Orco Immobilien erholt sich

...das kaum einer Verkauft und somit der Kurs gedrückt wird, das zeigt das Substanz eben etwas ist,  an dem die Leute in Kriesenzeiten festhalten.  

 

gedrückt. Kurfr. Ziel für mich jedoch 1,30-1,40 EUR (siehe letzte Zahlen).
Günstige Kauf bzw. Nachkaufgelegenheit!  

nach den Anstieg der letzten Tage super gut.

News gibt es auch:

-Typ: NachrichtDatum & Zeit: 28.03.11 15:14
DGAP-HV: ORCO Germany S.A.: Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung am 15.04.2011 in 40, Parc d'Activités Capellen, L-8308 Capellen, Luxemburg mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung gemäß §121 AktG
DGAP-HV: ORCO Germany S.A. / Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung ORCO Germany S.A.: Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung am 15.04.2011 in 40, Parc d'Activités Capellen, L-8308 Capellen, Luxemburg mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung gemäß §121 AktG

28.03.2011 / 15:13

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Orco Germany S.A.

Société Anonyme 40, Parc d'Activités Capellen L-8308 Capellen R.C.S. Luxembourg B 102254 (hereinafter the «Company»)

Convening Notice of Annual General Meeting of the Shareholders of the Company to be held on 15 April 2011

Dear Shareholders,

You are invited to attend the Annual General Meeting of the Shareholders of the Company (hereinafter «Annual General Meeting») to be held at the registered office of the Company on 15 April 2011 at 03:00 p.m., to discuss and to vote on the following agenda:

1. Presentation and approval of the reports of the board of directors for the statutory and consolidated annual accounts of the Company and of the independent auditors (réviseurs d'entreprises) for the financial year ended 31 December 2010;

2. Presentation and approval of the statutory annual accounts for the financial year ended 31 December 2010;

3. Presentation and approval of the consolidated annual accounts for the financial year ended 31 December 2010;

4. Allocation of the financial results in relation to the financial year ended 31 December 2010;

5. Discharge to be granted to the members of the board of directors in respect of the performance of their duties during the financial year ended 31 December 2010;

6. Acknowledgment and approval of the resignation of Mr. Rainer Bormann as director of the Company with effect as of 31 January 2011;

7. Discharge to be granted to the independent auditors in respect of the performance of their duties during the financial year ended 31 December 2010;

8. Approval of an authorization to the Company to acquire its own shares and approval of the terms and conditions which set such authorization.

Attendance to the Annual General Meeting:

- Shareholders wishing to be represented at the Annual General Meeting shall provide the representative of their choice with proxy including their voting instructions. Such proxy duly filled up with the shareholder name and a blocking certificate (as further described below) shall be provided to the Company at the latest on 11 April 2011. The proxy form will be available either at the registered office of the Company, or by contacting the Company by fax (+352 26 47 67 67), or on the Company's website at www.orcogermany.de/investor-relations.html.

- Shareholders who elect to attend the Annual General Meeting in person must ask their financial intermediary (bank, financial institution or other intermediary) with whom their shares are on deposit, to send a blocking certificate for their shares to the Company's registered office. The blocking certificate must indicate clearly the precise identity of the owner of the Company's shares, the number of shares being blocked, the date from which such shares are being blocked, and a statement that the relevant shares are registered in the local bank or broker's records in the holder's name and shall be blocked until the close of the Annual General Meeting. The shareholder must bring a copy of the blocking certificate to the Annual General Meeting. Shareholders, present or represented, who do not have this blocking certificate may not participate to the vote.

Disclosure notification threshold:

- Subject to compliance with the threshold notification obligations of the Luxembourg law of 11 January 2008 on the transparency requirements in relation to information about issuers whose securities are admitted to trading on a regulated market and by article 14 of the Company's articles of incorporation, there is no limit to the maximum number of votes that may be exercised by the same person, whether in his/her own name or as proxy. Shareholders who do not inform the Company in compliance with the above mentioned regulation and statutory rules will not be able to use their voting right on the Annual General Meeting.

