Medical Properties

was nützen dir Immobilien, wenn Du keine Zahlungen bekommst?
dann bist Du ganz schnell in einer gelinde gesagt "Scheiss Situation".
bin gespannt und schaue mir das mal von draussen an.
Aber jetzt da reingehen ist ja quasi russisches Roulette oder Du hast quasi Spielgeld zur Verfügung  

ich bin jetzt raus zu 3,13€ - hab lange genug zugeschaut...
kann sein dass es genau der falsche zeitpunkt war - who knows  

Ich bin heute bei 3,26 EUR komplett raus. Wenn man sich das Ganze genauer anschaut, deutet vieles auf kompletten Zahlungsausfall hin. Ja, eine Breaking News könnte der Game Changer sein (z.B. Steward gewinnt im Lotto und bezahlt die Mietschulden), aber an Wunder sollte man leider nie glauben.

Heute Abend steht das Ding schon wieder bei 3,16 EUR - es sieht einfach nicht gut aus, weswegen ich jetzt lieber an die Seitenlinie gehe.  

Zum Glück sind es ursprünglich 3% vom Depot, die aktuell 80% im Minus sind. Ich sitze es jetzt aus. Entweder die Bude schafft es oder geht halt unter. Bei 20% Restwert lohnt nix anderes bei meiner kleinen Gewichtung.
Trotzdem frage ich mich, ob hier nicht zu viele Emotionen drin sind....steward macht 25% aus und wir haben vom Höchstkurs -90% in etwa. MPW würde sicher auch ohne Steward überleben und könnte, wenn die Zahlen stimmen auch DIV zahlen...

Nur meine bescheidene Meinung .

 

close auf Tagestief, live und in Farbe:

https://finance.yahoo.com/quote/MPW/...nMXekluRaoynFxllpifPsMvlCayoAU

Der short des Jahres 2024!?!

(Anm.: die Angabe zur Dividende stimmt nicht mehr auf der Seite)  

Habe heute gekauft. Selbst nach Abzug aller Schulden ist MPW mehr wert als die aktuelle Marktbewertung. Womit allerdings gerechnet werden muss ist das die Dividende gesenkt oder gar ausgesetzt werden könnte.
Wenn man hier einsteigt...dann nur mit Geld was man aktuell nicht braucht. Die Position auf max. 1 % des Portfolios beschränken.  

2,75$ glaub ich, ohne Gewähr. Viel fehlt da nicht mehr, wenn das so weiter geht....  

Warum nicht. Ich würde mal evtl. ne Ausschüttung  reinvestieren, mehr nicht. Entweder es wird was, oder nicht. Wäre ärgerlich, aber nicht weiter tragisch. Viel Glück....

PS
Invesco Mortgage läuft wenigstens aktuell besser.

https://finance.yahoo.com/quote/IVR?p=IVR&.tsrc=fin-srch  

alles auch wieder überzogen mit dem Kursverlust.
Tja die Zocker mit dem nötigen Handgeld können hier ganz schön absahnen oder halt den Mund abputzen.  

alles auch wieder überzogen mit dem Kursverlust.
Tja die Zocker mit dem nötigen Handgeld können hier ganz schön absahnen oder halt den Mund abputzen.  

Artikel  

Momentan 2% meines Depots... bin am überlegen noch auf 3% hochzugehen.

Selbst wenn Stuart gekickt wird, laufen die Zahlungen der anderen Mieter weiter und die Immobilien als Vermögenswert sind nach wie vor vorhanden. In der jetzigen Phase ist es natürlich schwer hierfür einen Mieter bzw. Käufer zu finden - da jeder sein Geld zusammenhält. Bei den momentan tendenziell sinkenden Zinsen, sollte man aber eigentlich jemand finden. Von einer kompletten Dividendenstreichung gehe ich bei einem Reit nicht aus, wobei es das bei EPR Properties auch gab. Mittlerweile zahlen die aber wohl wieder.  

Kleiner Nachtrag. Hatte da damals bei 13 € meinen Finger auf den kaufen Button, aber mich dennoch nicht getraut. Mittlerweile sind die wieder bei 44€.  

noch ein Nachtrag^^ gerade mal gecheckt.. Wäre man bei EPR damals bei 13€ rein, läge man jetzt bei gut 27% Dividenden Rendite.  

so einfach ist das nicht...Steward hat Verträge mit MPW und können nicht einfach mal ausgetauscht werden....daher hat ja MPW Steward abermals ein Kredit gegeben von 60 Millionen.
Steward ist zwar ein Problem aber noch tragbar. Interessant wird es nächstes Jahr ,wenn MPW
Kreditschulden von ca. 2 Milliarden refinanzieren muss. Von daher könnte es schon kommen das die Divi ausgesetzt werden muss da das 360 Millionen einspart.
Laut Management wird aber versucht das Geld durch Verkäufe aufzubringen.  

Diese sind aber Kündbar,wenn der Mieter wiederholt nicht zahlen kann und darauf wird es auch hinauslaufen.Wahrscheinlich muss man dem mieter etwas Zeit einräumen bei Rückständen zu Zahlen,ich kenne den Vertrag oder die Gesetzeslage bei Kritischer Infrastruktur nicht in den USA.  

Dann könnte kein Reit in den USA der mit Immobilien handelt überleben,wenn man bei Zahlungsunwilligen Mietern die nicht kündigen kann.Dann würde kein Unternhemen mehr Miete Zahlen an Unternhemen die Immobilien gemietet haben,wenn diese nichts zu befürchten hätten.
Ich geh stark davon aus das meine Übergangsfrist einräumen muss und dannach iust Ende im Gelände für den Mieter.  

Scheinbar hat Steward einen Käufer für ein paar Assets gefunden.

 

https://www.prnewswire.com/news-releases/...are-system-302027805.html  

Ich hab's jetzt abgeschrieben... Ist ja Wahnsinn wie die verprügelt wurden  

Why I Am Selling Medical Properties Trust And Hess Midstream To Buy W. P. Carey

Jan. 08, 2024 6:18 AM ET

 

 

Wie in diesem Artikel erwähnt, steht der säumige Mieter Steward auch bei anderen Gläubigern in der Kreide:  

MPT selbst gab übrigens am 4. Januar 2024 diese Pressemeldung heraus: