Natürlich halte ich hier noch die Stellung. Da verlassen vorher noch die Einheimischen die Insel, bevor ich auf Sonne, Sand und Meer und das an 340Tagen im Jahr verlasse.
Ich habe mich nur hier im Forum in den letzten Wochen rar gemacht, weil ich keinen freien Kopf für die Börse hatte.
Ich habe meinen Postings #74 u.#76 nichts hinzuzufügen. Nachdem schon Anfang 2006 das maximale an Immos gebaut und verkauft wurden, sehe ich die Bodenbildung sehr nahe.
Die Immo- u. Baufirmen sind letztes Jahr schon alle Pleite gegangen. Von Juli bis dezemeber 50% aller Immobüros. Natürlich haben die nicht dichtgemacht, nur weil es drei Monate mal nicht lief. Das Immogeschäft lief schon 2006 grottenschlecht. Inzwischen sind die offiziellen Preise bei den verbliebenen Händlern 25 - 30% gesunken. Sehr viele sind im Preis gleich geblieben. Das sind Objekte, die aus vorigen Gewinnen bezahlt sind oder Steuersparmodelle der Firmen im Rahmen von RIC (reserva inversion canarias). Die Hypotheken die darauf noch bezahlt werden, werden auch weiterhin von der Steuer abgeschrieben. Die gehen nicht wesentlich mit dem Preis runter. Die haben genug Luft um das auszusitzen und könnten die Immo auch als Totalschaden verkraften. Aber mit Verlust verkaufen tun sie sie nicht.
Es gibt hier Dörfer mit 30-50 neuen Bungalows in denen nur 5 Häuser bewohnt sind. Der Rest ist trotzdem nicht billiger.
Für neue Wohnanlagen mit 50 bis 1000 WOhnungen gilt dasselbe.
Das sind die Dinger, bei denen man dann einen audi, polo oder benz dazubekommt was dann 5-10% der Kaufsumme entspricht. 10% konnte man immer schon raushandeln wenn man fit war oder in Cash bezahlt hatte.Wenn man schon beim Bauherren und nicht erst beim Immobilienhändler kaufen konnte, waren oft 30% drinnen. Da hat man dann schon für den Bauplan eine ordentliche Anzahlung geleistet. Geht derzeit nicht, weil ja nic neues gebaut wird.
Dann gibts da noch reichlich Gewerbeimmobilien in Einkaufszentren. Nachdem die um die Jahrtausendwende festgestellt haben, dass wir genug Ferienanlagen haben, wurden dann anstatt diesen verstärkt EKZ gebaut. Davon sind ein paar schon wieder komplett geschlossen. In anderen sind einzelne Läden zu kaufen für ungefähr 30-50% unter dem Preis von vor 2 Jahren.
Von neuen Einkaufszentren, Dörfern und Wohnanlagen die fast unbewohnt sind lasse ich die Finger. Die werden erst billig, wenn nix mehr zu retten ist.
Die überfinanzierten Wohnungen der spanischen Familien werden voraussichtlich nicht im großen Stil versteigert werden, weil es die meisten Spanier betreffen würde. Man kann schlecht eine spanische Familie auf die Strasse setzen, schon gar nicht 5 millionen. DIe Banken wissen, dass alle Objekte hoch überfinanziert sind und bei einer Versteigerung nur ein Bruchteil wieder reinkommt. Lieber ein bischen noch rauszögern, die Inflation, die Regierung oder die EU werdens schon richten.
Aber:
In den letzten 8Monaten haben 15.000 Ausländer und Festlandspanier die Insel verlassen. Vorwiegend Leute aus Bau u. Immobranche mit ihren Familien und Engländer und Deutsche, denen es hier zu teuer geworden ist. Von 1.000€ Rente lebt man hier nicht mehr so gut, wenn man Miete bezahlen muss. Bei den Löhnen sind wir von der höchstbezahltesten Provinz im Jahre 2001 an die vorletzte Stelle gerutscht.
Immobilien von Ausländern sind meistens zu teuer, weil die meisten beim Kauf einen Ausländerzuschlag von 20-30% hatten der nun weitergegeben werden muss.
Immos von den Spaniern die hier keine Arbeit mehr bekommen landen entweder beim Immobilienhändler,wo sie dann als Schnäppchen verloren sind, oder:
Als kleiner Zettel auf einer Pinwand im kleinen Supermarkt oder der Dorfkneipe. Manchmal als Kleinanzeige in der Tageszeitung.Das sind m.E.normalerweise die besten Möglichkeiten günstig an eine Immo zu kommen.
Günstig sind derzeit auch einige ehemalige Ferienanlagen die aus dem Tourismus gestrichen wurden. Meistens gerade renoviert und neu möbliert kosten solche WOhnungen 60-85.000€ 1Sz, 70-120.000€ 2Sz. Unterhaltskosten bei zwischen 15 und 50€ monatlich für Gärtner, Pool und Reparaturen.Keine Heizkosten.
Nun ist das doch wieder länger geworden als ich dachte. Über mein Schnäppchen berichte ich euch im nächsten Posting, entweder später oder in den nächsten Tagen.Ich habe wieder mal festgestellt, dass es für mich wesentlich rentabler ist in der Kneipe zu sitzen als den ganzen Tag auf den Monitor zu glotzen. Ich habe durch Kneipenbesuche in den letzten 6 Wochen wieder das reingeholt, was ich in den letzten 6 Monaten mit Zertis verbraten habe.
Ich werde nun meinen Mädels an die Titten fassen und danach feinen Bio-Käse machen.
Lasst euch ned abzocken
M
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