ADO Properties S.A.

Wohnungsfirma ADO macht Börsengang perfekt: Erfolg im zweiten Anlauf:


Bookbuilding-Spanne
20,00€ - 25,00€

Emissionspreis
20,00



 

Gespräche mit Adler Group Bezirk verhandelt über Notunterkunft im Steglitzer Kreisel
Mo 31.03.25 | 14:37 Uhr

https://www.rbb24.de/panorama/beitrag/2025/03/...nft-adler-group.html

und da war auch einer der Betrugsgeschichten , nur  eine von vielen , aber mit den Links hat adler nix zu tun von dem User Bogumil  ,da muss man Adler in Schutz nehmen, dass geht nicht die damit hier in Verbindung zu bringen, dass ist üble Nachrede, Adler hat allein seine Betrügereien und die sind auch nachlesbar (oben  meine links dazu )

die armen Kaufer bei Adler in Steglitzer  Kreisel ,( jetzt auch das noch-oben die story )

Berlin – Als André Gaufer (58), Käufer einer Wohnung im Steglitzer Kreisel, sich einen Grundbuch-Auszug holte, glaubte er an einen Albtraum: Auf seinem Apartment, das noch nicht einmal gebaut war, und weiteren Adler-Immobilien war bereits eine Grundschuld eingetragen: 4,3 Milliarden Euro!

https://www.bild.de/regional/berlin/...adler-group-86015576.bild.html


das sind vielleicht Betrüger, unglaublich das die an der Börse sein dürfen , aber hoffentlich ist bald SChluss


 

hier mal ein Wert zum baldigen eventuellen Verkauf des Holsten Areals in Hamburg  

schwerst kriminelle Struktur diese Adler Group und ihre Machenschaften, man kann nur hoffen das da recht bald Maßnahmen veralsst werden , es laufen ja genug Klagen , aber leider keine Haftbefehle seither gegen die Vernantworlichen .

jeder der sich da in welcher form dran betieligt an dieser Adler Group sollte ebenfalls haftbar gemacht werden,denn es ist alles beknntu nd kienr kan nsagen " wusste ich nicht "  wäre mehr als gerrecht für die vielen, vielen Opfer, .................................
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Streit um Steglitzer Kreisel: Gericht verhängt Zwangsgeld gegen Adler Group – bei Nichtzahlung droht Zwangshaft

Während die Adler Group die Dauerbaustelle Steglitzer Kreisel verkaufen möchte, kämpft der Käufer einer der Wohnungen um seine Rechte. Vor Gericht hat er nun einen weiteren Erfolg errungen.
Von Teresa Roelcke

10.03.2025, 10:55 Uhr

https://www.tagesspiegel.de/berlin/...-droht-zwangshaft-13333453.html  

wie kann man Dir helfen? unendlicher Hass ist das Schlimmste was Dir passieren kann, denn es wird Dich selber krank machen. Also mach mal einen Haken dran, auch wenn es schwer fällt.
Habe fast schon das Gefühl Du bist dieser Käufer und zerfleischt Dich damit.

Nun denn, ich hoffe die "neue" Adler Group schafft es und deren Mitarbeiter mit Familien haben eine Existenz.
Mit jedem Verkauf soll es der Käufer dann besser machen und zügig bezahlbaren Wohnraum schaffen.
Man vergisst das Adler ja oft manchmal der 3te oder 4te Käufer war, weil die Anderen es nicht packten.

Für Verzögerungen sind ja oft auch die grün linken Kommunen und die ach so "global" denkenden Bürgergruppen verantwortlich. Dort ne Eidechse, dort gefährlicher Baustaub,.....
Die verhindern massgeblich bezahlbaren Wohnraum

so das war das letzte mal, wo ich mich mit off topic befasst habe.  

Du hast bei deinen Ausführungen komplett aussen vorgelassen, daß Adler mit den üblichen Verdächtigen in der Immo-Branche in einem geschlossenen Kosmos agiert haben und sich die bekannten Objekte untereinander hin- und hergeschoben haben. Bei jeder Transaktion wurde dann der Preis in die Höhe getrieben. Hat in der Bilanz gut ausgesehen und war bei Bankgesprächen für neue Kredite äusserst hilfreich. Inzwischen sind viele der bekannten Akteure in diesem unüberschaubaren Komplex über die Wupper gegangen. Bei Adler wird jetzt Leichenfledderei betrieben und wenn der letzte Geier den Abflug macht, kommt endlich der Deckel auf den Sarg. Meine Meinung, aber ihr werdet schon sehen  

lise mal die BErichte was dort läuft, du hast keinerlei  Realitätssinn Adler Horst .


