Aus dem Englischen auszugsweise übersetzt mit MS Edge:
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Mapletree Industrial Trust (SGX: ME8U)Mapletree Industrial Trust (MIT) ist ein industrieller REIT mit 85 Immobilien in Singapur und 56 Immobilien in den USA zum 30. September 2022. Der REIT verwaltet zum 30. September 2022 ein verwaltetes Vermögen (AUM) von 8,9 Milliarden S$. Das MIT hat 74,2% seiner Kredite zu festen Zinssätzen mit einer gewichteten durchschnittlichen Laufzeit von 3,5 Jahren abgeschlossen. Es hat auch ein gut verteiltes Schuldenfälligkeitsprofil, da rund 70% seiner Schulden in den drei Jahren von FY25/26 bis FY27/28 fällig werden. Zum 30. September 2022 lagen die Kreditkosten bei 2,9%. Darüber hinaus ist der Gesamtverschuldungsgrad mit 37,8% gesund, während die Zinsdeckungsquote beim 5,2-Fachen liegt. Das Management hat angekündigt, dass eine Erhöhung der Zinssätze um 0,50% zu einem Rückgang der DPU um 0,8% im Quartal zum 30. September 2022 führen wird (2QFY22/23). Daher wird die Zinserhöhung von 3% dazu führen, dass die DPU um 4,8% sinkt. In dem Szenario, in dem die Zinserhöhungen weiter auf 3,5% steigen, führt dies zu einem Rückgang der DPU um 5,6%. Ein solcher Rückgang ist relativ gedämpft, was beweist, dass das MIT gut vor den negativen Auswirkungen steigender Zinssätze geschützt ist. Der REIT plant außerdem, in den nächsten drei Quartalen steuerbefreite Einnahmen in Höhe von 6,6 Millionen SGD freizugeben, um die Auswirkungen steigender Kosten weiter zu mildern. Dieser Schritt wird dazu beitragen, den DPU-Rückgang für die Anteilinhaber abzufedern. [...]"
Quelle: The Smart Investor, Originalartikel hinter diesem Link |