Wereldhave WKN:853289

Shoppingcenter sind aktuell nicht en vogue....
Kokurrenz durch immer mehr online-Shops wirkt belastend
 

OK, so weit so gut, aber wie können die eine so hohe Rendite zahlen, wenn sie ein genau so hohes negatives Ergebnis pro Aktie haben?  

am Freitag wissen wir mehr...wenn das vorläufige Ergebnis für 2019 kommt
2018 wurden teure langfristige Verbindlichkeiten in günstigere kurzfristige umgeschichtet...dazu noch ca 200Mio abgetragen....
Für 2019 erwarte ich ähnliches...ab 2020 dann wieder positives Betriebsergebnis
Aktionäre werden über das Eigenkapital bei Laune gehalten....Noch besteht kein Anlass zur Sorge...ich bleibe weiter dabei und achte auf die Entwicklung in 2020  

1,76€ je share...aufgeteilt auf 4 Quartalszahlungen a 0,44€
Macht ca 10% brutto.....es gibt schlechtere Invests....  

https://www.ariva.de/news/...ave-new-strategy-results-fy-2019-8156568
 

Ergebnis weiter negativ, operativ OK, hohe Wertberichtigung, Dividendenkürzung

Total result 2019:
- € 318.9 m  
(2018: - € 55.6m)  
Indirect result 2019:
- € 447.5 m
(2018: - € 202.3m)

Dividendenkürzung

https://www.ariva.de/news/...ave-new-strategy-results-fy-2019-8156568  

Mmhh naja die Zahlen zeigen tatsächlich ein großes Risiko...der Wert von allem beträgt ca. 1,3 Milliarden
und die Schulden sind auch 1,3 Milliarden...
Wie soll man das denn jetzt bewerten ? Das gute sind die Dividenden....aber eigentlich bzw angenommen...wenn hier zb. die nächsten 10 Jahre Dividenden fließen von der höhe des jetzigen Kurses...und es nicht gelingt Mehrwert zu schaffen....dann verstehe ich auch die letzten Kursstürze nach unten.
Sprich Kursziel nach den Zahlen die echt katastrophal sind 14 Euro für 2020  

Also was man eigentlich machen sollte...und was man auch vorhat....Frankreich aufgeben...die frei werdenden Mittel wo anders investieren...
Ich würde dazu den Kreditrahmen von 220 Millionen nutzen um eigene Aktien zurückzukaufen...die Dividenden für die nächsten 4 Jahre einfrieren auf der höhe von 44 Cent pro Quartal.  

Transformation muss gelingen ...solange wird man mit über 10 % Div. Rendite bei Laune gehalten ..denke auch die Div. ist jetzt nach der Senkung erstmal fix für die nächsten Zeit ( Jahre ??) ... muss Assets verkaufen ..Cash gernerieren.....Schulden abbauen ..Aktien zurückkaufen ...
Das op. Geschäft läuft immerhin ...
Nicht Fisch ..nicht Fleisch ....Haltepos. denke ich ...  

Na also...und jetzt mal richtig zugelangt.... und wenns weiter runtergeht....dann weitere Zukäufe....
Dankeschöönnnn :-)  

Was mich echt gewundert hat waren die hohen Abschreibungen die man vorgenommen hatte.Ich meine überlegt einfach mal....warum sollte über Nacht auf einmal das ganze Portfolio 25 % weniger wert sein ?
Ganz einfach....ich denke für meinen Teil das Wereldhave im Grunde genommen dazu genötigt worden ist durch Moodys Rating.... zumindest glaube ich das da ich den Laden ganz gut kenne.
Ob das gut ist oder nicht muss jeder für sich entscheiden....nur leider ist man vom Rating eben gewissermaßen abhängig....ein Schelm der böses dabei denkt....ich sage jetzt nur Norges Bank....  

Ich kann nur raten bei dem aktuellen Wert nicht zu verkaufen,denn Wereldhave ist einiges Mehrwert.
Jedenfalls hat es mir gefreut hier billig abzustauben.  

