Neu (Ham)Borner - 15€

Also ich bin mit den Zahlen zu frieden.

FFO -> Gesteigert
NAV -> Gesteigert
Dividende -> Gesteigert, Redite bei aktuell 5,1%

Aktienkurs entspricht nur 83,5% des NAV/Aktie.

Projekte in der Pipeline, die ab 2020 die Ergebnisse positiv beeinflussen werden.

Und auch die Mieterstruktur ist insgesamt seht gut. Nahversorger, Drogeriemärkte, Baumärkte. Nichts davon wird mittelfristig wirklich durch den Versandhandel bedroht sein.

Wer Dividende sucht und den Kurs nach unten etwas abgesichert haben will, der MUSS sich diese Perle auf dem deutschen Kurszettel anschauen.  

Die ganze letzte Zeit pendeln zwischen 9,1 und 9,2...

Hamborner kam nie aus der (Kurs-)Lethargie raus obwohl sie solide und dauerhaft geliefert haben. Sobald sie an 9,25 gestoßen sind gings wieder runter.

Und jetzt das!

Und das Ganze auch noch begleitet von einem sehr hohen Volumen. Mal schauen was sich dahinter verbirgt, wird man sicher früher oder später sehen.  

Die Nachricht über den Zukauf in Frankfurt hat mich positiv überrascht. Muss ja relativ spontan gekommen sein, meines Wissens war in den Berichten von dem Projekt vorher noch nicht die Rede. Auch wenn so ein Objekt erstmal über viele Jahre abbezahlt sein will, bei dem anhaltenden Nullzins und dem vorherrschenden Anlagenotstand ist der Kauf nachvollziehbar. Schön ist auch, dass es ein Büro- und nicht noch ein Einzelhandelsobjekt geworden ist. Mich stört nur, dass es laut Meldung nur einen Hauptmieter gibt. Aber immerhin aus der IT Branche...  

https://www.ariva.de/news/...tartet-erfolgreich-ins-jahr-2019-7552421

Servus zusammen,

war jemand auf der HV und mag uns hier berichten?

Es gab ja auch einen Gegenantrag zur Dividende...

Heute handelt Hamborn Reit ja mit  Dividendenabschlag, daher ist der Kurs nicht wirklich interessant heute. Ich hoffe nur, dass wir nicht ein weiteres Jahr so herumdümplen, wie die letzten beiden Jahre.
Es müsste sich nun langsam das wachsende Portfolio auch im Kurs niederschlagen.

Es bleibt spannend.  

Es war wohl niemand auf der HV von uns.

Egal. Der Wert der Hamborn Reit ist auch letztes Jahr wieder insgesamt gestiegen. Der Abschlag der Aktie zum NAV beträgt Stand heute knapp 20%. Schon interessant, wirft die Hamborn Reit doch solide 5% Dividende auf diesem Niveau ab.
Vergleicht man das mit den gehypten amerikanischen Reits braucht sich HR eigentlich nicht verstecken. Die Mietverträge sind langfristig, die Finanzierung in den nächsten Jahren gegeben, bei sensationell günstigen 2,1% Zins.

Hamborn Reit bleibt somit eine wunderbare Cash-Möglichkeit fürs Depot, wenn man deutsches Betongold im Portfolion haben möchte.

Meine Aktien bleiben daher, wo sie eh schon eine Weile liegen, in meinem Depot.  

eine Ausschüttungsquote von mindestens 90% nach HGB. Deshalb schlägt sich ein wachsendes Portfolio nicht im Kurs nieder sondern eine Wertsteigerung des Portfolios. Nun sind Immobilien schon gut bewertet, so dass die Bäume nicht in den Himmel wachsen. Die solide Dividende bestimmt den Kurs und mit 5% Dividendenrendite ist der Kurs angemessen, besser als jedes Sparbuch.

...wir sind uns doch einig. Wertvolleres Portfolio, steigender Kurs. Passt doch.  

Man hat Probleme mit der Kauflandimmobilie in Mosbach.

https://www.rnz.de/nachrichten/...m-zum-schandfleck-_arid,431856.html

Mit solch einem Aussehen macht man sich in der Provinz hier im Odenwald langfristig überhaupt keine Freude. Stadträte und Bürger vergessen so etwas hier nicht und schreckt mögliche Interessenten ab. Auch, dass es zwischenzeitlich etwas schöner gemacht wurde hilft nicht wirklich.

Auch wenn der Mietvertrag noch bis 31.10. läuft ist es dringend geboten, dass die Hamborn Reit sich hier um eine Lösung und diese auch frühzeitig publiziert. Die Region ist von einem enormen Struckturwandel betroffen und die Anzahl potentieller Mieter ist überschaubar. Auch die Immobilienpreise sind hier alles andere als auf dem Höhenflug, so dass man mit dem Gebäude nicht so glücklich sein dürfte.

