im Gewerbeimmobiliensegment hauptsächlich indexmietverträge in Städten wo die Vermietung noch gut läuft (v.a. Berlin, München, Frankfiurt), ist nach eigenen Angaben bis ende 2025 durchfinanziert (mit Einbehalten der dividenden hätte man noch mehr Luft), aber irgendetwas scheint ja nicht zu stimmen, sonst wär der Kurs nicht da wo er ist, vielleicht ist es nur dem negativen Sentiment aus dem Gewerbeimmobilienmarkt aus den USA geschuldet, vielleicht stehen auch irgendwelche Nachrichten an die man jetzt noch nicht absehen kann und der Kleinanleger ist wieder in den Ar... gekniffen.
Morgen wird man dann mehr erfahren. Also die Marktzinsen haben sich im letzten halben Jahr nur wenig verändert, die Refinanzierungskosten (wie gesagt mindesten 2,5 Jahre Luft bei AT)für Kredite im Gewerbebereich sind wahrscheinlich durch die Unsicherheit stark gestiegen. Ich denke das die Kursabschläge bei den Immowerten aus den DCF modellen der Analysten begründet sind, änderst du da einen Parameter, schwankt das Kursziel mal eben so um 100e%, da kann dann eine Tesla z.b. mal 1000$ wert oder 10$ wert sein. wenn man da Faktoren über Jahre fortschreibt. Im Moment scheint man das worstcase szenario zu spielen. |
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