Große Konfrontation zwischen Einzelhändlern und Vermietern droht
Einkaufszentren und große Einzelhandelsgeschäfte bluten. Da die meisten ihre Türen während der Sperrzeit geschlossen halten müssen, haben sich die Einnahmen auf ein Rinnsal - oder gar nichts - verlangsamt. Selbst für Geschäfte, die Handel treiben dürfen, ist der Fuß durch die Tür zu einem längst vergessenen Konzept geworden, da viele Käufer auf Online-Bestellungen und Hauslieferungen zurückgreifen.
Aus diesem Grund haben einige der größten Einzelhändler Südafrikas, darunter Edcon, The Foschini Group (TFG) und Pepkor, in dem Bestreben, weiterhin die Gehälter der Beschäftigten zu zahlen und über Covid-19 hinaus funktionsfähig zu bleiben, öffentlich ihre Absicht verkündet, keine monatlichen Mietgebühren für ihre Geschäfte zu zahlen, solange sie nicht in der Lage sind, während der Sperrzeit zu öffnen. Andere, wie z.B. Dis-Chem, weigern sich, die Miete in voller Höhe zu zahlen.
Dies ist nicht nur ein Trend, der in Südafrika zu beobachten ist. Auf internationaler Ebene stoppen viele Einzelhandelsgiganten die Mietzahlungen oder verhandeln mit den Vermietern über reduzierte Mieten, bis sie wieder öffnen können.
Dies wirft die Frage auf: Gelten die üblichen rechtlichen Regeln, wenn man sich auf dem unbekannten Terrain einer globalen Krise wie der Covid-19-Pandemie bewegt?
Domino-Effekt auf Einzelhandel, Immobilien
Es mag nicht überraschend sein, dass viele Einzelhandelsmieter nicht in der Lage sind, ihren gewerblichen Mietverpflichtungen während der Sperrzeit nachzukommen, aber es ist wichtig zu beachten, dass dies einen Dominoeffekt auf die Einzelhandels- und Immobilienbranche hat.
Die Nichtzahlung von Miete wirkt sich direkt auf die Fähigkeit des Vermieters aus, seinen Verpflichtungen gegenüber der zuständigen Gemeinde und den Finanzinstitutionen nachzukommen. Infolgedessen ist mit einer Flut von Klagen zu rechnen, sobald die Abriegelung aufgehoben wird. Es wird empfohlen, dass Einzelhändler und Vermieter zusammenarbeiten, um Lösungen zu finden, bevor rechtliche Schritte erforderlich sind.
Unter diesen beispiellosen Umständen sollten sich die Parteien nicht allein auf das Gesetz verlassen. Das Gesetz hat nicht notwendigerweise alle Antworten und muss zusammen mit sozialen, ethischen und moralischen Erwägungen angewandt werden.
Moralische Erwägungen
Die Einzelhändler müssen ihre Moral und nicht nur ihren Gewinn im Auge behalten und das Gesamtbild und die praktischen Probleme anerkennen, mit denen die Vermieter derzeit konfrontiert sind. Sowohl Vermieter als auch Mieter würden von Verhandlungen über die Mietzahlungen profitieren. Beide Parteien brauchen einander, und deshalb wäre es am besten, wenn eine Einigung erzielt werden kann. Abgesehen von der Tatsache, dass dies kostspielig und kontradiktorisch ist, könnten einige rechtliche Optionen, wie z.B. eine Räumung, während der Sperrung nicht zur Verfügung stehen, da die südafrikanischen Sperrvorschriften sie nicht als wesentliche Dienstleistungen betrachten.
Für Vermieter ist es wichtig, den gegenwärtigen Einzelhandelsmarkt für Mietwohnungen zu berücksichtigen. Der Verlust eines Pächters wegen Nichtzahlung der Miete während dieser Zeit, wenn der Pächter ansonsten ein guter Pächter war, kann nicht unbedingt zu einem guten Ergebnis führen. Der Einzelhandelsmietmarkt stand bereits vor der Pandemie unter Druck, da die Immobilienmakler aufgrund der wirtschaftlichen und politischen Unsicherheit einen vermeintlichen Anstieg der Leerstände im Einzelhandel meldeten. Darüber hinaus stehen erhebliche zusätzliche formelle Mietflächen zur Verfügung. Es ist unwahrscheinlich, dass für alle Flächen eine ausreichende Nachfrage besteht, um hohe Belegungsquoten anzuziehen, so dass es für Vermieter ratsam wäre, eher an guten Mietern festzuhalten.
Rückgriff auf höhere Gewalt
In Anlehnung an den Appell von Präsident Cyril Ramaphosa sollten große Unternehmen nicht auf höhere Gewalt zurückgreifen (eine Rechtsklausel, die beide Parteien unter extremen Umständen vor einigen vertraglichen Verpflichtungen schützt), da die Nichtzahlung von Mietverpflichtungen zu einem Welleneffekt auf alle anderen Unternehmen innerhalb dieser Kette führen würde.
Es gibt rechtliche Optionen, die allen Parteien zur Verfügung stehen, aber sich auf diese Optionen zu verlassen, kann langfristig unerwünschte Auswirkungen haben. Bei dem vor dem Covid-19 bestehenden Druck auf dem Markt für Einzelhandelsimmobilien könnte die Nichtzahlung von Mieten jetzt letztlich zu weiteren Schäden für die Wirtschaft führen, was die Lage wiederum nur noch schlimmer machen würde.
Erleichterung verfügbar
Glücklicherweise gibt es Abhilfe. Das Ministerium für Handel und Industrie hat die Covid-19-Gruppenfreistellung für den Sektor der Einzelhandelsimmobilien eingeführt, um das Überleben der Mieter von Einzelhandelsimmobilien zu sichern. Dies ermöglicht Einzelhändlern und Vermietern den Abschluss von Vereinbarungen, die andernfalls durch das Wettbewerbsgesetz eingeschränkt wären.
So können Vermieter Zahlungsferien oder Mietnachlässe für ihre Mieter durchsetzen. Es schützt auch die Mieter, da es Räumungsvorgänge einschränkt und ihnen das Recht gibt, Klauseln in ihren Verträgen auszusetzen oder anzupassen, die ihr Geschäft während der nationalen Katastrophe lebensfähig machen würden. Es bleibt jedoch abzuwarten, ob sich diese Regelung als wirksam erweisen wird, da sich die Qualifikation für die Ausnahmeregelungen als schwierig erweisen könnte.
Damit sich jede Hilfe oder Lösung innerhalb des gewerblichen Leasingsektors als wirksam erweisen kann, muss sie auf allen Ebenen der Nahrungsmittelkette unter Beteiligung von Finanzinstitutionen und Gemeinden umgesetzt werden. Die Parteien müssen die Verhandlungen in gutem Glauben mit einer ganzheitlichen Sichtweise aufnehmen, um sicherzustellen, dass der Sektor in der Lage ist, die Pandemie zu überleben. Viel zu viele Menschen sind für ihr tägliches Brot auf ihn angewiesen.
Quelle: https://www.bizcommunity.com/Article/196/567/203655.html |
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