Neu (Ham)Borner - 15€

2011/2012 die Jahre der HBorner!!!

Eine Div-Aktie unterbewertet - interessant - abwarten was sich ergibt!  

Bin heute in die Hamborner rein. Das sind dier Gründe:

+FFO je Aktie auf einem langärigen Tief (siehe Chart anbei)
+Schulden verteilt und überwiegend pfandrechtgesicherte Bankdarlehen (kein Klumpenrisiko bei der Refinanzierung)
+starke Mieterstruktur (Edeka, Arbeitsamt, Baumärkte)
+seit 22 Jahren keine Dividendensenkung
+sichere und langfristig-denkende Eigentümerstruktur
+Ausblick 2024 bestätigt
+Attraktive Dividendenrendite
+Zinsen sinken (sollte positiv für die Hamborner sein)

Ich habe Sitzfleisch und nehme gerne die Dividende mit :)
 

Wenn der FFO so niedrig ist, wäre es sehr wichtig zu wissen, warum und was man tut, diesen wieder zu steigern.

Beides sehen wir gerade nicht, deshalb ist der Kurs auch wie tot.

Wie soll die Dividende gezahlt werden bei niedrigem FFO? Wie soll die anstehende Refinanzierung 2025 und 2026 passieren, wenn der FFO niedrig ist?
 

Wieso soll der FFO niedrig sein?
Es ist lediglich das Kurs FFO Verhältnis niedrig im Vergleich.
Die Refinanzierungen der nächsten 2 Jahre werden aber definitiv interessant  

Schnäppchen?
Bei 7 € fliegt diese low-performer aus meinem Depot!  

Wie schon im September gesagt: bei 7 €, falls diese Marke noch jemals erreicht werden wird, fliegt das Mistteil aus dem Depot.  

War ja gestern ein Supertag für Immowerte: Vonovia + 4,8%, aroundtown + 4,65 %, LEG + 5,8 %, TAG + 6 %, Deutsche Wohnen + 4,8%
Grand City + 3,8 %, Patrizia + 2,2 %. Und was schafft unsere Hamborner REIT? Sensationelle 0,3 %. Was ist das für ein Schrottteil. Eine echt miese Immo-Aktie. Vllt schmeisse ich diesen Schrott schon vor 7 € aus dem Depot!  

Solange der Wert unter 7 Euro liegt, kaufe ich weiter zu.
M. E. ist die Dividende hier sicher, weil gut gedeckt  

Moin, Hamborner ist ein solider Wert. Wenn Blackrock erhöht, ist das m.E. positiv.
Quelle
EQS Voting Rights Announcement: HAMBORNER REIT AG
HAMBORNER REIT AG: Release according to Article 40, Section 1 of the WpHG [the German Securities Trading Act] with the objective of Europe-wide distribution

22.11.2024 / 17:59 CET/CEST
6. Total positions
% of voting rights attached to shares
(total of 7.a.) % of voting rights through instruments
(total of 7.b.1 + 7.b.2) Total of both in %
(7.a. + 7.b.) Total number of voting rights pursuant to Sec. 41 WpHG
       New§4.995 % 0.69 % 5.68 % 81343348  

 

Alle super ausser HR
Heute konnte ich meinen post vom 23.11.24 eins zu eins übernehmen: Vonovia + 2,34%, aroundtown + 4,32 %, LEG + 2,74 %,
TAG + 1,79 %, Deutsche Wohnen + 0,66 %, Grand City + 1,34 %, Patrizia + 0,66 %.
Und was schafft unsere Hamborner REIT? unterirdische MINUS 0,95 %. Was ist das für ein Schrottteil. Eine echt miese Immo-Aktie. Ich bin froh, wenn dieser Mist aus meinem Depot verschwindet  

Alle super außer HR

Heute war wieder "Murmeltiertag". Alle Immos fett im Plus. Natürlich außer unserer Griepe HR: Vonovia + 4,8%, aroundtown + 7,4 %, LEG + 5,0 %,TAG + 4,3 %, Deutsche Wohnen + 4,8 %, Grand City + 2,4 %, Patrizia + 6,7 %.