Yours faithfully,

The Board of Directors

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28.03.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch Unternehmen: ORCO Germany S.A. 40, Parc d'Activité Capellen 8308 Capellen Großherzogtum Luxemburg Telefon: +49 30 39093116 E-Mail: patricia.jaenisch@gsg.de Internet: http://www.orcogermany.de ISIN: LU0251710041 WKN: A0JL4D Börsen: Auslandsbörse(n) Frankfurter Wertpapierbörse

Ende der Mitteilung DGAP News-Service =------------------------------------------------- 117240 28.03.2011 (END) Dow Jones Newswires

March 28, 2011 09:14 ET (13:14 GMT)




Quelle: DJN  

ORCO Germany S.A.: Geprüftes Ergebnis für das Geschäftsjahr 2010
19:40 01.04.11

ORCO Germany S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis

ORCO Germany S.A.: Geprüftes Ergebnis für das Geschäftsjahr 2010

01.04.2011 19:38
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Heute veröffentlichte ORCO Germany S.A. die geprüften Ergebnisse für das
Jahr 2010, die keine wesentlichen Unterschiede zu den am 24. März vorläufig
ungeprüften veröffentlichten Zahlen aufweisen.

Weitere Informationen zum Jahresabschluss 2010 finden Sie auf unserer  
Website: http://www.orcogermany.de/de/jahresabschlusse.html

Trotz des sehr starken Ergebnisses der ORCO Germany ist der Verwaltungsrat
verpflichtet die Öffentlichkeit darauf hinzuweisen, dass die gegenwärtig
kumulierten Verluste mehr als 75% des Grundkapitals betragen. Demnach, auch
wenn der Verwaltungsrat das Unternehmen voll unterstützt, ist er technisch
verpflichtet, eine Hauptversammlung der Aktionäre einzuberufen, um über die
Fortführung des Unternehmens gem. Artikel 100 Luxemburgischen Aktienrechts
vom 10. August 1915 zu entscheiden.

'Die Mehrheit der Aktionäre des Unternehmens , ORCO Property Group S.A.,
wird für die Fortführung des Geschäftsbetriebs der ORCO Germany S.A.
stimmen. Demnach stellt diese Abstimmung kein Problem für den laufenden
Betrieb dar', so Jean-Francois Ott.

Über ORCO Germany
ORCO Germany S.A. ist eine im Prime Standard des Regulierten Marktes der
Frankfurter Wertpapierbörse notierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in
Luxemburg. Die ORCO Germany Gruppe, die einheitlich unter der eingetragenen
Marke ORCO Germany auftritt, ist seit dem Jahr 2004 in Deutschland tätig
und konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und
Projektentwicklungen.

ORCO Germany S.A. ist eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, die
einer der führenden Immobiliengesellschaften Zentraleuropas ist. Die im
Jahr 1991 gegründete Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg ist an den Börsen
Euronext und Prague Stock Exchange, sowie Budapest und Warsaw Stock
Exchange notiert.
Kontakt:
Kirchhoff Consult AG
Sebastian Bucher
Herrengraben 1
D-20459 Hamburg

T +49 40 60 91 86 18
F +49 40 60 91 86 60
sebastian.bucher@kirchhoff.de

01.04.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,  
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,  
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.  
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Sprache:      Deutsch
Unternehmen:  ORCO Germany S.A.
             40, Parc d'Activités Capellen
             8308 Capellen
             Großherzogtum Luxemburg
Telefon:      +49 (0)30 390 93 116
Fax:          +49 (0)30 390 93 199  
E-Mail:       patricia.jaenisch@orco-gsg.de
Internet:     www.orcogermany.de
ISIN:         LU0251710041
WKN:          A0JL4D
Börsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
             in Düsseldorf, Stuttgart
Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service  

ORCO Germany S.A.: Vermietungserfolge für H2Office in Duisburg
09:56 06.04.11

ORCO Germany S.A. / Schlagwort(e): Sonstiges

06.04.2011 09:54
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ORCO Germany S.A. gibt erfolgreiche Vermietungen von insgesamt rund 2.000
m² im H2Office bekannt. Das Aushängeschild für die zukunftsorientierte
Entwicklung des Duisburger Innenhafens entfaltet damit weiter
Anziehungskraft.

