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Mnuchins Aufsichtsgremium befürwortet Kalabriens GSE-Plan
Es gibt nur ein Problem: Wenn Biden in fünf Wochen Trump an sich reißt, ist es wahrscheinlich vom Tisch.
Vor einem Jahr veröffentlichten Finanzminister Steven Mnuchin und Mark Calabria, Direktor der Federal Housing Finance Agency, den so genannten Blueprint der Trump-Administration zur Reprivatisierung der Hypothekengiganten Fannie Mae und Freddie Mac mit dem größten Aktienangebot der Geschichte.
Calabria hat sich an den Plan gehalten, selbst als eine tödliche Pandemie über die Nation hinwegfegte, die mehr als 200.000 Amerikaner tötete und eine Rezession auslöste, die Millionen von Kreditnehmern zwang, sich um Nachlasspläne zu bemühen, weil sie ihre Rechnungen nicht bezahlen konnten. Im vergangenen Monat billigte die FHFA eine marktwidrige Gebühr, die bei der "Rekapitalisierung und Freisetzung" der staatlich geförderten Unternehmen helfen soll. Die Kosten für jeden refinanzierten Kredit belaufen sich auf etwa 1.400 US-Dollar, wobei die Gebühr von den Kreditnehmern gezahlt wird.
All dies geschah ohne Mitwirkung des Kongresses, der beide Unternehmen vor Jahrzehnten in dem Bestreben gechartert hat, den Eigenheimbesitz zu erweitern, und der die Aufsicht über ihre Aktivitäten hat.
Am Freitag stimmte der Financial Stability Oversight Council, dessen Vorsitz Mnuchin innehat, einstimmig dafür, Kalabriens Plan zur Rekapitalisierung und Freigabe der GSEs durch Maßnahmen der Exekutive zu unterstützen - mit dem Vorbehalt, dass möglicherweise sogar mehr Kapital benötigt wird, als die FHFA gefordert hat - und nach der Abstimmung gab Calabria eine Erklärung ab, in der es die FSOC-Mitglieder für ihre Unterstützung lobte.
Es gibt nur ein Problem: Wenn der ehemalige Vizepräsident Joe Biden Präsident Donald Trump bei den US-Präsidentschaftswahlen fünf Wochen vor der Wahl an sich reißt, wozu er laut mehr als einem Dutzend Umfragen bereit ist, werden die GSEs ihre Aktien wahrscheinlich nicht so bald der Öffentlichkeit anbieten.
"Wenn Biden gewinnt, wird er einen neuen Direktor ernennen, und dann muss der Kongress entscheiden, was zu tun ist", sagte Stephen Myrow, Geschäftsführender Partner von Beacon Policy Advisors in Washington, D.C., gegenüber HousingWire, Fannie und Freddie.
Biden wird diese Befugnis aufgrund einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs im Juni erhalten, durch die die Ein-Direktor-Struktur des Consumer Financial Protection Bureau, die nach dem Vorbild des FHFA-Direktoriums gestaltet war, außer Kraft gesetzt wurde.
Mit anderen Worten, wenn Biden gewählt wird, kann er Kalabrien nun nach Belieben entlassen, anstatt Fehlverhalten beweisen zu müssen, sagte Myrow.
Der erste Punkt auf der Tagesordnung einer neuen Biden-Administration wäre der Kampf gegen die Pandemie, und wenn das erledigt ist, wird sie wahrscheinlich nicht den "recap and release"-Plan für Fannie und Freddie verfolgen, sagte Jaret Seiberg, Geschäftsführer der Cowen Washington Research Group.
"Es stellt sich die Frage, ob diejenigen innerhalb der Regierung, die über den Status quo hinausgehen wollen, genug Einfluss haben werden, um ein System zu stören, das den Verbrauchern effektiv kostengünstige Hypotheken zur Verfügung stellt", sagte Seiberg.
PIMCO, der größte private Käufer von Fannie- und Freddie-Hypothekenanleihen, schrieb vor vier Wochen an die FHFA und warnte davor, dass eine Reprivatisierung der beiden Unternehmen ohne Eingreifen des Kongresses zu höheren Hypothekenzinsen führen würde, was wiederum das Wohneigentum nach unten treiben würde.
"Während der Schwerpunkt, die GSEs aus dem Konservatorium zu entlassen, verständlich ist, glauben wir, dass jede Entlassung, insbesondere vor den Maßnahmen des Kongresses, ungünstige - und wahrscheinlich dramatische - Folgen hätte", so der PIMCO-Brief. |