Hypoport - Kurschancen mit dem Finanzvertrieb 2.0

die Zahlen im Bestand sind top. Und am Ende muss man halt wie im jeden Markt sehen was geht. Wenn alle könnten wie sie wollten würden wir alle Porsche fahren. Gibt genug günstige Häuser, aber muss man dann halt viel Arbeit reinstecken.  

Das ist doch genau mein Punkt. Zum "richtigen Preis" bekommst du für fast alles ausreichende Nachfrage. Aber genau dieser "richtige Preis", der sich beim Immobilienkauf aus einer Kombination von Kaufpreis und Darlehenskosten zusammensetzt ist derzeit eben genau nicht vorhanden und genau deswegen schwächelt die Nachfrage. Wenn sich der Kombinationspreis nicht verbessert wird die Nachfrage auch weiterhin schwächeln.
Es wird nicht einfach so diesen magischen Wendepunkt geben an dem diejenigen, die vorher mit 500.000 kalkulieren MUSSTEN einfach mal irgendwo 200.000 € finden, um die zusätzlich Kosten zu stemmen egal wie hoch der Druck auf dem Mietmarkt ist. Von so Sachen wie notwendigem Eigenkapital um überhaupt eine Kreditzusage zu bekommen mal ganz abgesehen.
Und in Ballungszentren ist ein "weiter raus ziehen", um einen günstigeren Preis zu bekommen, auch nicht unendlich praktizierbar, weil alles was über 1-2 Stunden Fahrzeit hinausgeht dann auch ziemlich unattraktiv wird, nur um ein Haus besitzen zu können.  

nochmal drauf. Mal schauen, vielleicht gehts heute bis 155.

Sorry, aber ich finde da redest du dir die Situation etwas schön. Ich bezweifel mal ganz stark, dass das Gros der Hauskäufer die Zeit, Fähigkeit oder überhaupt ein Interesse daran hat ein Haus zu kaufen bei dem sie neben der Arbeit und 1-2 Kindern noch ein paar Jahre die Wochenenden reinstecken, auf Urlaube verzichten und sich die nächsten 10 Jahre die Rate vom Mund absparen. Das mag es in Einzelfällen geben, aber in der Breite wollen Käufer schlüsselfertige Häuser kaufen und einziehen. Und wenn das erstmal nicht geht warten sie ab.
Es geht ja auch nicht darum, dass niemand mehr Häuser kauft, aber die Anzahl der potenziellen Interessenten ist deutlich geschrumpft und dann kann man halt auch kein deutliches Wachstum erzeugen.  

ich rede es mir nicht schön, sondern bin überzeugt dass es der Markt regelt. Du versuchst weiterhin von deiner subjektiven Wahrnehmung Rückschlüsse auf einen extrem komplexen und hetergonen Markt zu ziehen. Was du oder deine Bekannten wollen muss ja nicht zwangsläufig für die 83 Mill. Bewohner Deutschlands gelten. Aktuell steigen die Transaktionen im bestand jedenfalls, trotz der Preise und der Zinsen.

im Bestand sind ja bei Hypoport was die Stückzahl angeht inzwischen längst höher als vor der Krise. Insofern geht die Diskussion hier etwas an der Realität vorbei.
 

Ich weiß echt nicht was diese Gerede von mir und meinen Bekannten soll. Wo rede ich denn von mir und meinen Bekannten? Deine Meinung ist doch auch eine rein subjektive, so wie es halt mit Meinungen ist. Aber wenn du anfängst so Sachen wie gestiegene Kosten für die Baufinanzierung wie ich sie oben anhand einer Quelle dargestellt habe als "subjektive Einzelmeinung" darzustellen, kann man das aus meiner Sicht leider nur als "Schönreden" bezeichnen.
Wenn es wirklich so wäre, dass der Markt es regelt, dann würde es wirklich zu einem Ausgleich der gestiegenen Kosten mit den Verkaufspreisen kommen. Das tut es (zumindest derzeit) aber ganz offensichtlich nicht. Ansonsten wären die Zahlen von Hypoport ja auch deutlich besser und die "Wachstumsraten" wären nicht so wie sie aktuell sind. Widersprich doch mal den von mir genannten Zahlen indem du erklärst warum die nicht stimmen, anstatt es als subjektive Einzelmeinung, die nicht mit der Realität übereinstimmt, abzutun.  

ich ein Haus verkaufen will geht dies nur mit einem Preis den der Markt auch bezahlt. Du suggerierst hier, dass alle mit Mondpreisen agieren. Was bringen mir hohe Preise, wenn keiner kauft? Wenn ich meine Hypoport Aktien jetzt zu dem von mir gefühlten fairen Wert von €500 anbiete, dann dürfte sich das Interesse aktuell auch in Grenzen halten. Verstehe die Diskussion daher nicht.

noch nicht bereit für eine Gegenbewegung.

Heftiger Abschlag, aber gute Kaufkurse ;-)  

640.000 € im Geld ;-)

Geld (Stk.)
158,00 (3961)
Brief (Stk.)
158,60 (16)
Zeit 13.08.25 13:38:25  

dass die Amis hier nochmal abladen und der Kurs in Richtung 150 geht. Das wäre würde ich nochmal deutlich aufstocken.  

https://www.dashboard-deutschland.de/indicator/...category=wohnen_bau

Die Gesamtmarktdaten ziehen im August wieder deutlich an.
Aus meiner Sicht ist das Glas halb voll bei Hypoport. Wenn das Jahr so weiter läuft, wird das Transaktionsvolumen bei 74-78 Mrd. Euro landen. Wäre dann der Drittbeste Wert der Unternehmensgeschichte.
2026 kommt dann noch ein bisschen mehr Neubau dazu und 2027 dann die Zinsprolos.
 

