Es is zu erwarten , dass aus den Neubauten, in Berlin Prenzlauer berg die ab August bezugsfertig sind, und alle wohl verkauft, sind auch ca 20 % Gewinn erreicht wird. schätze ml so grob das Volumen auf 4 Mio und davon 15 bis 20 %, vor interner Kosten ist schon fast.
Und das ist ja zusätzlich zu den sonstigen Mieterträgen.
Allerdings ist auhc von Problemen bei diesem Projekt die Rede.
Doch insgesamt scheitn man seinen Bestand nun so gefunden zu haben. Die Mieteinnahmenn sind mehr als 2,5 mal so hoch, wie die Zinsen.. Zinsen im Halbjahr ca 380.000 (wo schoon die Zwischnefinanzieerungzinsen für die Neubauten enthalten sind, Mieteinnahmen über 950 .000.
Das problem zur Zeit waren die ausserordentlichen Aufwendungen füreine Neuwerberung in Zehlendorf.. das halbrunde haus......da sind erheblich Instandhaltunegn angefallen,die nicht erwartet waren.
Dieses scheint inzwischen kompeltt erledigt zu sein.
Man hatte auch im ersten Halbjahr einen Leerstand von 5 % im schnitt......bereits im Juli und August konnten durch Neuvermietung wieder 2 % Leerstand erzielt weredne.
das heisst auch, bei leichten KOsten ergeben sich somit rund 30,000zusätzliche Gewnne je halbjahr.
Also der Wert iegt bei 93 cent, und zusätzlich kann man bereits angefallenen Gewinne für 2011 rechnn und langfristig wird sih der Immobiiliestandort Berlin sehr gut, sehr viel bessr als gessamtdeuschland, entwickeln. |
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