Die PEAG Personal GmbH hat einen Mietvertrag im zweiten Bauabschnitt des
H2Office über 900 m² Bürofläche unterschrieben. Das zertifizierte
Unternehmen für  Personalentwicklung und Beschäftigungstransfer wird seinen
neuen Standort im Juni dieses Jahres beziehen. Die Vermittlung des
Mietvertrages kam durch CUBION Immobilien AG zustande.

Als weiterer Mieter des H2Office konnte die Digital Tempus GmbH & Co. KG
gewonnen werden, die im 5. Obergeschoss auf einer Fläche von 254 m² ihre
Europazentrale eingerichtet hat. Das 100%ige Tochterunternehmen der
US-amerikanischen Digital Tempus, Inc. ist u.a. auf die Erstellung von
Datawarehouse und Business Intelligence Lösungen spezialisiert und wurde
bei der Anmietung von BNP Paribas Essen beraten.

Darüber hinaus hat sich der Softwareentwickler prodot GmbH ebenfalls im
fünften Obergeschoss eine Fläche von über 840 m² gesichert. Für die
Vermittlung zeichnete die CUBION Immobilien AG verantwortlich.

ORCO Germany hat die NAI apollo asset management mit der
Vermietungskoordination beauftragt. Seit Übernahme des Mandats ist es
gelungen, die Vermietungsquote von 23,5% auf 40% zu steigern.

Das H2Office war das erste Gebäude in Duisburg, das mit dem wichtigsten
Qualitätszeichen für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet wird und von der
Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) eine Vorzertifizierung
in Gold erhalten hat. Die finale Vergabe des DGNB-Gütesiegels wird Anfang
April erwartet. Zu den technischen Highlights des Gebäudes zählen die
Nutzung von Erdwärme zur Bauteilkühlung mittels Energiepfählen sowie eine
hochintelligente Gebäudeleittechnik zur Steuerung des Heizungs- und
Kühlsystems, wodurch die Mieter bis zu 30% ihrer Energiekosten senken
können. Das Hamburger Architekturbüro Bothe Richter Teherani hat den
Bürokomplexes geplant. Eigentümerin des H2Office ist die H2O GmbH & Co. KG.

ORCO Germany S.A.

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und konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und
Projektentwicklungen.

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...derzeit 2 € innerer Wert und der Kurs dümpelt bei 90 cent herrum.

Kleiner Tipp lt Geschäftsbericht ist das Skygebäude mit 94 Millionen bewertet bei einer Mietqoute von 71 % werden 6,9 Millionen eingenommen. Ursprünglich sollte das Objekt für 134 Millionen bringen bei einem Verkauf,sollte dies der Fall werden werden wir ende diesen Jahres 3 € inneren Wert sehen!  

4/18/2011  Hauptversammlung am 15. April 2011 durchgeführt
 

ORCO Germany S.A. - Die jährliche Aktionärshauptversammlung der ORCO Germany S.A. wurde am 15. April 2011 am registrierten Sitz der Gesellschaft in Capellen, Luxemburg, durchgeführt. 87,62% des stimmberechtigten Kapitals waren persönlich oder durch Vertreter präsent.

