Flachdach: Vor- und Nachteile

Ich überlege mir eine Immobilien zu kaufen und habe ein wirklich interessantes Angebot.
Die Immo ist Bj. 1975 und hat ein Flachdach.
Da ich mich mit dieser Dachkonstruktion überhaupt nicht auskenne, frage ich gern euch ;-)

Was ist beim Flachdach zu beachten und wo liegen die Vor- und Nachteile?

Und wehe jetzt kommt einer mit "... es muss dicht sein ..." ;-)

wenn die Immobilie "laufend unterhalten wurde", frag wann das Flachdach saniert wurde. Wenn es in den letzten 30 Jahren nicht saniert wurde, kannst Du davon ausgehen, daß Du es übernehmen mußt.

Dann hält es wieder 30-35 Jahre. Es ist eben in Flachdach.  

Wenn man es neu baut, ist es das billigste Dach. Das dürfte meist auch der einzige Grund sein sowas zu bauen. Ansonsten überwiegen die Nachteile die hier genug genannt wurden.
Stellt euch am einfachsten die Frage warum 99 von 100 Häuser eben KEIN Flachdach haben.

Gruß  Fliwa

Architektenhaus auf 2 Ebenen mit echt irrem Grundriss, echt was einmaliges.
Dazu noch ein Riesengrundstück im Naturschutzgebiet.

Ich würde so ein Dach auch nicht als Neubau verwirklichen wollen, aber es ist nunmal vorhanden.

Werde mich erkunden, wann und von wem die letzten Dachwartungen durchgeführt wurden.

sich gegenseitig aus!

dann ist auch ein flachdach dicht

 

ist natürlich auch die Frage zum Energiebedarf, bzw. der Vergleich mit einem herkömmlichen Dach.

Probleme damit!

Mal ein kleiner Tipp am Rande:

Wenn du dir die Hütte kaufen möchtest, sollte es dir Wert sein, einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate zu ziehen, der die Hütte mal genau unter die Lupe nimmt, und als Fachmann sofort irgendwelche Mängel oder Bauschäden erkennen kann.  

fast unabhängig von der ausrichtung.

und 15 grad neigung wäre ideal, damit der schnee von allein runterrutscht.  

Ich zunächst den Makler und dann den Eigentümer auf ein Gutachten ansprechen, mal sehen wie beide darauf reagieren.
Ich habe zum Glück im Freundeskreis etliche Handwerker, die mir zur Seite stehen.

instandgesetzt, bzw. erneuert?

du dich so sehr mit dem Flachdach beschäftigst. Ein ganz anderes Thema ist die Wasserdichtigkeit im Fundament oder in den Kelleraußenwänden. Hier wird schon mal gerne kurz vor dem Verkauf neu verputzt und gestrichen, so dass man Schimmelbildung und Durchfeuchtung nicht sofort erkennt. Ich finde die Problematisierung des Flachdachs etwas übertrieben.  

Bescheidener Vorschlag: Wenn keine Hochbauten oder Bäume vor dem Haus stehen und keine behördlichen Bedenken bestehen, dann könnte auf das Haus ein 22-Grad-Dach mit Photovoltaik gen Süden gerichtet installiert werden. Für einen Zeitraum von 20 Jahren sollte sich der Aufwand lohnen. Vorher Infos einholen ...  

Auf den ersten Blick konnte ich keine Mängel oder frisch kaschierte Problemzonen entdecken.
Man sieht ganz klar, dass das Haus seit Bau laufend unterhalten wurde.

Das Haus ist wegen Krankheit zu verkaufen und über diesen "Zustand" konnte ich mich bei der Besichtigung auch überzeugen :-(
Echt traurig mit anzusehen, gerade in Rente die Beiden und dann Schlaganfall.

damit man sich mal ne Vorstellung machen kann wovon wir alle reden.

@ friewo: PV Anlage dürfte n' bischen groß werden... 100qm ?!? Und dann über einem prinzipiell problembehaftetem Flachdach- würd ich persönlich nicht machen.

kann man es ja umdrehen , wenns oben nicht mehr dicht ist .

und dann stelle ich Bilder ein.

Auf jeden Fall verstehe ich Spaß, aber ich möchte hier wirklich ernsthaft über das Thema diskutieren ;-)
Da hängt ne Menge Geld und Zukunft dran, da freue ich mich über jede sinnvolle und ehrliche Meinung natürlich auch von dir.

ist unter dem dach ein ringanker? falls du mal nicht anbauen, sondern noch ein stockwerk höher bauen möchtest. bei einem flachdach solltest du die dachschicht( ich nehme an bitumenbahnen) regelmäßig warten bzw. nach längerer zeit erneuern. du solltest darauf achten, dass das dach eben ist. ansonsten gibt es irgendwann aufgrund ungünstiger wetterverhältnisse risse durch wasser und frost.  

Wenn du konkrete Angaben zu dem Haus hast, wie Fotos, Zeichnungen etc., können wir uns gerne über BM austauschen, ich denke, dass ich dir in der Beziehung weiterhelfen kann!  

sag ich dir wie rum ichs aufstellen würde .
:-)

ok

ich hatte mal ne Wohnung mit so nem Flachdach, ganz oben gewohnt, also undicht war das Dach zwar nicht, dafür im Sommer aber mega heiß drin..

schon ein paar Daten mehr wissen ,wie ...,

1.Konstruktion > Beton > Holz
Diese unterschieden sich dann noch in eine unbelüftete oder belüftete Konstruktionen.

Grundsätzlich sollte ein Flachach mit einem Mindestgefälle von 2 % zu den jeweiligen Abläufen ausgebildet sein, entweder mit einer Gefälledämmung aus EPS oder mit der Holzkonstruktion. Dämmung nach Energieeinsparverordnung,  zu unterscheiden  Sanierung / Neubau


Dem Baujahr nach zuteilen ist ein Gefälle nicht vorhanden und muss nachträglich angeordnet werden.Stehendes Wasser ist "Gift"
Alles andere sind "Sonderkonstruktionen "

Eine Verlegung von Dachkies bedarf es nicht mehr.

Es ist ein Kaltdach mit Belüftung und Holzbalkendecke, Isolierung mit Glaswolle und Styropor, dann Gipsfaserplatten.

Leider kein Gefälle, die war damals noch nicht üblich.
Das Dach wurde aber bereits einmal neu abgedichtet.

Die Dämmung ist Stand Ende der 70er, also nach heutigen DIN nicht mehr zeitgemäß.
Muss man sehen, ob wir es so lassen und den Kaminofen hinzuziehen oder in ~10 Jahren neu dämmen.

Dachkies ist nach der letzen Neuabdichtung nicht mehr vorhanden, dafür jetzt irgendeine Art Split.

Der Energieausweis der Immobilie liegt beim Wert 226, also grafisch in der Mitte angeordnet.
Aber dieser Ausweis ist ja auch wenig aussagekräftig.
Die Vorbesitzer waren um die 70 und hatten die Bude bei unseren zahlreichen Besichtigungen voll eingeheizt, sicherlich um die 25°
Naja, kann für die Immobilie nur gut sein ;-)