Was Mitarbeitende schlecht finden
"Die Bürgerinitiative wurde nicht umsonst gegründet!
- Vor Vertragsabschluss/ Wohnungsübergabe sind alle nett und höflich. Danach sind alle Handies aus und NIEMAND ist mehr erreichbar!
Das Facility Management ist ein reiner Witz, ob die Bude brennt oder unter Wasser steht, interessiert niemanden.
- Der Vermieter streitet jeden, aber auch wirklich jeden bereits vorhanden Schaden ab und schiebt die Schuld anstandslos an die Vermieter ab.
- Die Sachbearbeiter schlagen nicht mehr bei den unangekündigten Besuchen alleine auf, weil die spürbar Angst ..."
Januar 2025
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"Ein sehr hoher Wechsel der Gescheftsfürung."
Juni 2025
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"Trotz sinkender Aktienkurse und drohenden Verkauf die Mitarbeiter in Sichheit wiegen. Was wirklich los ist erfährt man aus der Presse"
Dezember 2023
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"Die Kommunikation und den Umgang der (meisten) Führungskräfte."
Oktober 2024
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"Kriminelle Handlungen"
März 2024
Bewertung lesen

https://www.kununu.com/de/adlergroup

dazu
https://www.manager-magazin.de/unternehmen/...-4f49-92eb-0fe054f5572d


und

Adler Group: Die Herrschaften verlassen das Schiff
https://www.bondguide.de/topnews/...errschaften-verlassen-das-schiff/

 

was für ein bedauernswertes Leben musst Du haben.

Armer Tropf bye bye  

so wie ich auch ! Natürlich auch Dir alles gute ( wirst Du brauchen )  

ich füttere ja diesen Narzissten und Sadisten.
An alle anderen Leute hier, passt auf und vertraut nicht auf diese gekauften Fake Profile. Die ziehen bald schon weiter zur nächsten Baustelle. Einfach krankhaft  

Nix für ungut, Adlerhorst, aber sag hinterher nicht, niemand hätte dich vor dem Totalverlust gewarnt  

das die Möglichkeit sehr hoch ist, wird wohl jedem hier bewusst sein ... der Kurs sagt alles !
Deshalb nur Spielgeld einsetzen ...  

Totalverlust aus. Die Firma ist faktisch nix mehr wert.  

c.wood erklär mal warum.

assets und verschuldungsrate und Zinssatz sind bekannt. Warum ist die Firma nix wert?  

Weil das EK derzeit negativ ist, wenn man die Hybridanleihen abzieht, die vorrangig sind.

Ob sich das nochmal ändert, hängt davon ab, wie die restlichen Projekte verkauft werden können und was der Berliner Bestand tatsächlich wert ist.

Die Chancen stehen eher schlecht, aber der Kurs ist ja schon quasi auf Insolvenzniveau.
 

Last 0,216
Change -5,68%
SK
tradegate.de  

naja der Q1 Bericht sieht sehr stabil aus...  

dem armen AdlerHorst so was zu offenbaren, nun gut er hat ja den richtigen Chart im Bild drin , aber seit nicht so hart.

die steht nun ander 0,20 Grenze ( 0,216 aktuell ) so langsam wieder .Weiß noch wie hier die Fans bei der 10 Euro !!! Marke drauf waren , welch Schnäppchen das waren bei 9,90 , tja ...........dann kam so langsam einiges ans Licht , klar jetzt sind ja nur Engel im Vorstand und Vermieterfreundliche Mitarbeiter  daher bestimmt alles o.k  !oder ?  

sieht so aus, die haben doch schon wider die Bücher frisiert oder wie ? das dürfte der nächste Flopp zum Exitus sein .

..................Nach Angaben der Linken-Bürgerschaftsfraktion hätte die Stadt das Areal 2016 für rund 65 Millionen Euro kaufen können. Stattdessen stand es zwischenzeitlich mit 364 Millionen Euro in den Büchern der Adler Group - ein Preis, der als vollkommen überzogen gilt. Zuletzt war von 130 bis 180 Millionen Euro die Rede.

https://www.ariva.de/aktien/adler-group-sa-aktie/...nsobjekt-11694934

vielleicht doch keine Vorstands(b)engel ? !  

Und was ist da jetzt genau "frisiert"?