Die Hauptversammlung genehmigte den Einzelabschluss und den konsolidierten Jahresabschluss für das Geschäftsjahr, das am 31. Dezember 2010 endete. Der genehmigte konsolidierte Jahresabschluss wies einen Nettogewinn von EUR 5,6 Millionen für den Konzern aus, während der genehmigte Einzelabschluss der Gesellschaft einen Nettoverlust von EUR 33,7 Millionen verzeichnete. Da der kumulierte Verlust des Unternehmens mehr als 75% des Grundkapitals beträgt, stimmte die Hauptversammlung gemäß Artikel 100 des Luxemburger Gesetzes für gewerbliche Unternehmen vom 10. August 1915, geänderte Fassung („LCA“), über die Fortführung der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft ab. 100% der anwesenden Stimmberechtigten, die 87,62% der gesamten Stimmrechte repräsentieren, votierten für die Fortsetzung der Geschäftstätigkeit des Unternehmens.

Die Hauptversammlung erteilte den Mitgliedern des Vorstands sowie den Wirtschaftsprüfern die Entlastung für das Geschäftsjahr 2010.

Die Hauptversammlung nahm den Rücktritt von Herrn Rainer Bormann vom Posten des Geschäftsführers zum 31. Januar 2011 sowie den Rücktritt von Herrn Ulf Pleschiutschnig von Posten des Geschäftsführers zum 15. April 2011 entgegen. Die Hauptversammlung bestellte mit sofortiger Wirkung bis zum Zeitpunkt, an dem die Hauptversammlung die Unternehmensergebnisse für das Geschäftsjahr 2011 genehmigt, Herrn Christian Schede, geboren 1965, Rechtsanwalt und Aufsichtsratsmitglied verschiedener Unternehmen mit geschäftlicher Anschrift Potsdamer Platz 1, Berlin, zum Geschäftsführer der Gesellschaft.

Die Hauptversammlung genehmigte zudem ein Aktienrückkaufprogramm, wobei die Genehmigung gemäß LCA das Unternehmen für den Zeitraum von 5 Jahren vom Datum der Hauptversammlung an ermächtigt, Aktien zu einem Mindest-Rückkaufpreis von EUR 0,10 bis zu einem Höchstpreis von EUR 10,00 zurückzukaufen.

Die Unterlagen und Protokolle der Hauptversammlung werden auf der Website des Unternehmens unter http://www.orcogermany.de/ veröffentlicht.

Über ORCO Germany
ORCO Germany S.A. ist eine im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse notierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in Luxemburg. Die ORCO Germany Gruppe, die einheitlich unter der eingetragenen Marke ORCO Germany auftritt, ist seit dem Jahr 2004 in Deutschland tätig und konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und Projektentwicklungen.

ORCO Germany S.A. ist eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, die einer der führenden Immobiliengesellschaften Zentraleuropas ist. Die im Jahr 1991 gegründete Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg ist an den Börsen Euronext und Prague Stock Exchange, sowie Budapest und Warsaw Stock Exchange notiert.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Kirchhoff Consult AG
Sebastian Bucher
Herrengraben 1
20459 Hamburg
T  +49 40 60 91 86 18
F  +49 40 60 91 86 60
E  sebastian.bucher@kirchhoff.de
http://www.kirchoff.de/  

ORCO Germany S.A.: Verkauf des Objektes Invalidenstraße 112/Ecke Chausseestraße in Berlin-Mitte
10:24 05.05.11

ORCO Germany S.A. / Schlagwort(e): Verkauf

ORCO Germany S.A.: Verkauf des Objektes Invalidenstraße 112/Ecke
Chausseestraße in Berlin-Mitte

05.05.2011 10:21
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Berlin, 5.5.2011 - Die Apple Tree Investment GmbH, eine Tochtergesellschaft
der ORCO Germany S.A., gibt den Verkauf des Gewerbeobjektes Invalidenstraße
112/Chausseestraße mit ca. 2.200 m² in Berlin-Mitte an die ANH Hausbesitz
GmbH & Co. KG bekannt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 5,6 Mio. EUR und
liegt damit mehr als 8% über dem Wert der Bewertung im Dezember 2010.

