Medical Properties

hab hier heut mal Medical properties zugelegt.

Hier mal ein Auszug aus
http://www.medicalpropertiestrust.com/content.asp?id=314968
was se machen

Medical Properties Trust, Inc. is a different kind of real estate investment trust - by design.

MPT has carved a unique niche in the largest and fastest-growing segment of the U.S. economy. Unlike other real estate investment trusts - even those categorized as healthcare REITs - MPT focuses exclusively on providing capital to acute care facilities of all kinds through long-term triple-net leases. And, unlike other sources of capital, MPT provides 100 percent financing to reduce an organization's overall cost of capital by unlocking the value of its real estate assets.

 

"14. August 2024-- Medical Properties Trust, Inc. (das „Unternehmen“ oder „MPT“) (NYSE: MPW) gab heute den Abschluss des Verkaufs von 11 eigenständigen Notaufnahmen („FSED“), Einrichtungen für die Primärversorgung, Bildgebung und Notfallversorgung in Colorado an die University of Colorado Health („UCHealth“) für 86 Millionen US-Dollar bekannt. Das Unternehmen beabsichtigt, den Erlös aus der Transaktion zum Schuldenabbau und für allgemeine Unternehmenszwecke zu verwenden.

Der Bau der elf Einrichtungen wurde von MPT für ihren ursprünglichen Betreiber, Adeptus Health („Adeptus“), zwischen 2015 und 2017 mit anfänglichen Gesamtkosten von 64 Millionen US-Dollar finanziert. Kurz nachdem Adeptus im Jahr 2017 Insolvenz nach Chapter 11 beantragt hatte, mietete UCHealth die Einrichtungen von MPT ohne Unterbrechung der Versorgung und mit einer nominalen Mietkonzession, die die hohe Kreditqualität von UCHealth widerspiegelt."


https://www.medicalpropertiestrust.com/...orado-facilities-86-million  

Es tut sich nun wohl auch was in Massachusetts, für 4 Kliniken gibt es Angebote und im Falle des St. Elisabeth Medical Center greift die Gouverneurin zum Mittel der Enteignung, weil sich Steward trotz eines guten Angebots quer gestellt hat. Man ist in MA also wohl nicht länger gewillt, sich von Steward vertrösten zu lassen.

https://www.healthcarefinancenews.com/news/...e-buyers-found-4-others
 

Weil sich MPT in den Verkaufsprozess eingemischt habe, verklagt Steward jetzt MPT. Medical Properties widerspricht dieser Behauptung und spielt den Ball zurück ins Feld von Steward.
Da gehts am Ende wohl schlicht um die zu erzielenden Geldern aus Verkäufen und wem sie zustehen.

https://www.reuters.com/legal/litigation/...ospital-sales-2024-08-19/

 

Medical Properties Trust: Cash Flow Concerns Persist

Aug. 21, 2024 2:49 AM ET

 

Und hohe Schuldenlast schmälern die Dividenden,  soweit so gut oder besser schlecht - richtiger Weise von Jeremy L. verfasst . Vergessen wurde zu erwähnen, dass die fälligen Schulden von 2,36 Mrd. In 2026 wahrscheinlich durch eine weitaus geringere Zinslast als aktuell refinanziert werden können. Ich sehe MPT auf gutem Wege die Krise hinter sich zu lassen.  

ja, wer hätte das gedacht, eine immofirma mit schulden...

jetzt mal ernsthaft, schulden zu haben ist für eine immofirma nicht ein problem, es ist das geschäft. jede immofirma hat relativ fremdkapital.

und der cash flow bei immofirmen wird stark vom aktuellen zinsniveau bzw -zyklus bestimmt; für immofirmen wird deshalb der ffo oder nffo wert herangezogen. der ffo, funds form operations, zeigt die operative ertragskraft und wird in der regel statt des vom zinszyklus verzerrten cash flows verwendet.
ich wundere mich schon lange, weshalb die shorties um viceroy ständig vom cash flow reden statt vom ffo - der ffo zeigt nämlich normalität an bei medical properties.  

