Neu (Ham)Borner - 15€

wenn ich mir die heutige Kursentwicklung der anderen Immowerte anschaue (LEG, Patrizia, Vonovia, usw), wie würde ich die Kurssteigerung bei der Hamborner heute bezeichnen? Mickrig!!!  

kann man noch günstig aktien kaufen, bei LEG bekommt man vielleicht 3% dividende und hier sind es 7% bei besseren Kennzahlen, wenn Edeka morgen pleite macht oder die Leute keine Lebensmittel mehr kaufen hat Hamborner natürlich ein Problem, aber das halte ich eher für unwahrscheinlich  

war zu erwarten, das wird bei allen anderen deutschen Immowerten auch so sein, Hamborner sind halt die ersten die darauf hinweisen, denke das ist im Rahmen der Erwartungen, der Kurs reagiert zumindest kaum  

Am 8. Februar legt Hamborner Reit die vorläufigen Geschäftszahlen vor. Da der NAV abgewertet werden wird, könnte ich mir vorstellen, dass der derzeitige Abwärtstrend der letzten Tagen ein kleiner Vorbote hierfür ist.

Auf der anderen Seite ist die Dividende momentan äußerst interessant und dürfte auch dieses Jahr wieder in gleicher Höhe wie zu letzt gezahlt werden. Das wäre dann eine Dividendenrendite von knappen 7,3%. Saftig.

Zusätzlich gibt es ein neus Inverview, in dem leider nicht viel Neues erzählt wird.

https://abilitato.de/...ir-profitieren-von-der-gestiegenen-inflation/  

wie geil ist das denn, gleich mal wieder nachgekauft zu so günstigen Kursen (aktuell 6,38)  

wird auf 48 cent je aktie erhöht  

Die Erlöse steigen, die FFO steigt, die Dividende wird angehoben. Solide!
Das die Aussicht vorsichtig ist, ist aus meiner Sicht drei Faktoren geschuldet:

1. Niedrigere Inflation, sprich die Mieten steigen langsamer.

2. Erhöhte Instandhaltungskosten und Nachholeffekte aus 2023

3. Immer noch unklare Situation über die bevorstehende größere Refinanzierung ab 2025.

Da man aber in der Vergangenheit gezeigt hat, dass man grundsolide finanziert und immer vorsichtig in die Zukunft schaut, bleibt dieser Dividendentitel im Depot liegen.
 

Ist glaube ich noch nicht so dramatisch. Hier liegt der Durchschnittszinssatz bei 3 %. Im besten Fall verschlechtert man sich hier kaum. 2026 ist noch mal ein großer Batzen fällig, schauen wir mal wo der Markt Zins dann ist.
 

Guten Tag an alle,
Ist irgendwo gechrieben, dass von den 0,48€ Divi wieder etwa 29% steuerfrei sein werden?

BS  

Heute hat HR den Handel wieder mal an allen Börsen am Tagestief beendet. Ziemlich enttäuschend. Natürlich haben alle Immo-Werte aktuell Probleme. Deshalb wäre auch Festgeld mit 3,8 % die bessere Alternative zu HR.  

Immobilien sind momentan halt nicht hip. Nur ist es ja nicht so, dass Hamborn Reit momentan verlaufen will. Alle Umbauten des Bestandes wurden schon vorgenommen! Jetzt konzentriert man sich auf die Bestandspflege, Instandhaltung und zu verlängernden Mietverträge.

Insofern sind die höheren Zinsen bei dieser REIT erst interessant, wenn die Refinanzierung ansteht. Diese kommt ab nächstem Jahr groß ins Rollen.
Wir sehen zurück laufende Inflation, daher dürfte das jetzige Zinsniveau den schlimmsten anzunehmenden Fall darstellen.

Das wird man auch bei Hamborn Reit schon lange so sehen. Man hat davor sicher Respekt, aber keine Angst. Ich sehe die kleine Erhöhung der Dividende daher als positives Signal, dass man sich sicher ist, die Dividende und die Refinanzierung auch nächstes Jahr gut gestalten zu können.

Ob das Festgeld wirklich die bessere Alternative ist?
 

So, ich konnte heute nicht widerstehen und habe ordentlich nachgekauft, und meine Position hier um 66% aufgestockt, meinen Einstiegskurs damit deutlich vergünstigt und freu mich nun auf ordnetliche Dividenden in den kommenden Jahren.  

