Immobilien - Die Lage machts!

was viele vergessen...USA,Spanien, England.....da sind die Immobiien enorm überbewertet...
Es fehlen weitere Treiber....
In Deutschland, Österreich, Osteuropa, ist die immobewertung bei weitem nicht so hoch...
da ist viel Luft nach oben....und durch die EU-Osterweiterung...die Öffnung Russlands für die Westmärkte, ist da Wachstumspotential für die nächsten 10 Jahre vorhanden...

Stadtentwicklung 15.04.2008

  Boom bei Bürobauten
Wien erlebt derzeit einen wahren Boom bei Bürobauten. Zahlreiche Großprojekte werden im Laufe der nächsten Jahre fertiggestellt. Stadtplaner haben dadurch keine Bedenken, dass bald viele Bürohäuser leerstehen könnten.  
   
   
Viele neue Großprojekte in Wien.    Büroflächen so groß wie Innenstadt
In Wien werden innerhalb von zehn Jahren Büroflächen in der Größe der Inneren Stadt gebaut, also jährlich rund 250.000 Quadratmeter.

Großprojekte entstehen zum Beispiel beim Hauptbahnhof, beim Westbahnhof, beim ehemaligen Schlachthof St. Marx und nun erfolgte der Spatenstich für einen neuen Bürokomplex in der Nähe der Trabrennbahn Krieau in der Leopoldstadt.  
   
   
   Keine Gefahr von "Geisterbüros"
Der oberste Wiener Stadtplaner, Abteilungsleiter Thomas Madreiter, zeigte sich über diese Entwicklung erfreut. Er sieht das als Zeichen, dass die Stadt wächst und wirtschaftlich erfolgreich ist.

Dass zu viele Büros gebaut werden könnten, glaubt Madreiter nicht. Der Bau eines solchen Gebäudes werde im Vorfeld gut durchdacht und die Nachfrage erhoben.

Die Gefahr, dass Firmen in neue Bürozentren ziehen und leere "Geisterbüros" im innerstädtischen Bereich zurücklassen, soll nicht bestehen. Laut Madreiter sind auch Büros in der Innenstadt sehr gefragt.  

04.05.2008 13:46 Deutsche Immo-Werte im Visier
Der US-Immobilieninvestor GE Real Estate prüft den Einstieg in börsennotierte deutsche Immobilienunternehmen. Das dürfte die zuletzt arg gebeutelten deutschen Immo-Werte deutlich beflügeln.
"Wenn der Aktienwert eines Unternehmens sehr deutlich unter dem aktualisierten NAV liegt, werden wir Kaufmöglichkeiten prüfen und gegebenenfalls investieren", sagte Deutschland-Chef Rainer Thaler der "Börsen-Zeitung" (Samstagausgabe). Der in der Immobilienbranche vielbeachtete NAV misst den Nettovermögenswert abzüglich Schulden.

In den kommenden zwei bis drei Jahren will der Manager die Investments in den deutschen Immobilienmarkt von derzeit 2,8 auf rund vier Milliarden Euro ausweiten. Weltweit gehören Immobilien im Wert von rund 80 Milliarden Dollar zum Portfolio der Tochter des US-Konzerns General Electric.

Übernahmewelle schon lange erwartet
Experten erwarten seit Monaten eine Übernahme- und Fusionswelle im stark zersplitterten deutschen Immobilienmarkt. Die Zeit dafür scheint günstig, denn im Zuge der weltweiten Finanzkrise haben viele deutsche Immobilienaktien an Wert verloren und notieren teilweise immer noch deutlich unter ihrem NAV.

Zu den "ausgebombten" Werten gehören etwa der MDax-Konzern Gagfah sowie die im Kleinwerteindex SDax notierten Unternehmen Patrizia Immobilien, Vivacon, Colonia Real Estate und Deutsche Wohnen.

Dabei dürften vor allem auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Firmen wie etwa die im SDax notierte DIC Asset von der Ankündigung Thalers profitieren. Denn bei Firmenbeteiligungen will Thaler mindestens eine Sperrminorität von gut 25 Prozent erwerben und sich dabei ausschließlich auf den Gewerbeimmobiliensektor beschränken. Allerdings ist gerade DIC im Vergleich zu anderen Immo-Werten mit einem Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) von über 17 ziemlich hoch bewertet.

http://boerse.ard.de/content.jsp?key=dokument_290202

ag  

kommt der Bericht aus Posting 27 heute schon zum tragen?
Dass demnächst wierder in deutsche immos investiert werden wird, ist wohl eine Tatsache...
Warren buffet wil ja auch auf den deutschen Markt "Familienunternehmen" aufkaufen...sind zwar keine immos, aber der gesamte deutsche Markt dürfte auf Grund der ungerechtfertigten US-subrime und Rezessionsverluste, sehr attraktiv für Investoren aus aller Welt sein..