DIC Asset - TopPick?

bei den mageren Aussichten, die sich schon aufgrund des russischen Angriffskrieges breitmachen ist das Wachstum, das Platow bemängelt vielleicht gar nicht mehr so schlecht.
Ich bin überzeugt, dass die Übernahme der Mehrheit der Aktien von VIB vernünftig  ist und bin mit erstmal mit 400 Stk, eingestiegen.
M.E. erlaubt die Übernahme, wenn auch teuer, eine Wachstumsstrategie weiter zu verfolgen und gleichzeitig die DIC Dividende mindestens mal beizubehalten.
Man müsste mal die Anzahl neuer Aktien ( 10% Kapitalerhöhung) gegenrechnen zu der Dividende die man von den 60% der VIB Aktien erhält (0.85ct)......habe ich mal gerade gemacht:
DIC kann trotz der 10 Kapitalerhöhung die Divi (0,75ct) locker stabil halten und rein theoretisch noch knapp 9ct nach Kapitalerhöhung drauflegen oder für wertsteigernde Projekte verwenden  

 

Meine Comdirect hat auch wieder storniert.

Grüße!  

 

Bezug neuer Aktien oder Barauszahlung der Div.
Bezugsrechte sind bei mir eingebucht. Laut Onvista  erfolgt die Zahlung der Div. am 2.5.22  

 

Leute das seltene waglrecht der div in Aktien birgt auch eine jährliche KE da neue Aktien an ausgezahlt werden was bon einem jeden die Aktien verwässert. Je nach dem wieviel die Aktien wählen. Zudem ist es nicht möglich mal über 15 stabil zu stehen. Nun wieder bei 14.... alle reden seit ewigkeiten  von der 20 oder drüber. Die kaufen wie bescheuert teilweise viel zu teuer ein. Werde bei meinem EK verkaufen da ich langsam nicht mehr überzeugt bin von der Vorgehensweise  

Ich werde die bardiv nehmen und bald möglichst raus.  

Wie groß ist denn Deine Verwässerung? 4% von???
Ich nehme gerne die Aktiendividende. Günstiger komme ich nicht an neue Stücke und über den Zinseszins habe ich jetzt schon spürbar mehr als vor 5 Jahren.  

zu erhalten, musste ich die Aktie am Tag der HV im Depot haben. Richtig?  

Für mich ist das Thema noch etwas neu. Aber mein Interesse ist jetzt deutlich gestiegen.

Prof. Dr. Gerhard Schmidt ist Vorsitzender des Aufsichtsrats und möchte seine Anteile erhöhen.
Auszug
"b) Abhängig von den Marktbedingungen und der Geschäftslage der Emittentin beabsichtigen die Meldepflichtigen, innerhalb der nächsten zwölf Monate gegebenenfalls weitere Stimmrechte durch Erwerb oder auf sonstige Weise zu erlangen."
mehr
https://www.dic-asset.de/investor-relations/...gen/eqs/?story=2232017


Die Umsätze steigen. Ich versuche bei ca. 14,1 € zu kaufen. Ich habe Zeit.
 

Ein interessantes Interview, aber ich warte noch die Kapitalerhöhung und die Anleihekonditionen ab.

INTERVIEW mit Sonja Wärntges,
Vorstandsvorsitzende der DIC Asset AG

Auszug S.9.

Für die Übernahme der VIB haben Sie in erheblichem Umfang Fremdkapital aufgenommen, bei inzwischen deutlich steigenden Finanzierungskosten. Im Markt gibt es Skepsis. Sonja Wärntges: Kapitalbedarf und Finanzierungskonzept bilden einen Zusammenhang. Und beides hatten wir natürlich im Blick. Wir hatten von Anfang an gesagt, wie wollen die Mehrheit an der VIB, aber streben keine vollständige Übernahme an. Wir hatten einen Zielkorridor bezüglich Übernahmekurs. Der hat sich voll bestätigt. Und die Richtung der Marktkonditionen war auch klar. Das hatten wir eingepreist. Un- ser Rating bb+ wurde bestätigt. Inklusive VIB sind wir nun eine andere Company, mit einem breit diversifizierten und deutlich größeren Bestandsportfolio mit entsprechen- dem Cash Flow und schönen Ergebnisbeiträgen der VIB bereits im laufenden Jahr. Und natürlich werden wir die Brückenfinanzierung für den Erwerb der VIB ablösen. Dass es eine Kombination von Kapitalerhöhung und Anleihebegebung werden könnte, haben wir bereits kommuniziert.

Der Immobilien Brief, NR. 524 | 13. KWI 14.04.2022

https://www.rohmert-medien.de/wp-content/uploads/...nbrief-Nr-524.pdf

 

Mein Interesse ist jetzt insbes. nach der FFO Erhöhung und dem aktuellen Kurs auch deutlich gestiegen.
Im Moment sehen wir noch Nachvehen der KE und der Kurs könnte deshalb eine schöne Kaufgelegenheit sein.
Einen Einbruch der Immobilienpreise sehe ich nicht. Im Gegenteil. Explodierende Baukosten und eine rasante Inflation werden die Assetpreise weiter hochziehen denke ich.
Für DIC möglicherweise noch ein gutes Timing bzgl. der Akquisition.
Auf die Anleihekonditionen bin ich auch gespannt.  

durch den Wertverlust der 23er Anleihe geht die Rendite aktuell wieder Richtung 3,5%. Also denke ich, dass die auch eine Neue mit 3,5% platzieren können.  

hat über 5 % Rendite, die deutschen Zinsfuture sind heute wieder schwach

https://www.comdirect.de/inf/anleihen/...910270?ID_NOTATION=351732277  

Das Kaufinteresse hat wieder nachgelassen. Evtl. hält die Unterstützung bei ca. 14.