Zu den Plänen, die Duale Hochschule in dem Gebäude einziehen zu lassen, habe ich leider nichts Neues gefunden. Aus meiner Sicht ist dies aber sicherlich die beste Lösung, da man hiermit einen langfristigen und solventen Mieter hätte. Hier könnte man sogar darüber nachdenken, sich mit einer etwas gesenkten Rendite zufrieden zu geben, da man ansonsten in 3 Monaten anfängt in Mosbach Geld zu verbrennen.

Es gab auf Immobilienscout24 auch mal eine Anzeige: https://www.immobilienscout24.de/expose/96523734#/
Diese ist nun im Archiv, was auch immer dies heißen mag.

Nächsten Monat kommen die nächsten Zahlen, ich bin mal gespannt, ob es dann auch was Neues zu diesem Gebäude geben wird.  

https://de.finance.yahoo.com/nachrichten/...folgreiche-060012793.html  

TTL und DIC haben HR als strategisches Investment entdeckt, kommt da mehr?
Die Beteiligung an dividendenstarken börsennotierten Immobilienunternehmen - die Gesellschaft hält auch ein Aktienpaket an der Hamborner REIT AG - ist eine wesentliche Säule der Investmentstrategie der TTL-Gruppe.Originaltext siehe unten...


München, 22.11.2019
TTL Real Estate GmbH baut Beteiligung an DIC Asset AG auf mehr als 3 Prozent aus
* DIC Asset-Aktienkurs mit deutlichem Abschlag zum Unternehmenswert
* Attraktive Dividende und kontinuierliches hohes Wachstumstempo erwartet
* Weitere Aufstockung der DIC Asset-Beteiligung als strategisches Investment geplant
Die TTL Real Estate GmbH, ein Beteiligungsunternehmen der TTL Beteiligungs-und Grundbesitz-AG ("TTL AG") ( ISIN DE0007501009 ) hat seit Spätsommer dieses Jahres eine direkte Beteiligung an der börsennotierten DIC Asset AG ( ISIN DE000A1X3XX4 ) von mehr als drei Prozent aufgebaut.
"Die DIC Asset AG ist eines der führenden deutschen börsennotierten Immobilienunternehmen und entwickelt sich hervorragend. Im aktuellen Aktienkurs spiegelt sich immer noch ein deutlicher Abschlag zum Net Asset Value und dem Wert des Unternehmens wieder. Wir profitieren von der starken Kursentwicklung der DIC Asset AG Aktie und erwarten aufgrund des sehr positiven Geschäftsverlaufs der Gesellschaft eine attraktive Dividende für das Geschäftsjahr 2019.", sagt Theo Reichert, CEO der TTL AG.
Die Beteiligung an dividendenstarken börsennotierten Immobilienunternehmen - die Gesellschaft hält auch ein Aktienpaket an der Hamborner REIT AG - ist eine wesentliche Säule der Investmentstrategie der TTL-Gruppe. Die TTL Real Estate GmbH plant, ihre Beteiligung an der DIC Asset AG weiter auszubauen.  

https://de.finance.yahoo.com/nachrichten/...lt-weichen-121329395.html  

hab se heut durch zufall in nem fool Artikel gesehen und bin ma mit kleiner posi rein.
Deren Portfolio könnte passen das se gut durch die Krise kommen.  

HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht bestätigt Rekordergebnis im Geschäftsjahr 2019 // Unsicherheit in Bezug auf Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie (COVID-19)

https://www.ariva.de/news/...ericht-bestaetigt-rekordergebnis-8290231

- Mieterlöse (+ 2,1 %) und FFO (+ 3,1 %) klettern auf Rekordniveau

- Anstieg des NAV je Aktie um 7,4 % auf 11,59 Euro

- Leerstandsquote mit 2,0 % weiterhin auf niedrigem Niveau

- Prognose im Zusammenhang mit der globalen Virus-Pandemie zurückgezogen

- Anteil der Mieterträge aus nicht von Schließungen betroffenen Flächen aktuell bei rd. 75 %

 

allerdings zeigt  der Kursverfall das Risiko weiterer Kursabsacker gegeben ist.

Dennoch interessant auf aktuellem Niveau.  

HAMBORNER REIT AG verschiebt die ordentliche Hauptversammlung 2020 und stellt Höhe der Dividende unter Vorbehalt

https://www.ariva.de/news/...it-ag-verschiebt-die-ordentliche-8325390

- Verschiebung der Hauptversammlung im Zusammenhang mit der globalen Virus-Pandemie und daraus resultierender Einschränkungen des öffentlichen Lebens

- Gesellschaft stellt Höhe der Dividendenzahlung für das Geschäftsjahr 2019 vorsorglich unter Vorbehalt

- Mindestausschüttung gemäß REIT-Gesetz bei 0,18 Euro je Aktie

- Mieterseitige Aussetzung oder Reduzierung der April-Zahlungen in Höhe von 1,8 Mio. Euro bzw. 19 % der monatlichen Gesamtmiete

- Weiterhin solide Liquiditätsausstattung

...
Ungeachtet der derzeitigen globalen Krisensituation sieht sich die Gesellschaft mit ihrem konservativen Geschäftsmodell sowie ihrem ertragsstarken und diversifizierten Immobilienportfolio weiterhin sehr gut aufgestellt.
...