Die neuen Zahlen sind da, seid Ihr mit dem Ergebnis zufrieden?

https://www.hamborner.de/wp-content/uploads/2024/...-AG_GB_2023_D.pdf  

Was mir nicht gefällt, das ist die Ausschüttung des gesamten Gewinns an die Aktionäre. Das hätte in Anbetracht der kommenden Refinanzierung absolut nicht sein müssen und sollen.

Ansonsten, jo NAV bei rund 10€, Dividende mit dem genannten Beigeschmack rund 7%.

Wahrscheinlich leicht sinkende Zinsen zum Jahresende. Könnte schlimmer kommen. Ich habe ja zuletzt nachgekauft und bin nicht unglücklich. Die Position bleibt einfach mal im Depot nun liegen.  

finde ich eigentlich noch ok, wenn du FFO oder auch AFFO in Bezug nimmst.  

klar kann man es zu FFO oder AFFO in Bezug setzten. Das ist auch bei REITs gebräuchlich.

Letztendlich finde ich das aber nur bedingt gut, denn zum Schluss muss der Gewinn irgendwo doch auch herangezogen werden, um die Verbindlichkeiten zu reduzieren. Da führt kein Weg dran vorbei, das geht nur mit Geld was übrig ist.  

welchen "Gewinn" willst du denn nehmen? Gerade bei REITs das Ergebnis doch stark von der Bewertung der Immobilien abhängig.

Von Buchgewinnen kann man aber nicht unbedingt Verbindlichkeiten tilgen und umgedreht haben Buchverluste auch keine Auswirkungen auf die Liquiden Mittel.

Nach meinem Verständnis haben sie auch eher endfälligen Darlehen, bei denen Sondertilgung eher ungewöhnlich und vermutlich auch teuer ist. Dazu ist Hamborner weiterhin sehr günstig finanziert. (siehe S23. Präsentaion März)

In 2024 werden gerade mal 2,8% der 700 Mio Verbindlichkeiten fällig. Davon wird man einen Teil wohl aus dem laufenden Cash Flow finanzieren. Nächstes Jahr wird deutlich mehr fällig (18,5%), gewichteter Zinssatz 3%. Hoffen wir mal das die Zinsen bis dahin wiede retwas niedriger. Für alle anderen Jahre ist der Zinssatz 2,2% oder tiefer. Warum sollten sie da vorzeitige tilgen? 

Ich weiß es liegt in der deutschen DNA, das man sich nach einem abbezahltem Eigenheim sehnt, aber als Investor macht es wenig Sinn Verbindlichkeiten zu niedrigen Zinsen zu tilgen statt zu investieren.

 

Einen Buchgewinn kann ich nicht ausschütten, denn das Geld müsste man sich ja leihen, weil man es nicht hat... Jetzt kannst Du dir aussuchen welches Geld man da ausschütten kann und sollte.  

Kann Dir gerade nicht ganz folgen.

Du hast von Gewinn statt FFO und AFFO gesprochen und wolltest Verbindlichkeiten tilgen.

 

Wickede zur HV. Ich habe heute die Eintrittskarte bekommen. Das lasse ich mir nicht entgehen.

Da ist nix mit Online- Geblubber. Live ist auch nach wie vor besser finde ich.  Und die Kursentwicklung sieht mittlerweile auch ansprechend aus, oder? Also ich bin zufrieden.

Wir sehen uns vor Ort.  

dachte die HV wär in Mülheim und zwar am 27.?

https://www.hamborner.de/neue-unterseite-ir/

 

natürlich nach Mühlheim, wie komme ich auf Wickede..hm

Aber das Datum stimmte: 25.04.

Dein link ist die HV von 2023  

wiederum recht, evtl. gehe ich hin, mal schauen, aber ist das nicht furchtbar langweilig?  

Der Gewerbeimmobilienspezialist setzt seine seit Anfang März anhaltende Aufwärtsbewegung fort. Hat der Immobilienkonzern nun das Schlimmste überstanden?

https://www.finanznachrichten.de/...s-schlimmste-ueberstanden-486.htm  

ZAhlen  - müßte eigentlich die € 7 fallen  und  das 52 Wochenhoch bei € 7,20 testen