 

 

Wenn die VIB Aktie runtergeht, geht DIC Asset wohl mit runter
So ist das wohl bei Übernahmen, zumal bei den 60%,
die die DIC Asset ja inzwischen hat.
Mitgefangen - mitgehangen  

lässt wohl die "Logistik"- Euphorie gerade ein wenig nach,
bei all den Problemen die die Branche zu bewältigen hat.
War es das wirklich wert, ich meine das mit der VIB Vermögen?
Ich habe da meine Zweifel
 

SRC ist optimistisch, Kursziel 26 €.
Analyse vom 24.3.
https://src-research.de/fileadmin/DIC_24March2022.pdf

Die relativ hohe Verschuldung und die Finanzierungskosten sind m.E. etwas problematisch. Da die Renditen in Deutschland steigen, könnte die Finanzierungskosten in der Prognose zu niedrig sein.


Zum BB+ Rating von S&P:
Auszug
In our base-case scenario, EBITDA interest coverage will remain at 3x-4x and debt to debt plus equity will stay at 50%-53% over the next 12 months. For the same period, we assume debt to EBITDA will be around 11x.

Downside scenario
We could lower the rating if:
- DIC fails to keep debt to debt plus equity below 55%, for instance following debt-financed acquisitions, the failure of the planned equity increase for VIB's takeover, or if the company does not manage to reduce leverage in line with our thresholds for the rating post-transaction.
- Debt to EBITDA increases above 13x--that is, the company would suffer from a significant EBITDA drop due to a stronger-than-expected market downturn.
- Its EBITDA interest coverage declines to below 2.4x

https://www.dic-asset.de/download/ir/DIC_SP_Rating_February2022.pdf  

Ich predigen hier seit Monaten das fehlinvestieren des Management an. Kaufen zu jedem Preis. Das treibt die Verschuldung mega nach oben und die KE verwässert unsere Anteile zudem. VIB war teuer wohl etwas zu teuer. Zudem zieht der Klotz die Dic mit runter.... war mit Ansage. Die Analysten mit ihren über 20 kann ich nicjt mehr für voll nehmen. Unter 16 dann unter 15 mun Unter 14....

Ich werde die BarDiv nehmen und baldmöglichst hier raus gehen..... und nicht erst bei 20 oder gar 26 Euro. Lächerlich  

Und sorry aber günstiger kommst du allemal an die aktie. Zum einen wird der Basiskurs um die 15 Euro,evt etwas darüber liegen  nun bekommst du sie also weit ein Euro günstiger. Die 25 Euro odergebühlen mal ausgenommen.  Also Kurs verwässert der Altaktien und noch teurer erhalten als jetzt. Ich nehm die BarDiv und könnte nun viel günstiger einkaufen. Fehler in der Logik erkann....  

Na siehste jeden Tag kommst du hier günstiger rein als der Basispreis.... stabil ist dieses Papier nun wirklich nicht. Und alle die gross rumgetönt haben sind nun verstummt. Zu teuer und zu viel auf Kredit geshoppt. Nun wirkt es sich aus.... das Management ist selber schuld daran. Zudem die KE per neuer Aktien. Das ist nicht gut. Jedes Jahr aufs neue.... je nach aktienausschüttung. Verwässert man jährlich den altbestand und die 20 Euro Prognosen werden mehr und mehr lächerlich  

DIC Asset AG stärkt Eigenkapital mit bewährter Aktiendividende

   Bereits zum fünften Mal Wahlmöglichkeit für DIC-Aktionäre angeboten
   Ausgabe neuer Aktien stärkt Eigenkapital um rund 17,9 Mio. Euro
   Aktienzahl erhöht sich um rund 1,6% (1.291.203 neue Stückaktien)
   Zulassung der neuen Aktien zum Handel voraussichtlich am 4. Mai 2022

Auszug
Die Annahmequote lag bei 40,54% (Vorjahr: 47,27%),..
Der Bezugspreis lag bei 13,878 Euro

https://www.dic-asset.de/investor-relations/...gen/eqs/?story=2244149

Der Kapitalbedarf ist hoch, die Annahmequote fällt, der gestrige Kurs (13,38) liegt unter dem Bezugspreis.


 

... soll sich im Geschäftsjahr 2022 auf 58 bis 62 Millionen Euro erhöhen'', https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/...und-ertrag/?newsID=1560213

der zu 40% überteuerte kauf der VIB-beteiliung lässt sich dadurch leider nicht ungeschehen machen

 

Hör auf zu heulen. Wenn es dir nicht passt, dann verkaufe doch einfach und gut. Dann brauchst dich nicht mehr zu ärgern.
Das Management wird schon wissen warum sie für VIB angeblich zu viel bezahlt haben. Ich habe gehört, dass alles zu günstigen Zinsen bis min. 2025 durchfinanziert ist. Solange die Dividende verlässlich erwirtschaftet und gezahlt wird, ist hier alles ok.