 

Hier mal eine allgemeine Info:

"Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau in Altona-Altstadt zeigen für 2024 eine noch stärkere Abwärtskorrektur als im Segment der Einfamilienhäuser. Für diese Kategorie wurden 437 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 24,77% von 1.328 €/qm auf 999 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang um 23,68% von 5.405 €/qm auf 4.125 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 24,40% von 2.869 €/qm auf 2.169 €/qm."

Quelle: borisportal.de

Daran kann man sehen, dass 1. die Werte stark schwanken und 2. der kolportierte Wert des Holsten Areals durchaus im Rahmen liegt.

Mit den Werten von 2025 ergibt sich:

86.000 qm x 1.000 €/qm = 86 Mio
86.000 qm x 4.125 €/qm = 355 Mio

Ist natürlich nur grob überschlägig. Der exakte Wert hängt von vielen Faktoren ab, die ein Aussenstehender nicht kennt und das daher gar nicht beurteilen kann...




 

1. ist es eine Frage von mir und keine Aussage

2. steht doch alles im Text wenn  es so wäre / ist / sein kann / sollte / müsste /würde

Antwort zu 1 : wenn es wirklich nur 50 % wert ist oder weniger wären die Zahlen falsch in der Bilanz  

Holsten-Gelände: Preisverhandlungen und mögliche Eingriffe der Stadt

Ursprünglich lag die Preisvorstellung der Adler Group bei rund 364 Millionen Euro – eine Summe, die in Fachkreisen als deutlich überhöht gilt. Experten schätzen den realistischen Marktwert auf rund 130 bis 140 Millionen Euro, abhängig von den geltenden Baugenehmigungen.

Die Stadt Hamburg besitzt ein Vorkaufsrecht für das Grundstück, das bislang jedoch nicht geltend gemacht wurde. Eine Bürgerinitiative fordert die Ausübung dieses Rechts, um durch ein unabhängiges Verkehrswertgutachten eine faire Bewertung zu erzielen und städtische Einflussmöglichkeiten zu sichern.

https://entwicklungsstadt.de/...n-kaempfen-um-das-premiumgrundstueck/

oder etwas früher ( 2023 )
Holsten-Areal: Politik ist sauer auf Investor – und machtlos
https://www.abendblatt.de/hamburg/altona/...nvestor-und-machtlos.html
 

"1. ist es eine Frage von mir und keine Aussage"

Die Formulierung

"sieht so aus, die haben doch schon wider die Bücher frisiert..."

klingt aber nach einer Behauptung bzw. suggeriert, dass es so ist. Das nur am Rande.

"Antwort zu 1 : wenn es wirklich nur 50 % wert ist oder weniger wären die Zahlen falsch in der Bilanz"

Da wiederhole ich meine Frage:

Wie hoch ist denn der Wert in der Bilanz?

Dass Adler in den letzten Jahren mehrfach die Bewertungen reduziert hat, ist bekannt.  Man kann ganz gewiss davon ausgehen, dass das auch beim Holsten Quartier geschehen ist.

Und selbst wenn der Wert dort dennoch höher ist, als was beim Verkauf in der aktuellen Situation erzielt wird, ist das kein "Frisieren", zumal die Werte von externen Experten (CBRE,) ermittelt werden.  

 

LTV von 67,9% - die Assets wurden sicher entsprechend im Rahmen der neuen Bilanzierung recht korrekt bewertet - daher nehme ich an dass es passt. Total Equity - 1.2MRD S.26, selbst wenn die Assets 10% tiefer bewertet würden, wären wir bei ner halben Milliarde

Zum Verkauf stehen Werte von 417-560Mio S.26-S.27

Zur Auswahl S.30:
CologneApart2 Consus Köln
2 Grand Central3 Consus Düsseldorf
3 Eurohaus4 ADLER RE Frankfurt
4 UpperNord Tower and Office5 Consus Düsseldorf
5 Offenbach project6 ADLER RE Offenbach
6 COL III (Windmühlenquartier) Consus Köln
7 Holsten Quartier Consus Hamburg
8 The Wilhelm Consus Berlin
9 VAI Campus Stuttgart-Vaihingen Consus Stuttgart
10 Schönefeld Nord Residential & Commercial ADLER RE Berlin
11 Steglitzer Kreisel Tower Consus Berlin
12 Steglitzer Kreisel Parkdeck + Sockel Consus Berlin
13 Benrather Gärten Consus Düsseldorf
14 SLT 107 Schwabenlandtower Consus Stuttgart
15 Covent Garden Consus München
16 Hufewiesen (Trachau) ADLER RE Dresden

https://www.adler-group.com/fileadmin/web/docs/IR/...tion_Q1_2025.pdf