktienmarktrallye nicht nur das Vertrauen der Käufer,
sondern stellt auch Geld für ihre Anzahlungen bereit.
"So viele Menschen sind arbeitslos, es gibt so viel Unsicherheit", sagte Boyaggi.
"Doch es fühlt sich an, als gäbe es so viel Optimismus, vor allem auf den Märkten".
In der Zwischenzeit verdienen die Kreditgeber jetzt fast doppelt so viel pro Kredit wie im letzten Jahr, sagte Jim Cameron, Senior Partner bei der STRATMOR-Gruppe, einem Beratungsunternehmen der Branche in Greenwood Vill
https://www.bnnbloomberg.ca/...home-demand-defying-slowdown-1.1451331
WER hat COOP entnervt bei 5$ ver-anstatt nachgekauft ???
.-) kleiner Seitenhieb auf die Zockis dieser Arivawelten... sorry Zocki :-) |
Thread abonnieren
