Vivacon explodiert !!

[Reuters] Platow Brief - Es bleibt eng auf dem Wohninvestmentmarkt

Der Aengevelt-Wohninvestment-Index AWI recherchiert quartalsweise die           Einschätzungen von rund 200 Experten aus allen Bereichen der           Wohnungswirtschaft zu Marktstimmungen und -entwicklungen. Der Tenor           der gerade abgeschlossenen Herbstbefragung sieht Wohnungen weiter           knapp. Die Nachfrage übersteige das Angebot. Das gelte sowohl  für die           Mieter- und Selbstnutzernachfrage als auch für  Investoren.

Der           AWI stieg seit Herbst 2009 zum 14. Mal in Folge. Die           Befragungsteilnehmer erwarten steigende Mieten (60%) und steigende           Kaufpreise (58%) sowie eine zunehmende Wohnungs- (52%) und           Investmentnachfrage (55%). Trotzdem sind die Neubauabsichten immer           noch verhalten. Nur 39% erwarten steigende Investitionen in den           Neubau. Bevorzugt werden mittlere und gute Lagen. In einfachen Lagen           ist der Wohnungs- bzw. Wohninvestmentmarkt noch ausgeglichen. Die           Dynamik im unteren bzw. einfachen Segment lässt darauf  schließen, dass           es für Mieter selbst in einfachen Lagen künftig enger wird.  Ein           Rückgang der Mieten wird weiterhin nahezu ausgeschlossen. Die  Mehrheit           sieht vielmehr steigende Mieten.

Das Angebot an Wohninvestments           ist knapp. Zukünftig rechnen 41% der Befragten in guten Lagen mit           einer weiteren Verknappung. In mittleren Lagen sind es 34% und in           einfachen Lagen immer noch 22%. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage           hoch. Die Erwartungen hinsichtlich der Preisentwicklung bleiben           angespannt. Knapp drei Viertel erwarten in guten Lagen weiter           steigende Kaufpreise, in mittleren Lagen sind es 65% und in einfachen           Lagen immer noch 37%. Vor diesem Hintergrund nehmen die           Neubauabsichten zwar zu, bleiben jedoch deutlich hinter der Nachfrage           zurück. Der Modernisierung bzw. Sanierung kommt größere  Bedeutung zu.           Rund 43% der Befragten erwarten hier steigende Investitionen. Als           Gewinner sieht Aengevelt die Bestandshalter. Es zeichne sich ab, dass           auch die Bestandshalter von Objekten in einfachen und mittleren Lagen           zunehmend von der Entwicklung auf dem Mietwohnungsmarkt profitieren.           Viele Anleger investieren trotz hoher Einstiegsfaktoren und Preise vor           allem in Objekte in guten Lagen. Die spätere Exit-Perspektive  spiele           hier eine wichtige Rolle. Die Zurückhaltung beim Wohnungsneubau           begründet Aengevelt mit hohen  Bodenpreisen.

[products/PLATOW           Immobilien]
Thu, 18 Oct 2012 22:00:00 GMT

[Reuters] Platow Brief - Expo Real sendet positive Signale

Wir haben Ihnen aus unserem Expo-Gesprächskreis einige Statements  der           Branche zusammengefasst. Schon im Vorfeld der Messe registrierte die           Real I.S. eine außergewöhnlich hohe Nachfrage nach  Gesprächsterminen.           Als Trend sei erkennbar, dass über die bisherige Fixierung auf           Core-Anlagen hinaus zunehmend auch renditeträchtigere Alternativen  mit           erhöhtem Risiko wieder gesucht werden, stellte Vorstand Jochen  Schenk           fest.

Marcus Lemli, Deutschland-Chef von Savills, sieht die           diesjährige Expo Real definitiv als konstruktive Arbeitsmesse.  Neue           Investoren aus dem europäischen Ausland zeigten nicht nur  verstärkt           Interesse an deutschen Immobilien, sondern suchen auch Partner für          gemeinsame Investitionen, meint Lemli. Er geht daher von einem sehr           aktiven vierten Quartal aus. Joachim Wieland, GF-Sprecher der aurelis           Real Estate, bestätigt die Funktion der Expo Real als Leitmesse.  Er           habe in diesem Jahr die Stimmung als bodenständig erlebt. Im  Gegensatz           zu manchen Markteinschätzungen, sehe er momentan allerdings auch  keine           Blase auf dem Wohnungsbaumarkt. Es gebe immer noch eine chronische           Unterversorgung mit baureifen Wohnbauflächen. Viele große  Metropolen           wie Hamburg, Düsseldorf, München, Stuttgart oder Frankfurt           verzeichneten unverändert Zuzug. Thomas Bürkle,  Vorstandsvorsitzender           der Deutschen Hypo, spürt zwar keine Euphorie, aber die EXPO 2012           werde auf jeden Fall von einer positiven Grundstimmung  geprägt.