ORCO Germany S.A.

ORCO Germany S.A. ist eine im Prime Standard des Regulierten Marktes der
Frankfurter Wertpapierbörse notierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in
Luxemburg. Die ORCO Germany Gruppe, die einheitlich unter der eingetragenen
Marke ORCO Germany auftritt, ist seit dem Jahr 2004 in Deutschland tätig
und konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und
Projektentwicklungen.

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einer der führenden Immobiliengesellschaften Zentraleuropas ist. Die im
Jahr 1991 gegründete Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg ist an den Börsen
Euronext und Prague Stock Exchange, sowie Budapest und Warsaw Stock
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05.05.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,  
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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10 Mio werden lt. Adhock erst in 3 Jahren fließen das diese dann als Gewinn zum 31.3.2011 verbucht werden können dürfte wohl eher Wunsch als wirklichkeit werden...jetzt hängt alles am Verkauf des Sky - Towers wenn dies Verkauft wird dürfte sich der Gewinn und damit der Aktienkurs stark erhöhen. Bis dahin dürfte mit einer Seitwärtsbewegung gerechnet werden!

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ORCO Germany S.A.: Expected cash flow in the next 12 months
16:31 13.05.11

ORCO Germany S.A. / Keyword(s): Forecast

ORCO Germany S.A.: Expected cash flow in the next 12 months

13.05.2011 16:29
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ORCO Germany S.A. ('OG') is expecting net cash flows for the next 12 months
largely corresponding to the expected estimated net proceeds from the
initiated sale of Sky Office, an office tower in Dusseldorf which is 71%
leased and is valued by DTZ at EUR 138 million as at the end of 2010. The
net cash inflow from the sale could be between EUR 30 and 40 million by Q1
of 2012. The sale of smaller OG assets has been initiated, with an expected
net cash inflow between EUR 3 and 5 million over the next 12 months.
Lastly, the third part of proceeds from the sale of Leipziger Platz (as per
the press release of 1 February 2011), which is deferred to cover project
development risks overtaken by OG is not planned to be cashed within the
next 36 months.
About ORCO Germany
ORCO Germany S.A. is a property company that is listed in the Prime
Standard on the Regulated Market at Frankfurt Stock Exchange and has its
registered office in Luxembourg. The ORCO Germany Group, which acts
consistently under its registered name of ORCO Germany, has been operating
in Germany since 2004 and concentrates on commercial property as well as on
asset management and project development.
ORCO Germany is a subsidiary of ORCO Property Group, which is one of the
leading Central European property companies. The company established in
1991 is based in Luxembourg and has Euronext, Prague, Budapest and Warsaw
Stock Exchange listings.
For further information please contact:

Kirchhoff Consult AG
Sebastian Bucher
T +49 40 60 91 86 18
F +49 40 60 91 86 60
sebastian.bucher@kirchhoff.de  

ORCO Germany S.A.: Deutlicher Gewinnanstieg im Q1
19:47 26.05.11

ORCO Germany S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

ORCO Germany S.A.: Deutlicher Gewinnanstieg im Q1

26.05.2011 19:45
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Berlin, 26. Mai 2011

ORCO Germany S.A.: Deutlicher Gewinnanstieg im Q1

Die ORCO Germany S.A. erzielte im ersten Quartal 2011 einen Nettogewinn von
EUR2,2 Millionen. Das Quartalsergebnis verbesserte sich um EUR9,4 Millionen
im Vergleich zum Nettoverlust von -EUR7,2 Millionen im ersten Quartal 2010.
Die Hauptgründe für diese deutliche Verbesserung waren niedrigere
Zinsbelastungen aufgrund der durchgeführten Objektverkäufe sowie
Bewertungsgewinne bei derivativen Finanzinstrumenten.

