Ich hatte es einfach satt mich permanent beleidingen zu lassen.Wo ist zum Irrenhaus mutiert,werde natürlich weiter dort lesen aber nur noch bei ariva selbst beiträge schreiben.
Du hast mit WCM 70% verloren und bist bei 1,50 raus.Jezt ist es zeit fpür Dich wider einzusteigen.Jo,hol dir dein geld und kaufe WCM jezt ! -die Uhr tickt,denn wenn erst einmal die neue EIGENTÜMERSTRUCKTUR drausen ist,ist es mit den PANIC und INSOLVENZKURSEN vorbei.Ich bin mit 59000 im schnitt zu 1,87 dabei und ca.44%im Minus...
Der Immomarkt entspannt sich,
es werden kaum noch Neubauten gebaut und viele Altbauwohnungen saniert.Das ziht die Preise mittelfristig nach oben und verkanappt das Angebot.
Gerade Wohnungen in mittleren und unterem Preissegment,wie sie die WCM besizt werden profitieren.
Vielerorts besonder aber in Berlin wurde der Mietspiegel drastisch erhöht,und eine sanierte Wohnung wird ca 20%teuer vermietet.
Besonders die GEHAG sanierte einen großen Teil seines Bestandes in 2003,darum auch die hohen aufwändungen sihe GB.
werde mal was interessantes von WO hier reinstellen.
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#1 von der_wcm_flach 03.01.04 13:05:58 Beitrag Nr.: 11.737.125 11737125
1. Im Februar wird der IVG Anteil versteigert (Gewinne werden für die WCM nicht anfallen, eher Verluste)
2. Die Gehag Option im März wird etwa 250 Mio verschlingen
3. Der Abverkauf der Immos geht nur sehr schleppend voran
4. der Bereich Immobilien schrieb im 1. und 2. Quartal 2003 rote zahlen. Der Überschuß im 3. Quartal resultiert nur aus sonstigen betrieblichen Erträgen
5. Der angebliche Sparstrumpf Klöckner hängt mit 270 Mio in der WCM drin (Cash-ausleihungen in Höhe von 110 Mio und IVG Anteile in Höhe von 160 Mio), immerhin knapp 30% der Bilanzsumme!!!!
5. Bis zu einer Übernahme kann der 90 Tage Durchschnittskurs bis Ende Februar noch auf 1,15 sinken, vorausgesetzt die Aktie beliebt in der 1,01-1,05 Range.
6. Kredite können von den Gläubigerbanken (insb. Goldman) jederzeit gekündigt werden. Der anschliessende Kursverfall wird die Kleinanleger schädigen und den Goldmännern einen günstigen Einstiegskurs der WCM sichern. Warum hat Goldman wohl die Kredite aufgekauft?
7. Werden Kredite gekündigt, muss die WCM Insolvenz anmelden! Dann haben die Banken die Chance die WCM zu zerpflücken und sich die Filetstücke zu deutlich günstigeren Konditionen einzuverleiben als mit einer Übernahme der gesamten WCM im Januar 2004.
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#27 von Art Bechstein 03.01.04 16:35:25 Beitrag Nr.: 11.737.892 11737892
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@ dwf
1. reine Spekulation bzw. Panikmache - Banken ziehen ein evtl. anfallendes Defizit b.a.w. nicht - also zunächst kein richtiges Problem.
2. die GEHAG Option besteht aus 2 Teilen und würde insgesamt 265 Mio. Euro verschlingen - dafür hätte WCM dann aber 100%-1Anteil an der GEHAG - außerdem sind im WCM-Konzernabschluß derzeit 200 Mio. Euro für den Rückkauf passiviert, d.h. zahlt WCM gehen die 200 Mio. Euro aus der Bilanz und es kommen die 25% GEHAG Anteil als Vermögenswert dazu (NAV BEtrachtung) bzw. vermindern sich bilanziell betrachtet die Fremdanteile beim Eigenkapital. Die HSH hat überhaupt kein Interesse an der Ausübung der Put-Option, da sie einziger FK-Geber der GEHAG ist und Darlehen von über 420 Mio. Euro nicht mal grundschuldrechtlich gesichert sind. Die HSH wird eher selbst einen Käufer finden oder die Option verlängern, wenn die IVG-Versteigerung im Rahmen verläuft.
3. Blockverkauf in 2003 in Kiel und 2004 in Berlin
4. würde ich umgkehrt sehen - es wurden größere Vollsanierungen im Bestand sowie der Blockverkauf vorbereitet/umgesetzt, d.h. es gab Leerzüge, Mietausfälle usw. --> deswegen ROT - EBT in Q3+Q4 verbessert durch umfassende Refinanzierung der Kredite
5. wo ist das Problem/Risiko ?
6. interessant, woher Du das weißt. Bin mir nicht sicher, ob die an Goldman veräußerten Kredit-Verträge cross-default-Klauseln enthalten, zumal es sich auch um HypoKredite handeln dürfte. Der Zweck des Forderungsankaufs dürfte doch primär darin bestehen, dass GS durch Verbriefungen die Kreditwürdigkeit weg von WCM hin zu den Objekten switcht und hier gibt es derzeit kaum eine bessere Bonität als deutsche Wohnmietverträge, weil entweder das Sozialamt zahlt oder der Mieter eher seine Oma verkauft als die Miete nicht zu zahlen (wobei gerade GEHAG hier zugegeben etwas Probleme hat). GS kauft die Forderungen günstig ein und refinanziert sie über den SWAP (Senior Note) oder den Kapitalmarkt (Junior Notes) zu günstigen Bedingungen - wahrscheinlich werden Kredite sogar noch gemischt.
7. ist wieder Unsinn - wie soll denn die WCM Insolvenz anmelden müssen ? Die Verbindlichkeiten dürften auf unter 400 Mio. Euro gesunken sein. IVG ist kein Risiko und das Gewerbeimmo-Paket ist for sale und wird vielleicht noch an die IVG gehen (oder in Teilen)
Dein Beitrag beweist nur eines - dass es noch genügend Basher gibt, die anscheinend langsam nervös werden und händeringend Argumente zusammenbasteln, da die Angstmasche langsam ihren Stachel verliert.
In diesem Sinne eine schöne Bastelstunde
Art
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Leute last euch nicht vertig machen,und wartet die neue Eigentümerstrucktur ab.
DER Investor KAUFTE WCM im ZWEISTELLIGEN MILLIONENBEREICH ÜBER EINEM EURO !!!!
Gruß Ricki
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