Und was schafft unsere Hamborner REIT? unterirdisches  Plus von 0,8 %. Was ist das für ein Schrottteil.  

kleiner Tipp am Rande  

einfach wieder verkaufen und die Gewinner kaufen.
Und schon musst du dich nicht weiter ärgern.
Ist doch eine einfache Geschichte , oder ?  

Umsatz u. Gewinnrückgang. Außerdem neue Dividendenpolitik  

meiner Aktien verkauft, schien mir bisher eine sichere Bank zu sein und wurde auch immer so vermittelt von der IR, die Frage ist halt jetzt wie hoch die zukünftigen Dividenden ausfallen, war das jetzt ein Notverkauf um die Bilanz aufzubessern usw...

die Nachrichten von gestern haben da doch eher Unsicherheit geschürrt, wär vielleicht besser gewesen dass mit den klaren Aussagen zu unterfüttern als jetzt die Anleger im Unklaren zu lassen

Abgesehen davon ist die Aktie ja vorher gar nicht erst grossartig gestiegen  

HAMBORNER REIT AG veröffentlicht vorläufige Zahlen – stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im Jahr 2024 – Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau
https://www.hamborner.de/...-dividendenvorschlag-auf-vorjahresniveau/
Seit Ihr mit dem Ergebnis zufrieden?  

Was nützt es, wenn das Ergebnis zufriedenstellend sein mag, die Dividende attraktiv ist - und der Kurs weiter sinkt?
Grund sind wohl die veröffentlichten Aussichten für 2025 und die Befürchtung, dass, wie angedeutet, die Dividendenrendite nicht so hoch bleibt.
Habe mich daher - nach 13 Jahren als Hamborner-Aktionär - von 2/3 meiner Aktien getrennt und werde den Rest verrmutlich vor der Dividendenausschüttung noch verkaufen. Denn was danach mit dem Kurs passieren dürfte, wenn er jetzt schon bei ordentlichen Ergebnissen fällt, kann ich mir vorstellen....
Aber vielleicht gibts ja ein Wunder? Good luck!
 

Wie kann man nur so ungeschickt handeln seitens Hamborn Reit?

1. Man verkauft vermietete Objekte ohne etwas besseres an der Hand zu haben. Ergo die Zahlen werden nicht besser.

2. Man steht vor einer größeren Refinanzierung und sagt nicht wie.

3. Man krönt das mit der Ankündigung ggf. die Dividendenpolitik abzuändern.

Mehr Unsicherheit kann man kaum in den Markt drücken. Der Kurs kracht nach unten. Irre.

Das ist eine meiner längst gehaltenen Aktien und hier habe ich mit das meiste eigene selbst erarbeite Geld drin, denn es war(!) solide Geschichte. Ich bin enttäuscht.  

Hast mal die IR angeschrieben, sind interessante Themen.

Eine Aktien -Dividende wird es dieses Jahr wohl übrigens nicht geben.  

zuerst Berentzen , danach Hamborner.
Mal kein Glück dann auch noch Pech.
Was mich verwundert , eigentlich ein erzkonservatives Investment mit relativer Kurstärke und guter Divi.
Ich selbst hatte die AG knapp 3 Jahre im Depot und war mehrmals auf der HV in Mühlheim / Ruhr.
Ich habe eigentlich nur glattgestellt , da der Kurs damals rd. 3 Jahre um die 9 Euro herum pendelte und keinerlei Steigerungsgelüste aufwies. Das war mir dann mal irgendwo auch zu wenig.
Ich würde mal an deiner Stelle mit einem Mitarbeiter von IR Kontakt aufnehmen und ausloten was Sache ist.
Falls dich das Gespräch nicht zufrieden stellt empfehle ich :
Lieber ein Ende mit Schrecken als ein Erschrecken ohne Ende!