Das operative Ergebnis stieg um EUR0,8 Millionen auf insgesamt EUR7,6
Millionen. Dieser Anstieg resultierte aus zwei Faktoren: Auf der einen
Seite Zuwächse aus dem Verkauf von Assets, vor allem der ORCO Leipziger
Platz GmbH im Februar 2011. Auf der anderen Seite leicht gestiegene Umsätze
aus abgeschlossenen Entwicklungsprojekten sowie aus Asset
Management-Aktivitäten der GSG,  mit einer Steigerung der
durchschnittlichen gewerblichen Mieten um 1,4% von EUR4,86 pro qm auf
EUR4,89 pro qm. Die Vermietungsrate ging im ersten Quartal 2011 leicht von
77,2% im Dezember 2010 auf 76,3% im März 2011 zurück. Dieser Rückgang wurde
jedoch durch die höheren Mieteinnahmen überkompensiert. Das Management geht
davon aus, eine Vermietungsquote von 79% bis Jahresende zu erreichen.

Das bereinigte EBITDA für das erste Quartal 2011 summierte sich auf EUR8,0
Millionen bei einer Marge von 46,7%. Dies bedeutet einen Anstieg um 4,7
Prozentpunkte verglichen mit dem ersten Quartal 2010.

Seit der Übernahme der GSG im Jahr 2007 stieg die Netto-Neuvermietung auf
insgesamt 47.899 qm, was zu einer Steigerung der Vermietungsquote von 70,4%
auf 76,3% führte. Im selben Zeitraum stiegen die erzielten
durchschnittlichen Mieteinnahmen pro qm um 9,1%. Aktuell haben
Mieteinnahmen einen Anteil von 87% an den Gesamtumsätzen der ORCO Germany.

'Mit Blick auf die Entwicklung der GSG in den vergangenen Jahren und dem
Segment Asset Management als dem neuen Kerngeschäft von ORCO Germany sind
wir für die zukünftige Geschäftsentwicklung durchaus positiv gestimmt,' so
Jean-Francois Ott, Vorstandsvorsitzender der ORCO Germany S.A.

Über ORCO Germany

ORCO Germany S.A. ist eine im Prime Standard des Regulierten Marktes der
Frankfurter Wertpapierbörse notierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in
Luxemburg. Die ORCO Germany Gruppe, die einheitlich unter der eingetragenen
Marke ORCO Germany auftritt, ist seit dem Jahr 2004 in Deutschland tätig
und konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und
Projektentwicklungen.

ORCO Germany S.A. ist eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, die
einer der führenden Immobiliengesellschaften Zentraleuropas ist. Die im
Jahr 1991 gegründete Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg ist an den Börsen
Euronext und Prague Stock Exchange, sowie Budapest und Warsaw Stock
Exchange notiert.

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Deutschlands begehrteste Wohnungen

In den Großstädten boomt der Häusermarkt. Was ohnehin viel kostet, wird noch teurer, die Jahre der preislichen Vernunft sind vorbei. Das zeigt der Immobilien-Kompass von Capital. von Grit Beecken, Martin Kaelble und Nikolaus von Raggamby

Marie Kählers Albtraum dauerte 14 Monate. Gemeinsam mit ihrem Freund suchte die 31-Jährige eine Dreizimmerwohnung in Hamburg. Kaufen oder mieten, Innenstadt oder Randbezirk - Marie Kähler wäre alles recht gewesen. Es musste nicht mal besonders günstig sein, das Paar ist mit mehr als 100.000 Euro Eigenkapital überaus solvent. Hauptsache, ein Dach über dem Kopf.Städte-Ranking Die Top 15 Immobilienstandorte      Beste Voraussetzungen, um schnell eine Wohnung zu finden. Doch die Suche wollte einfach nicht enden: "Wir waren nicht bereit, in fünf Minuten eine Kaufentscheidung über 500.000 Euro zu treffen", sagt Kähler. Und genau das muss man in der Hansestadt heute, sonst greifen andere zu. Bei jeder Besichtigung konkurrierte Kähler mit mindestens 50 Interessenten. Und die waren immer schneller. Am Ende halfen private Kontakte, eine Mietwohnung zu finden. "Für einen Immobilienkauf müssen Sie vor allem eines mitbringen: Entschlossenheit", sagt Christian Wittke von der Privatbank Berenberg.
Diese Art der Immobilienlotterie ist kein Phänomen, das sich nur auf die Elbmetropole beschränkt. In den anderen Großstädten, aber auch in kleineren Boomtowns wie Heidelberg oder Münster spielt der Wohnungsmarkt - zumindest für deutsche Verhältnisse - ebenfalls verrückt.  
 
