Calabria bleibt seinem Fahrplan treu: Fannie wirtschaftlich machen, Kapital erhöhen und aus dem Conservatorship entlassen. Wirtschaftlich machen heißt hier, die Versicherungs-Gebühren(G-Fees) zu erhöhen. Er sagt, das liege im Rahmen der Gesetze. Sehr gut für uns.
Hier ein paar Auszüge, unten maschinenübersetzt ins Deutsche:
"...(FHFA) has significant statutory authority and the responsibility to implement critical reforms, such as restoring capital levels at the Enterprises and ending the conservatorships..." Seite 3/19
"... three broad objectives... 3. Prepare for their eventual exits from the conservatorships." Seite 4/19
"Third, ending the conservatorships requires restoring the Enterprises to fully privately-owned entities capable of and committed to operating in safe and sound financial condition and in accordance with the statutory purposes stated in their charters. Therefore, the new Strategic Plan and Scorecard emphasize the need for the Enterprises and FHFA to prepare for a responsible exit from the conservatorships, following a roadmap with clear and appropriate milestones. A fundamental precondition to ending the conservatorships is that the Enterprises build their capital to levels commensurate with safety and soundness. Returning decision making to private capital that both earns the rewards and bears the risks of the Enterprise businesses will protect taxpayers and support market discipline that serves homeowners, borrowers, and renters." Seite 5/19
"Ending the conservatorships of Fannie Mae and Freddie Mac is a central and necessary element of this new roadmap." Seite 8/19
"Therefore, FHFA is publishing a new Strategic Plan and Scorecard for the Enterprises that together lay out a carefully calibrated roadmap to build a national housing finance system that is competitive, liquid, efficient, and resilient across the business and the housing cycles. Ending the conservatorships of Fannie Mae and Freddie Mac is a central and necessary element of this new roadmap." Seite 8/19
"The Enterprises, by themselves, cannot be blamed for these results. Fannie Mae and Freddie Mac have been operating under government control throughout the conservatorships. As such, their performance is determined, at least in part, by the government policies under which theconservatorships have been managed. For instance, the so-called net worth sweep required the Enterprises to pay out any excess capital beyond a modest cushion as a dividend to the senior preferred shares. Fulfilling HERA’s statutory duty to maintain “adequate capital” at the Enterprises necessitates a different policy path that enables the Enterprises to build and earn a reasonable return on capital. Generating that return by charging adequate guarantee fees aligns with statutory mandates." Seite 10/19
"Successfully exiting from conservatorship after more than 11 years of operating under government control will require changes to the Enterprises across a number of fronts. A significant challenge for the Enterprises is to operate appropriately while still under conservatorship and simultaneously r ehabilitate the commercial mindset and capabilities that will be critical to their success outside of conservatorship. The Enterprises need to demonstrate the commitment to utilize capital efficiently and effectively, earning returns sufficient to attract investors in the private capital markets." Seite 12/19
"The Scorecard recognizes that ending the conservatorships is a process driven by achievingmilestones that will take time to reach." Seite 13/19
"After more than a decade under government control, the Enterprises have appropriately adapted to operating within the framework of conservatorship. Now, they must begin preparations to once again operate in a safe and sound manner fully within the private sector. Toward that end, Section 3 instructs the Enterprises to support FHFA in the development and implementation of responsible, milestone-based plans to transition out of conservatorship, including capital restoration strategies and roadmaps. " Seite 17/19
"A fundamental challenge to ending the conservatorships is the amount of capital the Enterprises require, attributable in part to their sheer size. As a result, Section 3 emphasizes the need for the Enterprises to carefully scrutinize and optimize their balance sheet exposures to focus on servingtheir core guaranty business with maximum capital efficiency. In addition, the Enterprises must enhance their ability to assess the returns on the capital necessary to support their assets and risks. The Enterprises must be able to assess whether the returns are commensurate with private market return thresholds, both because of the statutory mandate to do so and the imperative to transition the Enterprises to eventual private ownership." Seite 17/19
"FHFA has already begun working with Treasury to consider changes to the terms of the Senior Preferred Stock Purchase Agreements, including the so-called net worth sweep. This effort is critical to enabling the Enterprises to raise the capital necessary to significantly reduce the risk that the Enterprises will need taxpayer support to withstand an economic downturn." Seite 18/19
"While assisting Congress,FHFA will still move forward, as required under statute, to end the Enterprise conservatorships. " Seite 19/19
"....(FHFA) verfügt über eine bedeutende gesetzliche Autorität und die Verantwortung für die Umsetzung kritischer Reformen, wie z.B. die Wiederherstellung des Kapitalniveaus der Unternehmen und die Beendigung der Konservatorien..." Seite 3/19
".... drei allgemeine Ziele.... 3. Bereite dich auf ihren eventuellen Ausstieg aus den Konservatorien vor." Seite 4/19
