Rechtsfrage

Folgendes Problem:
Meine Schwester hat vor 2 Jahren eine Doppelhaushälfte gemietet- auf der andren Seite wohnen die Besitzer.
Das Haus war innen stark renovierungsbedürftig- Küche neue Leitungen und gefliest, Bad komplett saniert, Garten komplett angelegt, etc.

Die Hausbesitzer haben auf ihr Fragen ob denn irgendwann mal Eigenbedarf angemeldet wird erklärt( leider nur mündlich, aber es gibt Gesprächsnotizen), dass sie keinen in der Familie haben, der dort mal einziehen wird, weil sie alle selbst Häuser besitzen.

Nach diesem Gespräch hat sie dann den Mietvertrag unterschrieben, und das Haus renoviert. Jetzt ist eine Kündigung( noch mündlich, sicher aber auch bald schriftlich ) erfolgt.

Was kann sie tun , um das ,was sie Investiert hat wieder zurückzubekommen??
Soll sie warten bis der Vermieter vor Gericht zieht??
Der Vermieter scheint finanzielle Schwierigkeiten zu haben, das sein Geschäft ( Gastronomie) vor dem Ruin steht.

Kennt jemand Urteile, die für den Mieter entschieden wurden??
Vielen , lieben Dank für Eure Hilfe !!
Gruss DE



 

Es handelt sich um ein selbständiges Haus, kein Zweifamilienhaus etc.
An Eigenbedarf sind sehr hohe Ansprüche gestellt. Gibt es für die Familie des Vermieters denn keine Alternativen in der Nähe? Doch sicher!

--> Mieterverein oder Rechtsanwalt.  

...Gesprächsnotizen von beiden Seiten UNterschrieben wurden (es reicht ja, wenn der Vermieter unterschrieben hat ;o)  ), dann hat er keine Chance!  

wenn sie drinnen bleibt, ist dann nicht mit Schikanen seitens des Vermieters zu rechnen ?? Mieterhöhung etc??


 

Aber Sie(Vermieter) wussten immer über den Stand der Renovierungen bescheid, da meine Schwester sich immer ihre Zusage eingeholt hat.


 

Schikanen sind natürlich immer möglich. Aber da muß man die persönlichen Umstände kennen. Eigentlich geht der Mieterschutz schon ziemlich weit - mir persönlich viel zu weit. Aber wenn es unangenehm wird, vor allem durch eklige Nachbarn, zieht man vielleicht doch weg.  

schriftlich? oder zumindest ein übernahmeprotokoll wo die mängel bei einzug festgehalten sind? dann kriegt sie zumindest die aufwendungen für die renovierung ersetzt...  

Und natürlich hat sie alle Rechnungen.
Aber was soll sie tun jetzt?? Abwarten oder selbst aktiv werden?
Wo kann sie vernünftig beraten werden, denn sie möchte natürlich das eingesetze Geld zurück haben.


 

die muss gut begründet sein.  

auf die frage wo sie gut beraten wird....also sicher nicht bei ariva....fachanwalt für mietrecht kann da schonmal weiterhelfen...aber nicht der verein von hobbyjuristen hier...  

Sicher gibt es auch Einige, die schon Erfahrungen damit gemacht haben !!
Urteile doch nicht immer so vorschnell ;-))
BL- z. B. ist Experte !!


 

Wenn der Vermieter finanzielle Schwierigkeiten hat, warum will er dann seinen Mieter vor die Tür setzen? Oder ist's vielleicht so, dass er deswegen das gesamte Haus verkaufen will und leer verkauft sich's nunmal besser?

Gruß,
T.  

Recht, denn Mietrecht ist sehr stark Richterrecht.
Die besonderen Verhältnisse des Einzelfalles sind
wichtig. Allerdings ist eine ordentl. Kündigung oder
eine Kündigung bei Eigenbedarf fast unmöglich.
Jedoch wenn es zur Zwangsversteigerung kommen sollte,
besteht ein Sonderkündigungsrecht.
Karlchen gibt oben die richtige Handlungsanweisung.  

Das vermuten wir.
Ich denke nicht , dass es zur Zwangsversteigerung kommt, aber sicher kann ich mir da natürlich nicht sein !!

Wird das Haus dann nicht mitsammt Mieter versteigert??


 

über die Renovierung ? Ist es ein befristeter Vertrag oder ein unbefristeter ? Ich glaube kaum das du hier eine richtige Rechtsberatung bekommst, da jeder Fall anders gelagert ist.
Trotzdem: Viel Glück & Grüße  

Kündigung abwarten, Kündigung prüfen. Der Kündigung widersprechen. Vor Gericht ziehen.
Das kann alles so lange verzögern, dass das Interesse verschwindet oder der Vermieter gern die Renovierungsaufwendungen zahlt, damit das Haus frei wird. Der Vermieter ist in Druck, nicht unbedingt der Mieter. Als Mieter zahlt sich eine Rechtschutzversicherung immer aus. Ich hab so ein Theater als Mieter auch schon mitgemacht. Ruhe bewahren!!

Viele Grüße

piwi