Führungskräfte im US-Hypothekengeschäft prognostizieren für 2021 ein Jahr mit DREI TRILLIONEN US DOLLAR 8. Januar 2021 WC News
Das US-Hypothekenvolumen könnte in diesem Jahr die 3-Trilliarden-Dollar-Marke überschreiten, da der steigende Wettbewerb unter den Kreditgebern und eine aktivistische Federal Reserve die Kreditzinsen weiter unter Druck setzen, so die Einschätzung von Führungskräften und Analysten der Branche.
Die Zinsen werden fallen, da die Knappheit der Bestände die Immobilienpreise in die Höhe treibt, wodurch die Kreditvolumina steigen und die Branche auf dem besten Weg ist, sich der 3-Trilliarden-Dollar-Grenze zu nähern - die bisher nur 2003 und 2020 überschritten wurde.
"Es wird ein großes Jahr werden", sagte Stan Middleman, Geschäftsführer von Freedom Mortgage. "Die Prognostiker sprechen von mittleren zwei Trilliarden, ich denke, es wird näher an drei sein." Freedom ist der neuntgrößte Hypothekenfinanzierer in den USA nach Volumen...
Die Mortgage Bankers Association prognostiziert für das Jahr 2021 ein Kreditvolumen von 2,75 Tril.. Dollar, aber Chris Whalen von Whalen Global Advisors hält auch diese Zahl für zu konservativ. "Ich denke, dass wir im nächsten Jahr leicht $3 bis $4tn an neuen Krediten vergeben werden", sagte er.
Jay Bray, Chef eines Hypothekenfinanzierers namens Mr. Cooper, schätzt, dass es bei den aktuellen Zinssätzen 800.000 US-Kreditnehmer gibt, die durch die Refinanzierung ihrer Hypotheken mindestens 200 Dollar pro Monat sparen könnten. Während 2020 für die Branche ein "schwindelerregendes" Jahr war - seine Firma finanzierte in den ersten drei Quartalen Hypotheken im Wert von fast 39 Milliarden Dollar -,
sagte Bray, dass 2021 fast genauso gut werden könnte.
Mat Ishbia, Geschäftsführer von United Wholesale Mortgage, dem zweitgrößten der Hypothekenfinanzierer, sagte, dass sein Unternehmen "in diesem Jahr viel mehr Geschäfte machen wird als 2020", wobei er sinkende Zinsen, Millennials, die die Städte verlassen, um in den Vororten zu kaufen, und Technologieinvestitionen, die das Unternehmen produktiver gemacht haben, anführte.
Die Hypothekenzinsen sind auf einem Allzeittief, was für Hauskäufer gut ist. Der aktuelle Durchschnittssatz für eine 30-jährige Festhypothek liegt laut Fannie Mae bei unter 2,7 Prozent und damit einen ganzen Prozentpunkt niedriger als noch vor einem Jahr.
Die Zinsen könnten aber noch weiter fallen, da Hypothekenkredite im historischen Vergleich derzeit sehr lukrativ sind. Ein Indikator für diese Rentabilität ist der so genannte "Primär-Sekundär-Spread" - die Differenz zwischen den Hypothekenzinsen, die von den Kreditgebern erhoben werden, und der Rendite auf staatlich versicherte hypothekarisch gesicherte Wertpapiere.
Je größer die Differenz ist, desto mehr Geld nehmen die Kreditgeber ein. Der Spread liegt jetzt bei 1,5 Prozentpunkten, ein Rückgang gegenüber 2 Punkten im Frühjahr 2020, aber deutlich über dem historischen Durchschnitt von etwa 1 Punkt. Dies deutet darauf hin, dass die Kreditgeber die Flexibilität haben, ihre Zinssätze für Hauskäufer zu senken, selbst wenn die Zinssätze im Allgemeinen dort bleiben, wo sie sind.
Die Hypothekenzinsen "könnten von hier aus um weitere 30-50 Basispunkte fallen, wenn die Treasuries stabil bleiben", sagte Walt Schmidt, der die Hypothekenstrategie bei FHN Financial leitet.
Die Renditen von hypothekenbesicherten Wertpapieren werden unterdessen von der Federal Reserve niedrig gehalten, die sich im Dezember verpflichtete, ihrer Bilanz jeden Monat 40 Mrd. Dollar an MBS hinzuzufügen, "bis weitere substanzielle Fortschritte" in Richtung Vollbeschäftigung gemacht wurden.
Um dieses Ziel zu erreichen, musste die Fed monatlich MBS im Wert von mehr als 100 Mrd. Dollar kaufen - etwa 20 Prozent der Gesamtemissionen - um Wertpapiere in ihrer Bilanz zu ersetzen, die zurückgezahlt werden oder fällig sind.
Dies bedeutet, dass große Hypothekenfinanzierer wie Quicken Loans, Mr. Cooper und United Wholesale Mortgage trotz des Wettbewerbs in der Branche um Kreditnehmer mit hohen Gewinnen rechnen können. Laut Inside Mortgage Finance haben in den ersten neun Monaten des vergangenen Jahres alle bis auf einen der 100 größten US-Hypothekenfinanzierer ihr Hypothekenvolumen im Vergleich zum Vorjahr gesteigert.
Die Regierung "braucht den Wohnungsbau, um die Wirtschaft aus [der Rezession] herauszuführen, und das passiert nicht, wenn die Fed keine MBS kauft", so Middleman.
Kapazitätsbeschränkungen haben bereits verhindert, dass die Zinsen sinken, sagen Insider. Der Wettbewerb unter den Hypothekengebern, die Makler einstellen wollen, sei "ziemlich heftig", sagte Herr Bray - aber verbesserte Technologie mache jeden Makler produktiver. Da die Kapazitäten in den nächsten Jahren wachsen werden, so Bray, ist eine meiner Sorgen, dass [die Kreditgeber] anfangen, sich irrational zu verhalten, indem sie Geschäfte zu Margen machen, die keinen Sinn machen".
Eine weitere Komponente, die das hohe Kreditvolumen im Jahr 2021 antreibt, sind die Hauspreise, die durch knappe Bestände in die Höhe getrieben wurden. Die US-Online-Plattform Zillow gab an, dass die Immobilienangebote auf ihrer Website in der Woche bis zum 12. Dezember im Vergleich zum Vorjahr um 34 Prozent gesunken sind, wobei in einigen Bundesstaaten im Nordosten der USA, wie New Hampshire und Vermont, der Bestand an Häusern im Vergleich zum Vorjahr um etwa 50 Prozent reduziert wurde. Im Jahr bis Dezember 2020 sanken die Immobilienangebote in zwei Dritteln der US-Bundesstaaten um mehr als 33 Prozent, aber das Wohnungsangebot ist bereits seit der zweiten Hälfte des letzten Jahres rückläufig.
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt jedoch stark. Die Anzahl der Tage, die Immobilien auf dem Markt verbleiben, ist deutlich gesunken, wobei Verkäufer ein Angebot drei Wochen schneller akzeptieren als zur gleichen Zeit des Vorjahres, so die Im........ ( Rest ist kostenpflichtig...)
https://wcregisteronline.com/2021/01/08/...recast-a-3tn-year-in-2021/ |