"Drittens erfordert die Beendigung der Konservatorien die Wiederherstellung der Unternehmen zu vollständig in Privatbesitz befindlichen Unternehmen, die in der Lage und verpflichtet sind, in einem sicheren und gesunden finanziellen Zustand und in Übereinstimmung mit den in ihren Statuten genannten gesetzlichen Zwecken zu arbeiten. Daher betonen der neue Strategieplan und die neue Scorecard die Notwendigkeit, dass sich die Unternehmen und FHFA auf einen verantwortungsvollen Ausstieg aus den Konservatorien nach einer Roadmap mit klaren und angemessenen Meilensteinen vorbereiten. Eine grundlegende Voraussetzung für die Beendigung der Konservatorien ist, dass die Unternehmen ihr Kapital auf einem Niveau aufbauen, das der Sicherheit und Solidität entspricht. Die Rückgabe der Entscheidungsfindung an privates Kapital, das sowohl die Erträge als auch die Risiken der Unternehmen trägt, wird die Steuerzahler schützen und die Marktdisziplin unterstützen, die Hausbesitzern, Kreditnehmern und Mietern dient." Seite 5/19
"Die Beendigung der Konservatorien von Fannie Mae und Freddie Mac ist ein zentrales und notwendiges Element dieser neuen Roadmap." Seite 8/19
"Deshalb veröffentlicht die FHFA einen neuen Strategieplan und eine Scorecard für die Unternehmen, die gemeinsam einen sorgfältig kalibrierten Fahrplan für den Aufbau eines nationalen Wohnungsbaufinanzierungssystems erstellen, das wettbewerbsfähig, liquide, effizient und widerstandsfähig über das Geschäft und die Wohnungszyklen hinweg ist. Die Beendigung der Konservatorien von Fannie Mae und Freddie Mac ist ein zentraler und notwendiger Bestandteil dieser neuen Roadmap." Seite 8/19
"Die Unternehmen allein können nicht für diese Ergebnisse verantwortlich gemacht werden. Fannie Mae und Freddie Mac haben unter staatlicher Kontrolle während der gesamten Konservatorien gearbeitet. Als solche wird ihre Leistung zumindest teilweise durch die Regierungspolitik bestimmt, nach der die Konservatorien verwaltet wurden. So verlangte beispielsweise der so genannte Net Worth Sweep, dass die Unternehmen überschüssiges Kapital über ein bescheidenes Polster hinaus als Dividende an die Senior-Vorzugsaktien ausschütten. Die Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtung von HERA, "angemessenes Kapital" bei den Unternehmen zu halten, erfordert einen anderen politischen Kurs, der es den Unternehmen ermöglicht, eine angemessene Kapitalrendite aufzubauen und zu erzielen. Die Erzielung dieser Rendite durch die Erhebung angemessener Garantiegebühren richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben." Seite 10/19
"Der erfolgreiche Austritt aus dem Konservatorium nach mehr als 11 Jahren Tätigkeit unter staatlicher Kontrolle erfordert Veränderungen in den Unternehmen in verschiedenen Bereichen. Eine große Herausforderung für die Unternehmen besteht darin, noch unter der Aufsicht angemessen zu agieren und gleichzeitig die kommerzielle Denkweise und Fähigkeiten zu rehabilitieren, die für ihren Erfolg außerhalb der Aufsicht entscheidend sind. Die Unternehmen müssen ihr Engagement unter Beweis stellen, das Kapital effizient und effektiv zu nutzen und dabei ausreichende Renditen zu erzielen, um Investoren auf den privaten Kapitalmärkten anzuziehen." Seite 12/19
"Die Scorecard erkennt an, dass die Beendigung der Konservatorien ein Prozess ist, der von Meilensteinen angetrieben wird, die erst nach einiger Zeit erreicht werden können." Seite 13/19
"Nach mehr als einem Jahrzehnt unter staatlicher Kontrolle haben sich die Unternehmen entsprechend angepasst, um im Rahmen der Konservatorien zu agieren. Jetzt müssen sie mit den Vorbereitungen beginnen, um wieder sicher und gesund im Privatsektor zu arbeiten. Zu diesem Zweck beauftragt Abschnitt 3 die Unternehmen, die FHFA bei der Entwicklung und Umsetzung verantwortungsvoller, meilensteinbasierter Pläne für den Übergang aus der Konservatoriumsarbeit zu unterstützen, einschließlich Strategien zur Wiederherstellung der Kapitalausstattung und Fahrpläne. " Seite 17/19
"Eine grundlegende Herausforderung bei der Beendigung der Konservatorien ist die Höhe des Kapitals, das die Unternehmen benötigen, was zum Teil auf ihre schiere Größe zurückzuführen ist. Daher betont Abschnitt 3 die Notwendigkeit, dass die Unternehmen ihre Bilanzpositionen sorgfältig prüfen und optimieren, um sich auf die Bedienung ihres Kerngeschäftes mit maximaler Kapitaleffizienz zu konzentrieren. Darüber hinaus müssen die Unternehmen ihre Fähigkeit verbessern, die Renditen auf das Kapital zu beurteilen, das zur Unterstützung ihrer Vermögenswerte und Risiken erforderlich ist. Die Unternehmen müssen in der Lage sein zu beurteilen, ob die Renditen den Renditeschwellen des privaten Marktes entsprechen, und zwar sowohl aufgrund des gesetzlichen Auftrags als auch aufgrund der Notwendigkeit, die Unternehmen in ein eventuelles Privateigentum zu überführen". Seite 17/19
"FHFA hat bereits mit dem Treasury zusammengearbeitet, um Änderungen der Bedingungen der Senior Preferred Stock Purchase Agreements, einschließlich des so genannten Net Worth Sweeps, zu prüfen. Diese Bemühungen sind von entscheidender Bedeutung, damit die Unternehmen das Kapital aufbringen können, das erforderlich ist, um das Risiko, dass die Unternehmen Unterstützung durch den Steuerzahler benötigen, um einem Wirtschaftsabschwung standzuhalten, erheblich zu verringern." Seite 18/19
"Während sie den Kongress unterstützt, wird die FHFA, wie gesetzlich vorgeschrieben, weiterhin vorankommen, um die conservatorships zu beenden." Seite !9/19
Quelle: https://www.fhfa.gov/AboutUs/Reports/...ments/2019-Strategic-Plan.pdf
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