Deutsche Wohnen (WKN: A0HN5C) Kaufsignal

Hallo,

ich habe vorgestern ein Kaufsignal bei Dt. Wohnen gesehen.
Einen Hammer so zu sagen.
Bin bei 6,95 eingestiegen.


Grüße  

Das von einem Links-Block geführte Berlin zeigt wie gewohnt seine Unfähigkeit im Immobilien Bereich. :rolleyes:

Als neuer Höhepunkt wird jetzt auch noch mit (ehemaligen) Stasi-Offizieren zusammengearbeitet, und Berlin mit Millionen Risiken belastet. :mad:

Besser kann die Berliner Führung (inklusive den Berliner Bezirken) ihre Rückwärtsgewandtheit nicht demonstrieren - einfach indem sie arbeitet wie zu Zeiten der Sozialistischen Einheitspartei Deutschlands (SED; heute "Die Linke"; prominentes Mitglied seit 35 Jahren: Katrin Lompscher).

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Häuserkampf in Berlin Der Stadtrat, die Senatorin und der Stasi-Offizier

Um Häuser dem Markt zu entreißen, sind Grünen-Politiker Florian Schmidt und Senatorin Katrin Lompscher hohe Risiken eingegangen ? und merkwürdige Kooperationen.
...
?Es kann nicht sein, dass der Baustadtrat dem Bezirk Finanzrisiken in Millionenhöhe aufbürdet?, sagt er. Und: ?Dass Florian Schmidt mittlerweile nicht einmal mehr davor zurückschreckt, mit ehemaligen hochrangigen Stasi-Offizieren zusammenzuarbeiten, ist ein Tiefpunkt seines bisherigen Wirkens.?

Stasi-Offiziere?

Richtig gelesen. ...

https://www.tagesspiegel.de/berlin/...rer=http%3A%2F%2Fm.facebook.com


Und ein Nachfolgeartikel:
https://www.tagesspiegel.de/berlin/...s-florian-schmidt/24885760.html  

Die Realität wird den Kurs hoffentlich wieder etwas beflügeln (so auf über 36 diese Woche wäre gut). Ansonsten abwarten angesagt bis Mietendeckel gekippt wird.  

Wurden ja vorhin veröffentlicht.  

Der Kurs sollte jetzt eigentlich mal wieder in Richtung 34 Euro / 35 Euro ziehen.
Schliesslich werden die Zinsen vermutlich noch weiter sinken und damit auch die (Re-)Finanzierungskosten für Deutsche Wohnen.

Wenn der Kurs länger auf diesem Niveau bleibt, sollte man die Dividende kürzen oder streichen und von dem Geld Aktien zurückkaufen.  

Nicht zu glauben was hier abgeht. Da wird Angst geschürt und auf der anderen Seite landen die Stücke im fetten Körbchen beim Ami (vermute ich mal) mit den tiefen Taschen.

Wenn man Immobilien unter Wert kaufen will dann ist die DW Aktie mal eine Überlegung wert.  

Keine Empfehlung von mir, aber heute konnte ich nicht widerstehen und habe nachgekauft. Selbst wenn es beim Mietendeckel bleibt (was ich stark anzweifle), halte ich die Aktie für deutlich unterbewertet.  

Das Ziel der Bären liegt wohl bei 27 Euro. Das wäre quasi geschenkt.

Es gab doch die Meldung das DW im größeren Stil als Verkäufer auftreten will. Imho ist das gleichzusetzen mit "Kasse machen" - Wer bekommt wohl das Ganze Geld aus den Verkaufserlös?

Ich hoffe man hat aus dem Berlin-Thema gelernt und richtet das Immo-Portfolio in nächster Zeit diversifizierter aus.  

Bin gespannt
Eventuell  lege ich noch nach  

.... Begründung: "Verkäufe werden immer sinnvoller. Wir sehen im Markt eine Menge billiges Geld und eine steigende Nachfrage.?
Dann aber wiederum in andere Wohnungen reinvestieren.. naja.. sollen sie lieber ne Sonderdividende von bezahlen.

Ich fände gut, wenn man im derzeitigen Markt möglichst viel verkauft (bei Preisen für Eigentumswohnungen von 35 Jahresmieten ist das doch viel besser als vermieten), am besten diese Wohnungen dann als Verwalter betreiben.. bringt fast schon genauso viel wie vermieten.

Aber dann eben nicht teuer reinvestieren sondern aussschütten.  

 

Ja das wäre auch eine gute Alternative.  

Nächstes Jahr gibt es dann 40 Euro Dividende und die Aktie steht bei -10 Euro....

Wollen wir hier in Betongold investieren oder in einen Hausmeisterservice?  

der Verkauf war im Core

was mich wundert war der hohe Gewinn über dem Buchwert
da müssen ja noch massig reserven bei der Bewertung sein

bin wirklich am übelegen nochmal nachzulegen
Der Mietendeckel wird so kaum kommen da erwarte ich noch  eine Absage aus Berlin  

"Der Kaufpreis von rund EUR 615 Mio. impliziert auf Basis der Ist-Miete einen
Multiplikator von rund 22x und liegt rund ein Drittel oberhalb der aktuellen
Buchwerte der Deutsche Wohnen.

Die erwarteten Nettoliquiditätszuflüsse von rund EUR 500 Mio. werden
vornehmlich zur Finanzierung der getätigten Ankäufe von knapp 3.000
Einheiten in westdeutschen Metropolregionen verwendet."

22 Jahresmieten kommt mir nicht so viel vor, trotzdem ein Drittel über Buchwert.
Frage: weiß jemand was ist der Unterschied zwischen Kaufpreis und Nettoliquiditätszufluss ist? Die Differenz (115M) ist ja nicht grade gering.  

selbst noncore hat bei vonovia nun 20%
 

Mietpreisbremse ist nicht verfassungswidrig laut den Richtern in Karlsruhe.
Die Mietpreisbremse finde ich in Ordnung, gibt es ja schon lang genug um sagen zu können dass sie kein wirkliches Problem ist.

Noch ein paar bei 30 nachgekauft. Nächster NK bei 27 wenn es denn sein muss.  

kurs sinkt

Mietpreisbremse  ist ja auch in Karlsruhe aktuell und wird sicherlich dort auch die rote Karte bekommen
Mietendeckel darüber brauchen wir nicht reden das ist ja eine rote Karte in Karlsruhe mit Ansage
 

 

Wie stehen die Chancen? Kann mir jemand mal ein gutes Update durchgeben, wie Ihr die Aktie momentan mit den Verkäufen einschätzt? Will man damit "breiter" aufgestellt sein und weniger in Berlin "investiert" sein oder was genau ist die Strategie ?

Für euch ein BUY oder SELL?  

.. . Gibt es in vielen Ländern. Führt dazu, dass Immobilien nur noch verkauft werden, vermietet nur bei Airbnb. Z. B. in Spanien.  

https://www.ariva.de/news/...sgericht-billigt-mietpreisbremse-7782361  

Geht wohl wirklich auf 27 runter. Weiss hier jemand den Buchwert und kann vlt auch den Unterschied Buchwert zu NAV kurz erklären?  

sehen werden... *seufz*
Mutmaßlich wird's sogar noch tiefer gehen...

6500 Wohnungen stehen laut DW in Norddeutschland zur Disposition, außerdem 3000 in Berlin.
Verkäufe würden immer sinnvoller...

https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/...nen-euro-ein/24920744.html