Neu (Ham)Borner - 15€

Da wir es hier noch nicht hatten:

https://www.youtube.com/watch?v=hZ7qheiAhU8

Ist zwar schon 3 Monate alt, enthält auch viele Informationen des Videos von vor 9 Monaten.

Es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen.  

Vom Chart her noch gerade im Niemandsland, RSI im höheren Bereich, wer jetzt gerade noch nicht kaufen will, verpasst noch nichts, der übergeordnete Abwärtstrend ist NOCH in Takt.

Sollte der kurzfristige Aufwärtstrend den Abwärtskanal überschreiten und auch die 200er, dann sollte das Tal der Tränen, welches nun 2 Jahre andauert, endlich durchschritten werden. Nächstes Damoklesschwert ist dann die Refinanzierung 2026, da hier viel Geld neu finanziert werden muss, was im verlinkten Video ja auch gut dargestellt ist. Leider wurde eine Kapitalerhöhung dort nicht ausgeschlossen.  

Habe nachgekauft.
Die Zahlen waren aus meiner Sicht solide.
Nur meine Meinung  

relativ stark heute, wo alle immowerte schwach sind, wenn ich nicht schon genug Aktien hätte würde ich heute nachkaufen, dividendenrendite derzeit 7,4% (mindestens)  

Bei meinem EK von knapp 9 € ist momentan die (brutto)Divi der letzten 5,5 Jahre verbrannt. Kein Vorwurf an HR, der ganze Immo-Markt läuft miserabel. Aber ich werde erst nachkaufen, wenn hier eine fünf vor dem Komma steht.  

wenn ich Geld übrig habe, jede Schwäche nach (bis zu einem maximalen Depotanteil von 5%)

6,40 euro ist hier für mich günstig  

immerhin einer Dividendenrendite  von 7,3%, die dividende von 0,47 Euro/Aktie sehe ich hier als Untergrenze  

denke ich, es wird halt so gut wie nichts mehr gebaut, mittelfristig ist das gut für Bestandshalter, auch wenn das kurzfristig durch Pleiten von Mietern, Schliessen von Filialen... bei den Preisen noch runtergehen kann  

dann schlage ich hier jetzt auch nochmal zu. Die Vorstände haben auch zu diesen Kursen round about gekauft. Die kennen sich ja aus.  

Wer soll da pleite gehen? Edeka? Globus? Die Agentur für Arbeit? NetCologne? Barmer oder AOK? Aldi oder Armani?

So ein Käse... Hamborn Reit steht solide da, es wird erst in etwa 2 Jahren spannend, wenn ein größer Batzen Schulden refinanziert werden muss. Wobei 2025 eher uninteressant ist, da man da im Mittel eh schon 3% Zinsen zahlt, erst 2026 wird der Zinsspread zum derzeitigen Marktzins nennenswert. Aber wo stehen die Zinsen dann? Richtig, weiß eh keiner.

Aktuelle Informationen aus 09/2023: https://www.hamborner.de/wp-content/uploads/2023/...tember-2023-3.pdf

 

auf Hamborner Reit bezogen, sondern könnten das allgemeine Preis bzw. Mietniveau bei Gewerbeimmobilien noch belasten  

wir nähern uns (leider) der FÜNF vor dem Komma. Ab da überlege ich, ob ich nachkaufe. Der ganze Immo-Sektor ist aktuell viel zu riskant.  

noch knapp 30 Cent Kursverlust bis die Fünf vor dem Komma steht. Bei der aktuellen Marktperformance der Immo-Werte wird dies spätestens Ende des Monats der Fall sein. Ich find`s schade, da ich selber mit einem EK von knapp neun involviert bin.  

mal kurz angefragt : Geht jemand dieser Tage zur EXPO - REAL nach München?
 