„Es ist eine Situation, die nie hätte passieren dürfen, und wir werden zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Schritte unternommen werden, um sicherzustellen, dass so etwas nicht noch einmal passiert“, sagte Gouverneurin Maura Healey. Ein Gesetzentwurf des Repräsentantenhauses von Massachusetts enthält eine Bestimmung, die REITs künftig vom Krankenhausbesitz ausschließen würde.

https://www.globest.com/2024/08/21/...-trust/?slreturn=20240822121851  

BOSTON, Mass. (WLNE) – Eine Anhörung zum Verkauf der Steward Health Care-Krankenhäuser wurde erneut verschoben.

Die für heute geplante Anhörung wurde nun für den 27. August angesetzt.

Bei der Anhörung werden Kaufverträge überprüft, die zwischen Steward Healthcare, seinem Kreditgeber und dem Commonwealth ausgehandelt wurden.

Die Anhörung soll auch Diskussionen über den Kauf des Good Samaritan Medical Center in Brockton durch das Boston Medical Center, der Holy Family Hospitals in Haverhill und Methuen durch das Lawrence General Hospital, des Morton Hospital in Taunton und des Saint Anne's Hospital in Fall River durch Lifespan beinhalten.

Letzte Woche kündigte Gouverneurin Maura Healey an, dass der Staat das St. Elizabeth's Medical Center als bedeutende Domäne übernehmen werde, mit dem Plan, die Einrichtung in das Boston Medical Center umzuwandeln.

https://www.abc6.com/steward-hospitals-sale-hearing-delayed-again/

 

wollte es gerade schreiben, zum 4. Mal verschiebt Steward den Termin...

Gegen die angekündigte Enteignung des St. Elizabeth in MA will man sich von Seiten Medical Properties und Apollo Global Management mit allen Mitteln wehren. Die angebotenen 4,5 Mio. $ seien viel zu wenig, das Grundstück sehr viel mehr wert.

In Pennsylvania fordert Steward bis Freitag, also morgen, 1,5 Mio. $ und droht mit Schließung des Sharon Medical Centers, sollte der Staat das Geld nicht rausrücken. Der Generalstaatsanwalt wiederum hat einen Käufer für die Klinik gefunden.

https://www.wkbn.com/news/local-news/...aron-regional-medical-center/

Das wird wohl noch Monate so weiter gehen, mit entsprechenden Meldungen und begleitenden Rechtsstreitereien, bei denen alle versuchen werden noch möglichst viel Geld für sich rauszuschlagen.  

Zur Wertermittlung der St. Elizabeth Immobilie kann man die Summen heranziehen, die das Finanzamt Boston angibt.
Demnach beläuft sich der Wert des Grundstücks in der 736 Cambridge St., wo sich St. Elizabeth's befindet, laut dem Bostoner Finanzamt auf knapp 51 Millionen Dollar, der Wert des Gebäudes mit mehr als 140 Millionen Dollar beziffert.

https://www.masslive.com/politics/2024/08/...ward-owned-hospital.html  

quartalsdivi zahlbar 10. oktober 8 cents bar. also das maximale was aktuell bezahlt werden darf solange steward hängig ist.

gut, was will man mehr..  

aber was passiert da gerade mit Steward und angekündigte Enteignung durch den Staat?
Ist nicht gerade sehr gut für MPT oder?  

 

will massachussetts die spitäler kaufen bzw enteignen, dann müssen sie einen realistischen preis zahlen. und den wird am ende ein oder mehrere gutachter festsetzen.

mpw wäre dann aber nicht nur die 7 spitäler los, sondern auch die dazugehörigen hyposchulden.

das muss nicht zwangsläufig negativ für mpw laufen.  

ist doch alles oben verlinkt.
1. geht es nur um eine Klinik, das St. Elizabeth
2. ist das bislang erst eine öffentliche Äußerung
3. haben für den tatsächlichen Fall einer Enteignung, sowohl MPT, als auch Apollo Global angekündigt, mit allen Mitteln eine solche Entscheidung anfechten zu wollen.

