Redfin berichtet, dass der Hypotheken-Spread auf ein 3-Jahres-Tief gefallen ist. Das sind gute Nachrichten für Hauskäufer und Refinanzierer.
Veröffentlicht
26. Aug. 2025 08:00 Uhr EDT
Die Differenz zwischen den Hypothekenzinsen und der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen hat sich verringert, was auf einen potenziellen Schub für Hauskäufer hindeutet. Ein Rückgang des Hypothekenspreads kann dazu führen, dass die Hypothekenzinsen sinken, auch wenn die Fed die Zinssätze nicht senkt.
SEATTLE--(BUSINESS WIRE)-- Die Lücke zwischen den Renditen 10-jähriger Staatsanleihen und den Hypothekenzinsen (bekannt als Hypothekenspread) ist auf den niedrigsten Stand seit über drei Jahren gefallen, so dass die Hypothekenzinsen stärker gefallen sind als die Renditen der Staatsanleihen. Das geht aus einem neuen Bericht von Redfin hervor, dem Immobilienmakler powered by Rocket.
Der Spread lag am 22. August bei 2,26 Prozentpunkten, nach rund 2,5 zu Beginn des Sommers und 2,68 im Vorjahr. Das ist eine gute Nachricht für Haussuchende und Hausbesitzer, die sich refinanzieren wollen, denn abgesehen von der Fed-Politik bedeutet dies, dass Hypothekengeber niedrigere Zinssätze anbieten.
Der Hypothekenspread fiel im Jahr 2021, als die Hypothekenzinsen auf Rekordtiefs lagen, auf rund 1,5 Prozentpunkte und damit niedriger als üblich. In den Jahren 2022 und 2023 verdoppelte sie sich auf ein Niveau, das normalerweise bei Finanzturbulenzen zu beobachten ist, weil die Hypothekenzinsen stiegen, die Märkte unsicherer wurden und die Kreditgeber versuchten, ihre Risiken abzusichern, indem sie höhere Zinsen verlangten.
Jetzt sinkt der Spread langsam, aber er hat noch mehr Spielraum, um zu fallen, bevor er auf ein typischeres Niveau von etwa 1,5 bis 2 Prozentpunkten zurückkehrt. Das bedeutet, dass das Potenzial für Hypothekenzinsen größer ist als die Renditen der Staatsanleihen.
"Stellen Sie sich den Aufstrich wie eine Mahlzeit im Restaurant vor", sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin. "Die Treasury-Rendite sind die Kosten für die Rohstoffe, der Hypothekenzins ist der Preis für das Essen auf dem Tisch und der Spread ist der Aufschlag des Restaurants, der die Kosten für den Koch, die Miete für das Restaurant, die Gewinnspanne usw. abdeckt. Unabhängig von den Kosten der Rohstoffe senkt das Restaurant die Rechnung des Kunden, wenn es einen niedrigeren Aufschlag hat. Unabhängig von den Maßnahmen der Fed hilft ein niedrigerer Hypothekenspread, die Hypothekenzinsen zu senken."
Warum der Rückgang des Hypothekenspreads für Hauskäufer und Hausbesitzer wichtig ist
Ein tieferer Hypothekenspread entspricht niedrigeren Hypothekenzinsen. Wenn der Spread weiter sinkt, könnten die Hypothekenzinsen noch stärker fallen, als sie es bereits getan haben.
"Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn die Fed die Zinssätze wie erwartet im September – oder stärker als erwartet – senkt, die Hypothekenzinsen stärker als erwartet fallen könnten, da auch der Spread sinkt", sagte Zhao.
Es ist auch erwähnenswert, dass es sich um einen Käufermarkt handelt, auf dem viele Verkäufer offen für Verhandlungen sind, einschließlich einer Preissenkung, da viele Häuser schon lange auf dem Markt sind. In Kombination mit niedrigeren Zinssätzen könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, um eine niedrigere monatliche Wohnungszahlung zu sichern.
Ein Hauskäufer mit einem monatlichen Budget von 3.000 US-Dollar kann sich ein Haus im Wert von 439.000 US-Dollar mit einem Hypothekenzins von 6.55 % leisten, was in etwa dem heutigen Durchschnitt entspricht. Das bedeutet, dass Hauskäufer seit Mai, als die Zinsen einen jüngsten Höchststand von 7,08 % erreichten, rund 20.000 $ an Kaufkraft gewonnen haben.
Redfin-Makler in einigen Teilen des Landes haben berichtet, dass Hauskäufer am Wochenende begonnen haben, auf niedrigere Hypothekenzinsen zu reagieren.
Den vollständigen Bericht einschließlich einer Grafik finden Sie unter: https://www.redfin.com/news/mortgage-spread-narrows/
Über Redfin
Redfin ist ein technologiegetriebenes Immobilienunternehmen mit der meistbesuchten Immobilienvermittlungs-Website des Landes. Als Teil von Rocket Companies (NYSE: RKT) schafft Redfin eine integrierte Wohneigentumsplattform von der Suche bis zum Abschluss, um den Traum vom Eigenheim erschwinglicher und für alle zugänglicher zu machen. Die Kunden von Redfin können mit On-Demand-Touren zuerst Häuser sehen, ganz einfach ein Wohnungsbaudarlehen mit Rocket Mortgage beantragen und Tausende von Gebühren sparen, während sie mit einem Top-Agenten vor Ort zusammenarbeiten.
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