Hallo Forum,
der Kurs ist ja (in etwa wie bei Realty Income) stark gefallen. Koennte das auf die steigenden Zinsen zurueckzufuheren sein?
Bei fallenden Zinsen lohnt es sich mehr  in einen REIT zu investieren und der Kurs muesste wieder steigen.
Da ich nicht viel davon verstehe, wie ist Eure Meinung?
 

ausserdem mit schwachem Gesamtmarkt, Krise bei Immobilienmarkt, Konjunkturschwäche usw.,

die dividende sollte aber sicher sein, d.h. auf aktuellem niveau sind das ca. 7,5%, für 10 jährige deutsche anleihen gibt es derzeit 2,91 %, für einjährige 3,75%

bei usanleihen gibt es derzeit mehr um die 5%, man hat aber auch noch das währungsrisiko  

2024 oder 25 gibt es wohl eine große Refinazierung, weiß da jemand besser Bescheid wie hoch und zu welchem Zinssatz die aktuell läuft  

Schaue doch bitte in die Unternehmenspräsentation, sind ca. 128 Mio EUR für 2025 und nochmal 25% oben drauf für 2026. 2025 ist komplett tilgbar, wenn die Dividende für 23 und 24 gestrichen wird und keine großen Investitionen getätigt werden. Ansonsten droht Objektverkauf, Verwässerung oder extrem teure Refinanzierung mit Bonds oder Bankdarlehen.
Jegliche Investitionen in zinssensible Titel stehen aktuell unter dem Risiko einer Eskalation der Spannungen mit der arabischen Welt. Wenn die wie in den 70er Jahren den Ölhahn zudrehen, gibt es wieder Zinsen über 20% Prozent und die hart erarbeiteten Mäuse sind nichts mehr wert. Also alle Finger kreuzen, dass es sich auch aus humanitärer Sicht wieder entspannt.    

Für die Info.  Der Zins für die auslaufenden Darlehen 2025 beträgt 3 Prozent. Je nach dem ist hier der Zinsaufwand nicht mal so groß...

Eine andere Frage: wie sieht es denn mit den liquiden mitten aus?  

Die Angst um die Dividende greift hier weiter um sich. Die angekündigte Zinspause der EZB hätte sonst für etwas Luft hier sorgen müssen. Der Leitzins liegt in meinen Augen nämlich vertretbar hoch über dem aktuellen durchschnittlichen Zins von Hamborn Reit, den man für die anstehende Refinanzierungsrunde zu Rate ziehen muss.
Leider gibt es von Hamborn Reit noch keine veröffentlichte Idee, welche Mittel man zur Restrukturierung der Schulden nutzen möchte.

- Streichen oder Kürzen der Dividende?
- Neue Kreditlinie?
- Ausgabe von neuen Anleihen?
- Wandelanleihe?
- Kapitalerhöhung?
- Verkauf von Objekten?

Nun liegt der Zeitpunkt der Entscheidung für die Börse durchaus noch in "ferner" Zukunft, jedoch gilt dies momentan nichts. Der Titel wird nicht mit der Kneifzange angefasst. Schade.  

damit dürfte die Dividende auf Vorjahresniveau ziemlich sicher sein, vielleicht gib es noch nen cent mehr aber das ist eigentlich egal  

https://www.ariva.de/news/...iel-fr-operativen-gewinn-weiter-11043316  

die dividende bei 47 cent für 2023 belassen und Hoffnung auf Erhöhung im nächsten Jahr wecken, das hält die Aktionäre bei Laune und bringt den kurs auf über 9 euro  

meine Meinung, wo bekommt man schon sichere dividenden, vermutlich auch für die nächsten Jahren, von 7% + x

zum Vergleich 10 jährige Anleihen nur noch bei 2,54%, 1 jährige: 3,59%  

wenn ich zur Zeit problemlos über 4 % Rendite für 1 Jahr Festgeld bei "höchster Sicherheit" und dt. Einlagensicherung erhalte, dann ist das schon eine Alternative für zwar schöne 7 %, die aber mit entspr. Kursrisiko (minus 26 % in 3 Jahren) - und was in einem Jahr mit der Divi wird, können wir halt nur vermuten., wie Sie richtig schreiben.

Und auch als (schon "ewiger") Hamborner-Aktionär wäre ich schon sehr zufrieden, wenn wir mal wieder die 7 € von oben sehen dürften. Die 9 € sind noch sehr, sehr weit weg...