Vor           allem der deutsche Immobilienmarkt sei in Bewegung. Co-Vorstand           Andreas Pohl zieht eine positive Messe-Bilanz für die Bank. Der  Stand           der Deutschen Hypo sei durchweg gut besucht gewesen. Es seien sehr           viele Gespräche geführt und auch konkrete Vorhaben ins Auge  gefasst           worden. Joachim Stumpf, Geschäftsführer der BBE  Handelsberatung, sieht           für sein Haus auf Grund der hohen Spezialisierung auf Retail durch  den           sehr großen Stellenwert von Einzelhandelsimmobilien den besten           Messebesuch seit Bestehen der Expo Real. Georg Wilms,  Geschäftsführer           von Schleiff, sieht die Messe im Wesentlichen als Veranstaltung zum           Netzwerken. Festzuhalten bliebe, noch mehr Eigenkapital suche           intelligente Anlagemöglichkeiten. Das passe sehr gut zu seinen           maßgeschneiderten Denkmalprojekten.  Valteq-Geschäftsführer Thomas Herr           meint, dass die diesjährige Expo Real "unspezifisch"  gewesen sei, da           sie anders als Ihre Vorgänger kein zentrales Diskussionsthema  hatte.           Getrübt wurde die Stimmung durch die aktuellen politischen  Aktivitäten           im Hinblick auf die Regulierung der Fondswirtschaft und das Aus  für           die steuerliche Begünstigung der energetischen  Gebäudesanierung.

[products/PLATOW           Immobilien]
Thu, 18 Oct 2012 22:00:00 GMT

[Reuters] Platow Brief - Vermietung sinkt in allen Bürometropolen

Der Büromarkt ist stets auch ein bewährter  Konjunktur-Seismograph.           Aktuell ist das Umfeld für Expansionsentscheidungen vor allem auch  bei           Finanzdienstleistern denkbar schlecht. Das spiegelt sich in den Zahlen           wider.

Während der Rückgang auf den deutschen  gewerblichen           Investitionsmärkten noch mit der knappen Verfügbarkeit von           Core-Objekten zu erklären ist, dürfte der Blick auf die           Nutzernachfrage wohl eher ernüchternd ausfallen. Der deutsche           Büroflächenmarkt musste im dritten Quartal zweistellige           Umsatzrückgänge verkraften. Mit einem Umsatzrückgang  zwischen 12,7% in           der Recherche von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) und 14,4% bei Jones           Lang LaSalle (JLL) fällt das Minus deutlich aus.

Das nun           vorgelegte Zahlenwerk der beiden größten Vermieter BNPPRE und  JLL           spiegelt die Stimmung in den Metropolen. Das ergänzende Zahlenwerk  der           B-Standorte, das DIP ermittelt, wird in Kürze erwartet und das           Stimmungsbild ergänzen. Insgesamt wurden in den ersten drei  Quartalen           an den sieben deutschen Immobilienhochburgen Berlin, Hamburg,  Köln,           Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und München laut  JLL-Zahlenwerk 2,14           Mio. qm Flächen umgesetzt. BNPPRE registrierte ohne die  157 000 qm aus           Stuttgart knapp 2 Mio. qm und ist damit deckungsgleich.

Den           größten Umsatz meldet München mit 539 200 qm (JLL),  gefolgt von Berlin           mit 400 300 qm und Frankfurt mit 316 600 qm (JLL).  Ausnahmslos alle           Städte weisen negative Wachstumszahlen aus. Spitzenreiter der           Negativliste ist dabei Köln mit -23,5% (JLL). Die Domstadt  verzeichnet           nur noch einen Umsatz von 192 900 qm. Auch in Hamburg (-22,5%),           Stuttgart (-21,8%) und Düsseldorf (-21,8%) sind die Umsätze  sehr           deutlich zurückgegangen. München (-12,9%), Frankfurt (-6,4%)  und           Berlin (-0,5%) zeigen da noch eher moderate Rückgänge. In  Berlin haben           einige große Vermietungsdeals eines Nutzers im dritten Quartal mit          zusammen rund 66 000 qm dafür gesorgt, dass die  Flächenumsätze nahezu           das Vorjahresergebnis halten konnten. Auf dem Frankfurter  Büromarkt           war keine nennenswerte Anmietung einer Bank oder eines           Finanzdienstleisters zu beobachten. Das stimmt  nachdenklich.

Knapp           8 Mio. qm Fläche stehen derzeit in den Big 7 leer. Insgesamt lieg  die           Leerstandsquote bei ca. 9%. Die Nettoabsorption ist in allen  Städten           positiv, wird aber im laufenden Jahr nicht das Niveau aus 2011           erreichen können. Der 5-Jahresschnitt von 760 000 qm wird  aber           übertroffen. Gründe sind die geringe Neubauaktivität und  das niedrige           Fertigstellungsvolumen. Der frei verfügbare Anteil des           Fertigstellungsvolumens liegt bei nur noch ca. 25%. Auch die           Fertigstellungen in 2013 sind bereits zu 62% vermietet.

Im           Jahresvergleich steigen die Spitzenmieten in allen Metropolen. In           München (33 Euro) ist immer noch Bewegung, während sonst Ruhe          eingekehrt ist. An der Spitze liegt weiterhin Frankfurt mit 36 Euro           (BNPPRE) bzw. 33 Euro (JLL). Das knappe Spitzensegment (Class A,           Erstbezug) ist nach wie vor gefragt. Allerdings liegt der Anteil des           Spitzensegments am Gesamtmarkt auch im unteren einstelligen  Bereich.

Für           das Gesamtjahr rechnen die Researcher mit deutlich niedrigeren           Umsätzen als 2011. Der langjährige Durchschnitt werde jedoch  mit           großer Wahrscheinlichkeit klar überboten, erwartet BNPPRE.  JLL geht           von 3 Mio. qm Umsatz aus (-16%). Der Druck auf die Top-Flächen  bleibt           hoch. Das lässt die Spitzenmieten leicht steigen und bremst die           Rückgänge. Der Fokus der Mieter liegt nach wie vor auf  Qualität. Damit           steigt nach Angaben von JLL der Druck auf die Eigentümer,           zusammenhängende Flächen anbieten zu  können.

[products/PLATOW           Immobilien]
Thu, 18 Oct 2012 22:00:00 GMT