| Na ja, du vergisst bei deiner Rechnung aber etwas. Wenn es hohen Leerstand gibt und der Besitzer dieses Objektes dadurch in eine benkomäßige Schieflage gerät, weil die Einnahmen aus der Vermietung eigentlich die aufgenommen Schulden decken sollten, dann gehen am Ende wie du richtig erkannt hast die Sicherheiten auf die PBB oder den jeweiligen Kreditgeber über. Blöd ist dann nur, dass das Objekt nicht mehr ansatzweise die Bewertung hat, die man bei Kreditabschluss angenommen hat und die PBB wird ja jetzt nicht in den Bürovermieter-Markt einsteigen, sondern versuchen das Objekt zu verkaufen, um den Schaden zu begrenzen. Jetzt stell dir mal vor, dass durch den hohen Leerstand nicht nur das eine Objekt des einen Kreditnehmers der PBB ein Problem hat, sondern weil es strukturell ist, sehr viel Objekte von sehr vielen Kreditnehmern in der gleichen Lage sind und plötzlich diverse Banken versuchen ihre Sicherheiten aufgrund ausgefallener Kredite zu Geld zu machen, um den Schaden zu begrenzen. Das führt dann zu einem deutlich erhöhten Angebot auf einem Markt, auf dem eh schon eine deutlich niedrigere Nachfrage als früher vorhanden ist. D.h. du wirst dein Objekt wahrscheinlich nur mit einem deutlich erhöhten Abschlag verkaufen können und ich möchte wetten, dass dieser erhöhte Abschlag in der jetzigen Risikobewertung nicht ansatzweise berücksichtigt ist! |
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