Eigentumswohnungen in der Hafencity Hamburg Vor allem die Toplagen sind dort leer gefegt, Mieten und Kaufpreise explodieren förmlich. Selbst ehemalige Schmuddelviertel wie Berlin-Kreuzberg und Hamburg-Sankt Georg werden derzeit geradezu überrannt. Erste Stimmen warnen bereits vor Preisblasen. Insbesondere im urbanen Luxussegment laufe der Markt allmählich heiß, mahnen Makler.
Hinweise darauf, wo solche Übertreibungen lauern, liefert der aktuelle Immobilienkompass des Wirtschaftsmagazins Capital. Dafür wurden in den 120 wichtigsten deutschen Städten wieder Makler und Investoren befragt und in insgesamt über 900 Stadtteilen die Preistrends untersucht. Die FTD präsentiert die Ergebnisse in Auszügen. Die wichtigste Erkenntnis: Nach langen Jahren der Vernunft kennen vor allem in den Toplagen der Metropolen die Preise offenbar kein Limit nach oben. Der Grund: Anleger wollen auf Nummer sicher gehen und investieren ihr Kapital gezielt dort, wo es in der Vergangenheit am wertbeständigsten war. Nun gilt in diesen Lagen das eng begrenzte Luxussegment als anfällig für Blasen.
Besonders gut lässt sich diese Entwicklung in Hamburg beobachten. In der Hansestadt kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt rund ein Fünftel mehr als noch vor drei Jahren. Das belegen Daten des Immobilienberaters CB Richard Ellis. Zum Vergleich: In Frankfurt oder Stuttgart lag der Preissprung im selben Zeitraum lediglich bei knapp zehn Prozent. Nur München kann da noch mithalten - mit einem Plus von 15 Prozent. An der Isar hat sich der ohnehin schon hochpreisige Immobilienmarkt in einigen Stadtteilen derart aufgeheizt, dass professionelle Investoren bereits abwinken. "Für uns ist es einfach nicht rentabel, auf diesem Niveau Wohnungen zu kaufen", sagt Ernst Holland, Vorstandschef der bayerischen Wohnungsgesellschaft GBW.

Selbst hartgesottene Makler finden Berlin "krass"

