Wirklich letztmalig zu Immobilien, weil diese ja diese Coba nur am Rande interessieren... obwohl wenn der Coba derartige Pratiken vorgeworfen werden, ist es wohl schon relevant...
@kalleari
Darlehensvertrage MÜSSEN bestimmte Klauseln enthalten, weil diese sonst per se sittenwidrig und somit ungültig sind. Es wäre so, wie wenn Du eine Lebensversicherung abschließt und im Lebensversicherungsvertrag stehen würde, dass die Versicherung bei deinem Todesfall keine Auszahlung leisten muss. In einem Darlehensvertrag ist bestimmt, dass dir die Bank eine bestimmte Summe für einen bestimmten Zeitraum leiht. Deine Verpflichtung ist der Zins und Tilgung und Rückzahlung der Restschuld am Ende der Laufzeit. Diese grundlegende Vereinbarung kann nur unter bestimmten Voraussetzungen gekündigt werden d.h. wenn der Kreditnehmer seinen Pflichten nicht nachkommt. Willkürliche Kündigungen sind nicht möglich... wenn diese so wäre würde jeder Kreditnehmer bei sinkenden Zinsen einfach das Darlehen fristlos kündigen und zu besseren Konditionen neu abschließen. Als Schutz für die Bank und für den Kreditnehmer sind solche willkürlichen Kündigungen nicht möglich... Hast Du schon einmal eine Immobilie mit einem Darlehen verkauft? Wenn keine Darlehensübernahme durch den Käufer stattfindet, dann muss die Bank zustimmen und diese verlangt eine Vorfälligkeitsentschädigung. Selbst in diesem Fall ist der Verkäufer auf das Einverständnis der Bank angeweisen, weil der Käufer einseitig die Vertragsbedingungen verletzt. Den identischen Schutz genießt der Kreditnehmer...
@minespec
Zu Immoblien sollte man nur etwas sagen, wenn man wirklich dazu etwas zu sagen hat. Immobilienkrise in den USA oder Spanien haben Gründe und diese Krise einfach auf Deutschland zu übertragen bzw. deren Möglichkeit ist schlicht Unsinn. Beide Länder hatten einen 10 jährigen Immobilienboom, den Deutschland nicht hatte. Dann haben beide Ländern noch spezifische Ursachen: In den USA werden Immobilienkredite sehr häufig mit variablen Zinsen abgeschlossen. In der stark steigenden Zinsphase ab 2004 wurden deshlab viele Darlehen nicht mehr bedient. Das ist in Deutschland extrem unüblich, da feste Zinskonditionen festgeschrieben werden. Spanien wurde ab 1990 von England als Urlaubsparadies entdeckt und extrem billige Flüge angeboten. Der Boom hielt bis 2008 an und die Finanzkrise in England löste die Immobilienkrise in Spanien aus. Solche Entwicklungen gab es in Deutschland nicht.... |
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