Matratzenfirma zahlt Teilmiete, sobald sie mit Vermietern zu tun hat
Der Einzelhändler bemüht sich um Kostensenkung, da viele Geschäfte geschlossen bleiben
Die Matratzenfirma hat ihren Vermietern mitgeteilt, dass sie vorübergehend eine Teilmiete für ihre Ladenlokale zahlen wird, sagte Randy Carlin, der leitende Immobilienbeauftragte des Unternehmens.
"Wir schätzen unsere Vermieterpartner, die mit uns durch Aussetzungsvereinbarungen gearbeitet haben, da diese Bemühungen ihr Vertrauen in unsere Partnerschaft bekräftigen", sagte Carlin.
Es wurde früher berichtet, dass das Unternehmen den Vermietern zunächst mitgeteilt hatte, dass es beabsichtigte, seine Mietzahlungen zu reduzieren, dieses Angebot jedoch später widerrief. Matratzenfirma gab zu diesem speziellen Punkt keine weiteren Kommentare ab.
Quellen aus der Industrie, die aufgrund der Sensibilität der Verhandlungen Anonymität verlangten, sagten, dass die Sprache in Mietverträgen nur wenig rechtlichen Schutz für Einzelhändler biete, die planen, die Miete einzubehalten, ohne vorher mit den Vermietern eine Vereinbarung zu treffen.
Diejenigen, die an den Verhandlungen beteiligt sind, sagen, dass eine Form der Mietvertragsaufschiebung, bei der die Miete über einen anfänglichen Zeitraum von drei bis vier Monaten reduziert, dann aber zurückgezahlt wird, zum Standard wird.
In einer weiteren Wendung sagen Umstrukturierungs- und Rechtsberater jetzt, dass sie, wenn Einzelhändler ohne eine Vereinbarung keine Miete zahlen, auch alle Rechte aus dem Mietvertrag für nichtig erklären können.
Einzelhändler könnten sich beispielsweise für einen Verzicht auf Mietzahlungen einsetzen, neben anderen Optionen im Rahmen der Mitvermietungsklausel, die von einem Vermieter einen bestimmten Prozentsatz der Belegung verlangt, oder Einzelhändler, die in einer bestimmten Immobilie ein Geschäft eröffnen, sagte ein Berater für die Umstrukturierung des Einzelhandels, der die Einzelhändler in dieser Angelegenheit berät.
In zwei bis drei Monaten, wenn die Leerstandsraten steigen und die Vermieter nicht in der Lage sind, die Mitvermietungspflicht zu erfüllen, hätten Einzelhändler, die jetzt ohne Zustimmung des Vermieters keine Miete zahlen, den Mietvertrag bereits gebrochen und hätten keine Rechte nach der Klausel.
"Die Idee ist, dass der Mieter, sobald der Vermieter den Mietvertrag kündigt, den Vorteil verliert, seine Einreden wegen Nichtzahlung geltend machen zu können", so ein Unternehmensanwalt, der derzeit eine Reihe von Einzelhändlern in dieser Angelegenheit berät.
Wenn der Mietvertrag vom Vermieter gekündigt wurde, verliert der Mieter alle Möglichkeiten, auch nur die Punkte zu argumentieren, die zu seinen Gunsten wirken könnten, so der Anwalt, wie die Einbehaltung der Zahlung aufgrund einer Klausel über "höhere Gewalt", die die Haftung als Folge eines katastrophalen Ereignisses, wie einer Naturkatastrophe, beseitigen kann.
In ausgewählten Fällen können sich Einzelhändler jedoch dafür entscheiden, ohne eine Vereinbarung keine Zahlung zu leisten, auch wenn sie möglicherweise auf ihre Rechte aus dem Mietvertrag verzichten, so ein Finanzberater für den Einzelhandel, der auch Unternehmen in solchen Fragen berät. Das liegt daran, dass sie den Standort möglicherweise nicht behalten wollen. Für die Geschäfte, die sie behalten wollen, werden sie sich wahrscheinlich bemühen, eine Einigung mit dem Vermieter zu erzielen, sagte der Berater.
Die Matratzenfirma unterdessen kämpft mit der vorgeschriebenen Schließung vieler ihrer Geschäfte und einer drastischen Reduzierung des Fußgängerverkehrs an noch offenen Standorten, sagte Carlin.
"Dies ist eine sich ausbreitende Krise in der gesamten Einzelhandelsbranche, in der niemand mit massiven Zahlungsausfällen, Zwangsräumungen und Rechtsstreitigkeiten gewinnt", sagte er. "Wir evaluieren und modifizieren kontinuierlich unsere Geschäftsstrategie, während sich diese Situation entwickelt, und als solche haben wir kürzlich unseren Vermietern mitgeteilt, dass wir vorübergehend eine Teilmiete zahlen werden, damit unser Unternehmen diese Krise meistern kann und unsere Vermieter nicht die volle Kostenlast tragen müssen.
Die Matratzenfirma hat jeden Teil ihres Geschäfts bewertet, um Einsparungen zu finden, die ihr helfen, die Pandemie zu überleben, so Carlin.
"Wir werden weiterhin alles in unserer Macht Stehende tun, um sicherzustellen, dass, wenn sich die Situation entspannt, für unsere Mitarbeiter wieder Arbeitsplätze in der Matratzenfirma zur Verfügung stehen und lebensfähige Geschäfte der Matratzenfirma, für die die Vermieter Miete erhalten", sagte er.
Quelle: https://www.adweek.com/retail/...-as-it-reaches-deals-with-landlords/ |
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