 

Bei Berenzten müsste ich 2021 sogar mit einem kleinen Gewinn raus sein...

Das wird mir vorerst bei Hamborn nicht gelingen. Du hast natürlich Recht, wenn es nicht mehr passt, muss man dem Schrecken ein Ende setzten.
Auf der anderen Seite bietet sich Hamborn an, einfach die Dividende zu nehmen und wieder in die Aktie zu stecken. Sobald der Kurs dann etwas nach oben zuckelt hebelt sich das in meinem Depot entsprechend. Ansonsten ist es ein stehender Verlustvortrag, wenn man mal eine gute Position verkaufen will, kloppt man vorher die Hamborn raus zum Steuern sparen. Im jetzigen Markt ist ja nicht gesagt, dass man direkt ein besseres Investment erwischt.

 

ich gehe mit  dir unisono in der Überlegung Aktien auf der Basis Gewinn / Verlust abzurechnen. Die Möglichkeit  kalkuliere ich bei meinen Aktienanlage auch ein.
Eine elegante Lösung.
Dazu M.E. im DAX  das Meiste an positiven Momenten bereits eingepreist sein dürfte und eine Korrektur nur eine Frage der Zeit ist.
Diese Gefahr besteht bei der Hamborner nicht , da die Aktie sehr träge und meist negativ im Kurs sich bewegte.
Kann gut sein , das sich das im Laufe der Zeit relativiert und genau dann steigt , wenn andere fallen.
Den Hambornern traue ich das zu.
Ansonsten :
Bedanke mich für deine Auskunft . Hoffe du siehst meine Neugier nach.
Wünsche dir -  Viel Erfolg - mit deinem Engagement.  

Erfreulicherweise fällt die Dividendenkürzung für das nächste Jahr nicht so heftig aus, wie zu befürchten war - auch wenn weiterhin nicht auszuschließen ist, dass sich der Kurs nach der höheren diesjährigen Ausschüttung nochmal nach unten entwickelt.

Immerhin hat der heftige Kursverlust in den letzten 3 Jahren (fast 40 % Minus) dazu geführt, dass auch die Rendite für 2025 bei über 5% liegt - und das sollte mittelfristig den Kurs stabilisieren. Zumindest, wenn sich die Geschäftsergebnisse weiterhin solide entwickeln.

Habe mich jedenfalls entschieden, auf disem Niveau wieder einzusteigen (keine Empfehlung).  

Die Anpassung der Dividendenpolitik war auch notwendig.

Ich habe schon öfter kritisiert, dass ich nicht sehe wie Hamborn Reit die anstehenden Finanzierungsrunden bewerkstelligen will.

Meine Interpretation ist, dass man nun etwas weniger ausschütten will, um damit dann Zinsen und Tilgung zu bewerkstelligen. Irgendwann muss ja mal die Verschuldung runter, Ausschüttungen kann man selbst steuern im Rahmen des Reit-Gesetzes, aber Zinsen am Markt eben nur sehr eingeschränkt. Ergo muss man das Zinsrisiko senken und hat so gleichzeitig mittelfristige wieder Möglichkeiten am Imobilienmarkt zu agieren. Die Anzahl der Objekte war in letzter Zeit ja durch die Umgestaltung des Portfolios eher rückläufig. Das muss sich natürlich wieder ändern, wenn man weiteren Wert schaffen will. Und das braucht die RAG als größter Anteilseigner dringend, da die Dividende notwendig ist für die dauerhaften Ausgaben der RAG.

Was hieraus aber auch folgt, die Kursentwicklung wird verhalten bleiben. Die 10€ werden wir lange noch nicht sehen.

Die aktuelle Erholung des Kurses sehe ich aber durchaus als eine kleine Erleichterung bei den Investoren an.  

HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2025
https://www.hamborner.de/...haeftsentwicklung-im-ersten-quartal-2025/
Wie Ist Eure Meinung zu den neuen Zahlen?