Allgemein enteignet es sich nicht so leicht. Ist ja auch nicht so, dass für ein wichtiges Infrastrukturprojekt wie eine Eisenbahnlinie enteignet werden soll. Die Gouverneurin will mit der Androhung wohl den Druck erhöhen, damit nicht mehr Zeit verloren geht. Wenn der Staat Massachusetts meint, es gäbe einen qualifizierten Käufer, sodass der Weiterbetrieb der Klinik, die Jobs und die Patientenversorgung gewährleistet bliebe, dann soll der Staat eben das Grundstück zu einem angemessenen Preis erwerben.
Man hat ja schon zuvor deutliche politische Stimmen vernommen, dass man in Massachusetts keine gewinnorientierten Klinikbetreiber mehr haben will und so ein Modell wie mit MPT als Landlord und Vermieter wohl auch nicht, aber das dürfte kaum reichen, um eine Enteignung zu veranlassen, um so ein Grundstück stark unter Wert erwerben zu können.  

bei vonovia drückten letztes jahr auch enteignungsforderungen aus berlin auf den kurs, am ende hat berlin dann 4500 ältere und teilweise sanierungfsbedürftige plattenbauwohnungen zum marktpreis von 700 mio euro gekauft. der wohnungskonzern vonovia hat dabei keinerlei verluste hinnehmen müssen.
https://www.rbb24.de/wirtschaft/beitrag/2024/04/...von-wohnungen.html

dies nur als vergleich.
 

Den Termin heute hat Steward erneut verschoben, jetzt soll die Anhörung am 4. September stattfinden.
Unterdessen berichtet man in Massachusetts darüber, dass der geplante Kauf von 5 Kliniken, den Steuerzahler bis zu 700 Mio. Dollar kosten könnte.

https://eu.enterprisenews.com/story/news/...s-bankruptcy/74949739007/

https://www.wbur.org/news/2024/08/23/...-deals-save-steward-hospitals  

von mir :) hört sich nicht schlecht an

https://www.investing.com/news/company-news/...-in-stock-93CH-3589895  

von mir :) hört sich nicht schlecht an

https://www.investing.com/news/company-news/...-in-stock-93CH-3589895  

Medical Properties Trust: I Was Wrong (Downgrade)

Aug. 23, 2024 3:58 AM ET

 

Medical properties trust director sells over $89k in stock

 

Avoid Buying This Ultra-High-Yield Dividend Stock Until After This Catalyst

By Matt DiLallo – Aug 27, 2024 at 6:49AM

Key Points

• Medical Properties Trust continues to be plagued by the issues facing its top tenant.

• The REIT is working to exit that relationship.

• The breakup will take time.

 

lies doch mal genauestens den Zusammenhang der Verkäufe des Direktors. Alles so hinkotzen ohne den Zusammenhang das ist so typisch deutsche Presse like.  

"Doch aus einem in der vergangenen Woche durchgesickerten vertraulichen Dokument in den Gerichtsakten ging hervor, dass ein potenzieller Konkurrent des Sebastian-Krankenhauses – HCA Healthcare, der Betreiber des Lawnwood Medical Center – aus der Ausschreibung ausgestiegen war, nachdem MPT 500 Millionen Dollar für die Liegenschaft hinter den drei Krankenhäusern in Florida verlangt hatte – das Vierfache dessen, was es Steward noch vor sieben Jahren dafür bezahlt hatte."

"MPT erhob daraufhin Einspruch gegen die Einstufung des 439,4 Millionen US-Dollar schweren Angebots von Orlando Health für Sebastian und die beiden Brevard-Krankenhäuser als „Stalking Horse“-Angebot – also als ein Gebot, das die anderen Parteien überbieten müssten – mit der Begründung, dass Steward nicht das Recht habe, als Vermittler bei einem Geschäft zu fungieren, das auch Grundstücke umfasste, die dem Immobilientrust gehörten."

"Lopez ordnete die Versieglung der Dokumente an und die Parteien einigten sich vorläufig darauf, dass Orlando Health mit seinem Angebot von 439,4 Millionen Dollar als „Stalking Horse“-Angebot bezeichnet werden würde, in der Hoffnung, dass die drei Krankenhäuser vor der abschließenden Verkaufsanhörung am 10. September höhere Gebote einholen würden."

https://veronews.com/2024/08/29/...bastian-hospital-bid-a-go-for-now/