 

HAMBORNER REIT AG startet erfolgreich ins Geschäftsjahr 2020

https://www.ariva.de/news/...olgreich-ins-geschaeftsjahr-2020-8398039

- Anstieg der Miet- und Pachterlöse um 3,4 % und Funds from Operations um 8,8 %

- Portfoliovolumen auf 1,64 Mrd. € gewachsen; NAV je Aktie bei 11,69 €

- Solide Bilanzkennzahlen: REIT-Eigenkapitalquote bei 56,5 % und LTV bei 42,0 %

- Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten und weitere Reduzierung der Leerstandsquote auf 1,6 %

- HAMBORNER-Portfolio erweist sich als vergleichsweise robust: Anteil der bislang eingegangenen April-Zahlungen bei rd. 85 % der Gesamtmieten

 

HAMBORNER REIT kauft Büroprojekt und feiert Vermietungserfolge

http://www.deal-magazin.com/news/92630/...d-feiert-Vermietungserfolge

Die HAMBORNER REIT AG kann in einem wettbewerbsintensiven Akquisitionsumfeld mit unverändert hoher Nachfrage nach attraktiven Gewerbeimmobilien den Besitzübergang eines Objektes in Aachen vermelden.
...
Beginn des Bauprozesses wurde mit der Krankenversicherungsgesellschaft Barmer ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen.
...
Nach Abschluss des Mietvertrages mit der AOK ist das Objekt vollständig vermietet, wobei sich die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge nunmehr auf 11,2 Jahre beläuft.
...

 

sollte mit der heutige Meldung raus sein. Vorstand gibt Prognose:

FFO in etwas wie Vorjahr 54 mio
Miet und Pachterlöse zwischen 87 und 88 Mio (Vorjahr 85,2 Mio).

In Anbetracht dieser Entwicklung und der Überflutung des Marktes mit Geld, sehe ich hier kurzfristig Luft bis mind. 10 €.

Cheers  

Sollte auch die Dividende bei 47 Ct. bleiben !!!  

So wie es aussieht,ist auch mehr ausbleibt Luft für Dividendensteigerung da.  

HAB hatte schon angedeutet das se die Divi ev. aufs minimum reduzieren, soweits als Reit geht, da waren damals 18cent im Gespräch.
Da die Covid Auswirkungen auf langer sicht immer noch eher schlecht skalierbar sind, denke ich, gehe ich von keiner Divi Steigerung aus.  

nur der richtigkeithalber die Reports auf die Heisenberg2000 in seinem Post anspielte

DGAP-Adhoc: HAMBORNER REIT AG: Forecast for 2020 financial year updated

https://www.bloomberg.com/press-releases/...20-financial-year-updated

Taking into account the economic impact of the COVID-19 pandemic and, among
other things, the recent positive development in the company's incoming rent
payments, the Management Board of HAMBORNER REIT AG is now able to issue a
meaningful assessment of business development in the current 2020 financial
year. According to current projections, income from rents and leases will be
between €87 million and €88 million in the 2020 financial year (previous year:
€85.2 million). Funds from operations (FFO) are expected to virtually match
the high level of the past financial year in a range between €52 million and
€54 million (previous year: €54.3 million). Assuming an unchanged number of
shares, the Management Board is anticipating a decline in NAV per share for
2020 in a single-digit percentage range.

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG reports positive development in rental payments and publishes updated forecast for 2020 financial

https://www.bloomberg.com/press-releases/...recast-for-2020-financial

- Significant rise in incoming rent ratios since April 2020 - Rental payments
almost at pre-crisis levels in July 2020

- Portfolio quality and proximity to tenants lead to high business model
resilience

- Forecast income from rents and leases between €87 million and €88 million

- FFO on track for between €52 million and €54 million

- Expected market-related decline in NAV per share in a single-digit
percentage range

 

Bin nun schon einige Jahre dabei und habe Hamborn Reit immer als unglaublich defensiv und konservativ erlebt. Die Kürzung der Dividende wird kommen, da man absolut immer auf Nummer sicher gehen wird. Wie den Artikeln ja entnommen werden kann, hat auch die Hamborn Reit Mietausfall zu beklagen, wenn auch nicht I massive, wie z.B. eine EPR aus Amerika... OK, andere Immobilien, aber ich denke,nicht versteht, was ich meine.
Die finanzielle Rücklage sollte dann Stärkung für das nächste Jahr sein, wenn es dann wieder ein normales Leben geben wird und die Mieten wie geplant steigen werden.
Daher sollte man hier nicht davon ausgehen, dass der NAV im Kurs sich schnell wiederspiegeln wird.
Auch historisch ist diese Reit meist unter ihrem Nav gehandelt worden.