Der Wert der Immos beträgt 2,9 Mrd €; 1,3 Mrd Nettoverschuldung und 1,3 Mrd Equity den Aktionären zuzuordnen.

Mkt ist derzeit 600 Mio; dementsprechend über 50% Rabatt. Da der Kurs so niedrig ist, ist die Dividendenrendite eben so hoch.

Die Strategieänderung scheint schon weit fortgeschritten, man scheint schon fast am Bauen mit der Partnerfirma.
So einige andere intl. REITs in dem Sektor vollziehen die gleiche Strategie, auch günstig bewertet, aber ca. 7% Divi, so günstig wie hier wird man wohl kaum vergleichbare Qualität finden  

was reinzupacken ging ......damit man sauber in die nächsten Q. gehen kann .....ich würde mit 14,XX zukaufen ....falls das Div. Monster weiter die Div. Rendite erhöhen will :-)))

hier mal was zum reinlesen ...


https://seekingalpha.com/article/...-results-earnings-call-transcript  

Ob wir die noch mal wiedersehen, bin gespannt, denke aber eher nicht. Ausser die stümpern bei dem Exit solchermaßen, ich hoffe doch, dass uns dies erspart bleibt.
Die Strategie, wie es eben auch die anderen alle machen, ist doch richtig.
Der Autor kritisiert, dass sie zu spät damit anfangen würden, ist zwar richtig, aber besser spät als nie.
Wenn dann noch die Zinsen niedrig bleiben, sollte der Kurs doch nun seinen Boden gefunden haben, trotz des mageren 4-5% langfristig prognostiziertem Wachstums  

Das die Bude mehr wert sein sollte als die derzeitige Bewertung (Marktkapitalisierung) ist eigentlich klar wie Kloßbrühe :-)....obwohl....angenommen tatsächlicher Immowert liegt bei 2,9 MRD ...1,3 MRD Schulden...0,6 MRD Aktienwert...sind also 1,1 MRD höchstmögliche Aufwärtsbewegung...spich max. 30 Euro die Aktie.
Wenn sich die Rahmenbedingungen nicht ändern....sehe ich keine Aufwärtsbewegung des Kurses.
Daher ist es wichtig das dass Management endlich Fakten schafft und das Portfolio bereinigt und die frei werdenen Mittel entweder investiert (Sinnvoll) ,Schulden tilgt (weniger Sinnvoll) und am besten Aktien zurückkauft bis Kurse um die 20 Euro.
 

Bei ca. 20 € wollte ich schon einsteigen, die Verschuldung war mir aber zu hoch und  wie ich jetz sehe scheint eine Bodenbildung noch nicht gefunden. Eigentlich ein guter Dividendentitel, wenn sich mal langsam ein boden bilden würde.  

gerade nach der gesenkten, aber immer noch zweistelligen fetten Div-Rendite ...  

findet statt.....+die Festlegung der Abschlussdividende 2019  

https://www.wereldhave.com/siteassets/documents/...dhave-agm-2020.pdf

Der Webcast ist leider noch nicht abrufbar, live gucken ging zeitlich nicht Freitag, vielleicht hat jemand etwas Input der reingeschaltet hatte?  

schade ..wollte unter 5 € eigentlich nochmal zukaufen ..  

Weiß jemand wann hier Dividende bezahlt wird? Ist die Auszahlung verschoben worden?  

 

Die Dividenden wurden ausgesetzt....da die vermieteten Immobilien bzw Einkaufszentren wegen Covid schließen mussten und die Firma den Mietern natürlich entgegengekommen ist. Sprich es gab so gut wie keine Einnahmen.
Ich denke dieses Jahr wird es keine Dividende mehr geben.
Erst wieder 21/22
Die Aktie ist nur was für Investoren die länger hier investieren wollen.

Viele Grüße  

für die Infos