kommt nach US Börseneröffnung nochmal Druck auf den Kurs. Nicht dass die Amis wieder Recht haben wie damals 2022 :-)

"Grundsätzlich gelicht der Markt die Zinsen aus. Höhere Zinsen führen dann zu niedrigeren Kaufpreisen, weil Käufer sich nicht mehr leisten können." (#30717)
Schön wär´s, aber ganz so einfach ist die Gleichung nicht. Scansoft beachtet hier schlichtweg den Druck der Mietsteigerungen nicht.    

und eigentlich nicht erklärbar ist die negative Doppelreaktion, die wir erst nach der Ad hoc und dann nach den Zahlen gesehen haben. Verstehe nicht warum der markt auf die gleichen Zahlen zweimal negativ reagiert. Gleiches ist auch bei MLP passiert. Vielleicht sollte Hypoport auf diese Ad hocs in Zukunft mal verzichten. Verstehe eh nicht, warum die immer kommen, wenn dann Zahlen gemeldet, die sich im Rahmen der Markterwertung bewegen.

Die Hypoport-Aktie zeigt erste Lebenszeichen nach dem Dip – gestützt durch positive Analystenkommentare und Marktstimmung. Eine echte Trendwende ist aber noch nicht bestätigt, solange die Aktie unter ihren langfristigen Durchschnittswerten bleibt.
Mal abwarten, was unterm Strich noch bei den heutigen "Alaska-Gesprächen" rauskommt...  

schon mal der IR geschrieben?

Ich finde Du hast da einen guten Punkt, das ist wirklich auffälllig,
und schon zum wiederholten Male.  

nicht gemacht. Die meinen es per Ad hoc veröffentlichen zu müssen (jedenfalls mein Stand vor einigen Jahren).

Obwohl der Kurs natürlich sehr unbefriedigend ist, ist Hypo operativ meine entspannteste Aktie. In meinem Idealszenario ziehen dann pünktlich zum Einsetzen der Refi Welle auch die anderen Geschäftsmodelle an, die aktuell konjunkturbedingt am Boden liegen. 2025 gibts zwar nochmal ne Rezession, aber 2027 muss es ja mal so etwas wie eine Konjunktur Gegenbewegung geben. Dann könnte hier richtig Dynamik reinkommen.

Das eine widerspricht doch nicht dem anderen, die Mietsteigerungen sind einfach eine weitere Variable in der Gleichung, höhere Opportunitätskosten des Nichtkaufs und mindern damit die Senkung der Kaufpreise. Das 'leisten können' ist halt auch relativ, je höher der Leidensdruck desto eher ist man bereit an anderer Stelle zu verzichten und fährt vielleicht nur 2 mal statt 3 mal im Jahr in den Urlaub oder behält mal ein iPhone 2 Jahre statt einem und schwupps kann man sich 100-200 Euro mehr Rate 'leisten'.  

noch nicht fretig. Pünktlich zur Eröffnung der US Börsen gehts abwärts.

es widerspricht dem nicht, hab ich auch nicht behauptet. Aber wer Gleichungen aufstellt. sollte eben nicht gerade eine der wichtigsten Variablen weglassen.

Aber genug der Klugscheisserei, die Aktie macht wieder einen Schritt vor, zwei zurück.... es nervt nur noch. Bin gespannt, wann sie meinen Call-KO von 140 reisst...  :-(  

Ich glaube du hast da etwas falsche Vorstellung. Zum Einen reden wir nicht über 100-200 Euro höhere Raten, sondern eher über 500-1000 Euro. Gleichzeitig machen die Banken bei normalen Beschäftigen bei solchen Summen keine 100% Finanzierungen mehr, d.h. du musst dann schon mal so 100.000 EK mindestens mitbringen, was die meisten wahrscheinlich direkt überfordert. Und dann hast du noch das Problem, dass trotz höherer Rate sich deine Gesamtlaufzeit wahrscheinlich locker um 10 Jahre verlängert, was die Gesamtzinslast auch deutlich erhöht. Da muss die Miete bzw. der Platzmangel in der Mietwohnung aber schon sehr hoch sein, damit solche Konditionen attraktiv werden.
Kleines Beispiel aus dem persönlichen Umfeld (weil von Scansoft so gerne gesehen ;-)): 3 Personenhaushalt, beide arbeiten voll aber kaum EK, Speckgürtel einer deutschen Großstadt, Laufzeit bei einer Rate, die sie sich gerade noch leisten könnten: 40 Jahre! Wenn man um die 40 ist klingt sowas wahrscheinlich nur für die wenigsten attraktiv!  

ist man der Mieteninflation komplett ausgeliefert, zudem hat man nicht wirklich in der Hand, ob bzw. wann man sich  evtl. eine neue Bleibe suchen muss. Hat alles seine Vor- und Nachteile. Die Mieten werden weiter steigen aufgrund der geringen Neubautätigkeit. Damit werden die Kaufpreise auch mit nach oben gezogen, davon profitiert Hypoport. Nur mal als Beispiel wie es auch geht, in Dänemark finanziert man häufig ohne Tilgung und wechselt das Wohneigentum häufiger. Deshalb stellen viele einfach ein zu verkaufen Schild vor ihr Haus. Wenn der Preis stimmt dann wird halt verkauft. Wir Deutschen sind da ziemlich eingefahren.  

Ok, wenn du allerdings ohne Tilgung finanzierst reden wir nicht von Wohneigentum. Das ist dann eher wie Mieten oder Leasen beim Auto, denn am Ende besitzt du gar nichts!  

denke ich schon, dass einem etwas gehört. Zudem finanziert man ja nicht zwingend 100% das ist ja variabel festzulegen. Das ist mit Autoleasing nicht vergleichbar.