Selbst im einst von Leerstand geplagten Berlin treibt der Boom seltsame Blüten. Im Bezirk Mitte sind die Mieten nach Berechnungen des Marktforschers Bulwiengesa seit 2001 um 22 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise legten auch kräftig zu. Rund um den Potsdamer Platz kostet der Quadratmeter doppelt so viel wie vor drei Jahren: 10.000 Euro - das finden selbst hartgesottene Makler "krass".
Man könnte diese Exzesse als Ausnahmeerscheinung abtun, als ein Spiel von Leuten, denen es auf ein paar Tausend Euro nicht ankommt. Doch solche Preisspitzen setzen einen Verdrängungsprozess in Gang und wirken somit bis in die unteren Segmente und Lagen. Ein gutes Beispiel ist Berlin Kreuzberg: Interessenten müssen bereit sein, bis zu 3500 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen. Sonst brauchen sie gar nicht erst mitzubieten. Bis vor Kurzem wurden in dem Stadtteil höchstens 2000 Euro aufgerufen. "Bald werden es über 4000 Euro sein", vermutet Ralf Rosinus vom Maklerbüro Ziegert Bank- und Immobilienconsulting. "Vor vier Jahren wäre das alles noch völlig undenkbar gewesen", gibt Rosinus zu. Inzwischen ist der Stadtteil so teuer, dass die ersten weiterwandern Richtung Süden, ins nördliche Neukölln, Kreuzkölln genannt.
Die hohe Nachfrage hat viele Gründe. Da ist zum einen die von Ökonomen beschworene Inflationsangst, die Investoren in sichere Sachwerte treibt. Entscheidender dürfte aber die boomende Konjunktur in Deutschland sein. Der Aufschwung vermittelt den Beschäftigten wieder ein Gefühl von Sicherheit, und das erhöht die Bereitschaft, größere Summen auszugeben, zumal die Bauzinsen trotz Trendwende nach wie vor niedrig sind. Die Preisexplosion ist vielerorts aber auch dem knappen Angebot geschuldet. Seit Jahren werden vor allem in den Großstädten zu wenig Wohnungen gebaut. Das rächt sich nun. Allein Hamburg bräuchte jährlich 6600 neue Wohnungen, doppelt so viele wie derzeit geplant. Laut Ifo-Prognosen wird diese Lücke so schnell nicht geschlossen. Denn Bauvorhaben haben lange Vorlaufzeiten. "Die Wohnungswirtschaft ist wie ein riesiger Tanker", sagt Berenberg-Mann Wittke. "Da steuert man nicht mal eben schnell um."

Und je höher die Mieten, desto größer wird der Anreiz, ein Domizil lieber gleich zu kaufen. Laut einer Umfrage der Hamburger Sparkasse möchten 40 Prozent der Hanseaten lieber im Eigentum wohnen, vor allem junge Familien und einkommensstarke Singles zwischen 18 und 39 Jahren. 42 Prozent der Mieter halten ein Eigenheim langfristig für die günstigere Alternative.
Für Kapitalanleger kaum noch was zu holen
Während Eigennutzer auch jetzt noch zugreifen, gibt es für Kapitalanleger auf dem aktuellen Preisniveau kaum noch etwas zu holen. Gerade in den Toplagen sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Beispiel Düsseldorf-Oberkassel: Dort schnellten die Preise für Neubauten im Jahresschnitt zuletzt um zwölf Prozent hoch, die Mieten stiegen gerade mal um die Hälfte. Und das ist kein Einzelfall. In den In-Vierteln anderer Metropolen hat sich der Markt ähnlich entwickelt. Dass die Mieten mit den Preissprüngen nicht Schritt halten, ist auch dem strengen deutschen Mietrecht geschuldet, das allzu forschen Erhöhungen einen Riegel vorschiebt.
So kommt es, dass sich Wohnungen als Kapitalanlage kaum noch lohnen. In Vierteln wie Hamburg-Harvestehude oder München-Giesing liegt die Rendite nur noch bei mageren 3,6 Prozent. Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen sind da nicht mal mit eingerechnet. An solchen Erträgen finden allenfalls noch Philanthropen Gefallen.
Gerade in den Gegenden, wo die Preise in den vergangenen zwei Jahren besonders stark gestiegen sind, dürfte der Boom bald abebben. Angst um ihr Vermögen müssen Käufer indes nicht haben. Dafür ist die Nachfrage noch zu groß, wie auch Marie Kähler bei ihrer Wohnungssuche gemerkt hat.  

Bin mal zu 0,55€ eingestiegen.

Millionen Aktien an insidertrades.  

 

http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/...-ORCO-Germany-S-A-3358748  

http://www.ariva.de/news/...A-Major-Shareholding-Notification-4965685  

 

Was ist hier im Busch?