Glaubt man hier wirklich, die Banken sind so doof?
Geh mal zur kleinen Dorfbank nebenan und finanziere eine ETW zur Vermietung. Du kannst da zwar einen Mietvertrag vorlegen, nach dem du 15 Euro den qm erhältst, wenn der Mietspiegel in der Region jedoch nur 8 Euro beträgt, wird die Bank zur Wertermittlung auch eben nur mit den 8 Euro rechnen. Vlt. etwas höher, wenn es sich um einen Neubau handelt und die Ausstattung/Lage besonders ist, sodass ein höherer Wert gerechtfertigt ist, aber die Bank macht sich selbst bei der kleinsten ETW Gedanken, ob der Mietpreis nachhaltig zu erzielen ist.
Und bei einer Großbank, die ein Krankenhaus finanziert, soll darauf verzichtet werden? Die schauen sich nicht an, ob die Miete nachhaltig zu erzielen ist? Die nehmen schon ihre Abschläge vor und kalkulieren vorsichtig, ermitteln selbst den Beleihungswert der Immobilie, geben Gutachten in Auftrag, da wird nicht stumpf der Betrag angesetzt, den der Kunde nennt.
Glaubt man wirklich, man ist schlauer als die Banken, die Millionen finanzieren, das die keine vernünftige, eigene Wertermittlung vornehmen und nicht sehen, dass die Miete überzogen ist, dass man das als Kleinanleger in Deutschland aus der Ferne als einziger sieht?
Finanzierungen bekommt man trotzdem, wenn die Bonität stimmt, egal, ob man angibt, die ETW wäre 300 T€ wert, obwohl sie in Wirklichkeit nur 150 T€ wert ist. Die Konditionen werden durch die Übertreibung jedoch nicht besser. |
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