Investorshub mit google übersetzt ist das interessant oder ? GSEs: Das Kapital der Versteckten Aktionäre Die Regierung kann nicht berühren
..... Zusammenfassung .....
--- Aufgrund einer Bilanzierungsregel gibt es ein verstecktes Juwel in ihren Bilanzen.
--- Die Regierung kann dieses Juwel nicht berühren.
--- Die Stammaktionäre haben einen fairen Anspruch auf dieses Juwel.
$$$ Ein Juwel im Wert von $ 16 pps. $$$
Aufgrund der 2012 verabschiedeten Änderung der Vereinbarung mit dem Finanzministerium, genannt Net Worth Sweep, leiten nun Fannie Mae (OTCQB: FNMA) und Freddie Mac (OTCQB: FMCC) im Wesentlichen alle Gewinne an das Finanzministerium ab, so dass sie keine Erträge einbehalten dürfen ( TIER 1 Hauptstadt).
Aber es gibt eine Reserve, da die Konservatorien in ihren Bilanzen versteckt sind, die für Investoren unbemerkt geblieben sind und die die Regierung nicht anfassen kann.
FnF nennt Troubled Debt Restructurings (TDRs) für jene Kredite, bei denen sie einem Kreditnehmer, der sich in finanziellen Schwierigkeiten befindet, eine Konzession gewährt haben. Quelle: Freddie Mac 2016 Formular 10-K. Seite 248.
SEC-Anmeldung hier
Nach ihrer Einstufung als TDRs sind sie einzeln wertgemindert (abweichend von der Kollektivreserve für Kreditausfälle). Der als "Allowance for Loan Losses" ausgewiesene Betrag ist die dem Kreditnehmer eingeräumte Konzession. Quelle: Freddie Mac 2016 Formular 10-K. Seite 21:
Diese Allowance of Loan Losses reduziert die Aktiva in der Bilanz, so dass die Zeile Freddie Mac als Vermögenswert lautet: "Hypothekarkredite, die für Investitionen gehalten werden (abzüglich der Wertberichtigung für Kreditausfälle)".
Quelle: Freddie Mac 2016 Formular 10-K. Seite 216:
Dies liegt daran, dass, wenn FnF ein hypothekenbesichertes Wertpapier (eine Hypothek) emittiert, das aus einem Pool von Hypotheken (Vermögenswerten) besteht, diese Hypotheken als "Hypothekendarlehen, die als Investment gehalten werden" (die als MBS gehalten werden) bezeichnet werden.
Ein MBS ist ein "Pass-Through-Wertpapier", weil die Einnahmen, die FnF von den Hypotheken (Vermögenswerten) erhält, an den MBS-Investor (die Haftung) weitergeleitet werden. Wenn sie einem Darlehensnehmer eine Konzession gewähren, werden sie daher das Darlehen in Höhe der Konzession beeinträchtigen, da sie weniger Einnahmen erhalten und die Zahlungen an die MBS-Investoren die gleichen sind wie zuvor. Aber weniger Einkommen aus einer Hypothek zu erhalten, ist kein Verlust, ist weniger Einkommen, deshalb wird diese Allowance for Loan Losses vollständig wiedererlangt.
Laut Freddie Mac 2016 Form 10-K. Seite 115:
"Wir gehen davon aus, dass sich unsere Kreditausfallreserve im Zusammenhang mit dem bestehenden Einfamilien-TDR im Laufe der Zeit verringern wird, da die Kreditnehmer weiterhin monatliche Zahlungen unter den geänderten Bedingungen tätigen und Zinsvergünstigungen amortisiert werden.
In der Seite 21 gibt Freddie Mac an, dass:
"... wird in jeder Periode ergebniswirksam abgeschrieben und in der Periode, in der die Zahlungsströme eingehen, als Minderung der Risikovorsorge im Kreditgeschäft erfasst.
"In Gewinne umgewandelt"? "Reduzierung der Risikovorsorge im Kreditgeschäft"? In dieser Welt heißt das "Reserve Releases". Das bedeutet, dass die Reserve für TDRs, das heißt die "Zinskonzession", im "Ergebnis" erscheinen wird, da die Kredite "amortisiert" werden, dh die Kredite werden mit den monatlichen Zahlungen des Kreditnehmers getilgt.
Ich habe "Einkommen" in der Aussage von Freddie Mac gelesen. Daher ähnelt es einem Konto mit Gewinnrücklagen.
Zum Ende des Jahres 2016 betrug die Kreditausfallreserve in Verbindung mit TDRs mit Rückstellungsstatus $ 10,295 Millionen für Freddie.
Quelle: Freddie Mac 2016 Formular 10-K. Seite 116:
Unter der Annahme, dass der Warrant der Regierung nicht ausgeübt wird, entspricht dieser Betrag $ 16 pps für 650,03 Millionen ausstehende Stammaktien im Fall von Freddie Mac.
Diese Reserve für TDRs erhöht die Total Loan Loss Reserve und wenn wir hinzufügen, dass der Effekt von Charge-Offs Netto (Verluste, wenn eine Hypothek zur Zwangsversteigerung geht oder kurz verkauft wird) 2016 dramatisch zurückgeht (1.441 Mio. USD gegenüber 4.354 Mio. USD im Jahr 2015) Das Ergebnis ist, dass das Verhältnis von Total Loan Loss Reserve zu Charge-Offs jetzt bei 10,5 liegt, dem höchsten in der Geschichte.
Ohne die Reserve für TDRs beträgt dieses Verhältnis nur 3,9.
Quelle: Freddie Mac 2016 Formular 10-K. Seite 114:
ENDEFFEKT
Diese Rücklage für TDRs wurde von den derzeitigen Stammaktionären mit Schweiß und Tränen aufgebaut (die Rückstellung, die jedes Jahr zur Finanzierung dieser individuell wertgeminderten Kredite in riesige Verluste investiert wird, dann Anfragen an das Finanzministerium und die anschließende Ausgabe von Senior Preferred Shares) die nachrangigen Vorzugsaktionäre und die Regierung können kein wirtschaftliches Interesse an dieser Reserve haben.
Aus diesem Grund kann eine vom Finanzminister angekündigte bevorstehende Reform des Housing Finance Systems keine Swap-Junior-Vorzugsaktien für Stammaktien oder die Ausübung des Warrants durch die Regierung, die 79,9% der Stammaktien darstellt, auferlegen.
Diese Reserve ist das verborgene Juwel der Stammaktionäre.
Niemand kann es berühren.
Offenlegung: Ich bin / wir sind lange FNMA, FMCC. |