Günstige Zinssätze werden 2019 das Hypothekenvolumen über 2 Billionen Dollar hinaus steigern, sagt Fannie Mae.
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Fannie Mae erhöhte seine Hypothekenanbahnungsprognose über 2 Billionen Dollar am Donnerstag und sagte, dass 2019 wahrscheinlich das beste Jahr seit 2016 sein wird.
Kreditgeber werden wahrscheinlich 2,04 Billionen Dollar an Wohnungsbaudarlehen in diesem Jahr erhalten, sagte Fannie Mae und erhöhte damit ihre Prognose von 3,4% gegenüber der Prognose des Vorjahres. Die neue Schätzung liegt bei nur wenigen Milliarden Dollar, die vor den 2,05 Billionen Dollar, die 2016 verliehen wurden, zurückbleiben.
Aber, die Trendlinie zeigt, dass ein noch größerer Rekord auftauchen könnte. Fannie Mae hat seine Kreditprognose seit April jeden Monat angehoben, da die Hypothekenzinsen gefallen sind. Die durchschnittliche monatliche Wanderung betrug 3,6%, so die Berechnungen von HousingWire. Wenn die Prognose vom November einen Anstieg von nur 0,7% sieht, würde sie das Niveau von 2019 über 2016 hinaus anheben und es zum besten Jahr seit den 2,31 Billionen Dollar, die 2007 verliehen wurden, machen, so Freddie Mac-Daten.
Die Kreditgeber spüren es, so Fannie Maes Mortgage Lender Sentiment Survey. Die Rentabilitätsstimmung der Kreditgeber erreichte im dritten Quartal ein Umfragehoch, obwohl sich die Kreditstandards laut Prognose von einer Nettoentlastung zu einer Nettoentlastung verschoben haben.
"Die Kreditgeber führten ihre positiven Rentabilitätsaussichten auf die Konsumnachfrage zurück, insbesondere bei der Refinanzierung von Hypotheken, die durch sinkende Zinsen getrieben wurden", sagte der Bericht.
Die neue Prognose erhöhte den Refinanzierungsanteil auf 37% gegenüber 35% im Vormonat. Der Hypothekenriese begann das Jahr, in seiner Januar-Prognose, mit einem Refinanzierungsanteil von 26%. In diesem Monat lag der durchschnittliche US-Satz für eine 30-jährige Festhypothek bei 4,46%, so Freddie Mac. Im September lag die Rate bei 3,61%, nachdem sie jeden Monat des Jahres gefallen war.
"Am längeren Ende der Kurve haben wir eine gewisse Stabilisierung der Hypothekenzinsen beobachtet", sagte die Prognose. "Der 30-jährige feste Hypothekenzins lag im September durchschnittlich bei 3,61 Prozent, nur einen Basispunkt unter dem Monatsdurchschnitt des Monats August, aber mehr als einen vollen Prozentpunkt unter dem Vorjahresniveau."
Neuhausverkäufe werden voraussichtlich 675.000 im Jahr 2019 betragen, sagte Fannie Mae und erhöhte damit seine Prognose um 1,3% von den 666.000, die er im letzten Monat gefordert hatte. Die Prognose für diesen Monat würde den Umsatz mit neuen Häusern um 9,4% gegenüber dem Vorjahr steigern.
Die neue Prognose hob auch die Schätzung für 2019 bestehende Hausverkäufe auf 5.337 Millionen von 5.324 Millionen an, die sie im vergangenen Monat gefordert hatte. Nach der neuen Prognose liegt das laufende Jahr fast auf dem Niveau von 2018 - nämlich 3.000 Hausverkäufe weniger als im Vorjahr, ein Rückgang von 0,1%. |