Dienstag 6. September, 2011, 21.34 Uhr Große Banken und andere während der Finanzkrise erworbenen angeblich falsch Eigentümer Belegung und Loan-to-Value-Ratio von manchmal bis zu 50 Prozentpunkte oder mehr wurden Wertpapiere verkauft, um Fannie Mae und Freddie Mac , die nach den Klagen der Federal Housing Finance Agency letzte Woche eingereicht wurden.
Die FHFA überprüft der Vorverkauf für die Wertpapiere und eine Analyse von 1.000 Ausleihen pro Anleihe. In Verbriefungen von weniger als 1.000 Hypotheken wurden von der FHFA analysiert. Die Agentur erste gezielte Eigentümer-Auslastung berichtete die GSE. Kreditnehmer, die eigentlich in die Heimat zugrunde liegenden Hypothek leben, sind wahrscheinlich auch in Zukunft auf Darlehen im Vergleich zu Investoren, die Mieten zu kaufen. FHFA schaute, ob die Kreditnehmer die Steuerschuld auf die Eigenschaft der Adresse oder eine andere geschickt wurde, ob der Kreditnehmer eine Steuerbefreiung beansprucht, oder ob die Postanschrift des Grundstücks in Kredit-Berichte, Steuer-oder Pfandrecht Unterlagen beansprucht wurden. Auf der einen Verbriefung die von JPMorgan Chase ( JPM : 33,44 0.00% ) übernommen wurde, haben die Besitzer nichts zu besetzen 2,5% der zugrunde liegenden Eigenschaften, nach dem Verzeichnis für die Anleger. Nach Durchführung des Tests fanden die FHFA diese Zahl auf 14,6%, mehr als das Fünffache der auszuweisende Betrag für Investoren. "Die Analyse der Daten ergab, dass für jede Verbriefung, der Nachtrag zum Verzeichnis der Anteil der Nicht-Eigentümer auf selbstgenutzte Immobilien falsch dargestellt wurde", so die Klagen. Die FHFA führte auch rückwirkend automatisierte Bewertungsmodelle, um den Wert der Eigenschaften zum Zeitpunkt der Hypotheken ursprünglich zubestimmen. Dies wurde getan, um eventuelle fehlerhafte Loan-to-Value-Ratio aufzudecken. Das Verzeichnis für ein Wertpapier im Jahr 2007 ausgestellt und unterschrieben von der Bank of America ( BAC : 6.99 0.00% ) gab an alle Darlehen ein LTV-Verhältnis von weniger als 100% , das bedeutet, daß die Hypothek der Wert des Hauses entsprach. Aber nach dem FHFA Analyse, sind mehr als 8,8% der Kredite tatsächlich gehaltenen LTVs über 100% in Sicherheit. Ein weiteres Sicherheitsmerkmal ausgestellt von Countrywide Financial Corp zeigten 27% der Darlehen statt LTVs höher als 100%, so die Analyse, wie in einem Gegensatz zu den Investoren offengelegt wurde. Auf der einen Bear Stearns Verbriefungsplattform, genannt SACO 2007-1 beziehungsweise mit Ausleihungen von EMC - sowohl von Chase übernommen - So wird dieses Verzeichnis genannt, um Investoren zu zeigen, das keiner der LTV Kredite über 100% führen kann. Nach Angaben der FHFA sind mehr als 57% der Hypotheken tatsächlich mehr wert als die zugrunde liegenden Immobilie. Die Sicherheiten, die Qualität geht lang in Frage sich zu einigen nach den Angeboten. In einem Auszug im Januar 2011 von Pfandbrief-Versicherer verklagt Ambac Assurance Corp ( ABK : 0.00 N / A ), die nicht mit der FHFA Rechtsstreitigkeiten, eine Bear Stearns Deal-Manager angeblich eine SACO Transaktion unterstellt, die nun unter FHFA Kontrolle ist, und als "ein Sack Scheiße ist. " "Anwendung des AVM die zur Verfügung stehenden Daten für die Eigenschaften der Sicherung der Stichprobe der Kredite zeigt, dass die rückwirkende Schätzwert angaben, um solche Eigenschaften deutlich höher als der tatsächliche Wert dieser Immobilien sind," die FHFA sagte in den Prozessen, die Auffassung eines Gutachters spielt noch einmal eine beträchtliche Rolle in der verdammten Immobilienblase. Die FHFA sagte am Dienstag, Sie sind nicht der Suche nach den insgesamten Dollar Figuren der fragwürdigen Wertpapieren von Fannie und Freddie die gekauft wurden. Es konnte noch keine Schätzung zu der Zeit abgegeben werden. "Unter den Wertpapiergesetzen, die in Frage stehen, ist es egal, wie" groß "oder" hoch "ein Sicherheitsrisiko Käufer, dem Verkäufer eine juristische Verantwortung gibt. Genau das sind die Merkmale der Darlehen die zur Deckung der Wertpapiere die verkauft wurden," Sagte die FHFA. http://www.housingwire.com/2011/09/06/...es-at-heart-of-fhfa-lawsuits |