Hallo Freunde - bleibt bitte friedlich und lest lieber noch mal das nach und kauft bei EDEKA ein ;-))))
Edeka Minden-Hannover hat 29 Supermärkte an ein Konsortium aus Greenman Investments und WCM verkauft. Es ist der bisher größte Immobilienverkauf der Edeka-Regionalgesellschaft. Die Mietverträge laufen jeweils 15 Jahre. In NRW dagegen betreibt der Edeka-Konzern Standortsicherung durch den Kauf dreier Supermärkte.
Bei der wiederauferstandenen WCM geht es jetzt Schlag auf Schlag: Nachdem bei dem Unternehmen jahrelang nichts passierte, gibt es jetzt die dritte Transaktion innerhalb von drei Wochen bekannt. Gekauft werden für rund 95 Mio. Euro 29 Supermärkte von Edeka Minden-Hannover, die vor allem in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen liegen. Als Co-Investor, Asset-Manager und eine Art Treuhänder fungiert die irische Greenman Investments. "Es ist das größte Portfolio, welches die Edeka Minden-Hannover bisher veräußert hat", heißt es aus Minden. Die Regionalgesellschaft hat rund 1.600 Märkte (2013).
Offiziell kauft zunächst Greenman die Supermärkte und bringt sie in den neu aufgelegten Fonds Income One ein. WCM wiederum hat eine Option auf den Großteil der Anteile. Geschäftsmodell der WCM, die aus früheren Zeiten über üppige Verlustvorträge verfügt, ist es, sich Transaktionen zu sichern und sich dann das Eigenkapital zu besorgen.
Bei den Märkten handelt es sich um 14 Objekte in Sachsen-Anhalt, zehn in Niedersachsen sowie fünf in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Brandenburg. Die Gesamtmietfläche liegt bei 77.500 m2, WCM gibt die Miet-Anfangsrendite mit rund 7% an. "Alle Mietverträge wurden neu abgeschlossen bzw. verlängert und haben eine Restlaufzeit von 15 Jahren", teilt Greenman mit. "Die Transaktion ist das Resultat von zwölf Monaten intensiven Verhandlungen mit Edeka", sagt Greenman-Boss John Wilkinson.
Im Paket enthalten sind z.B. drei Fachmarktzentren mit mehr als 9.000 m2 Fläche in den sachsen-anhaltinischen Orten Aschersleben (Seegraben 5), Gommern (Im Gewerbepark 2) und Wolfen-Bobbau (Siebenauer Straße 184). Sie stehen für 41% der Mieteinnahmen. In diesen Märkten wird Edeka untervermieten. Bei fünf kleineren Märkten will Greenman umbauen und erweitern.
Mit der Transaktion steigert die über Luxemburger Fondsvehikel investierende Gesellschaft Greenman, die auf deutsche Fachmarktzentren mit einem Ankermieter aus dem Lebensmitteleinzelhandel (LEH) spezialisiert ist, den Wert ihres Immobilienbestands auf 250 Mio. Euro. In den zwei Greenman-Fonds liegen u.a. das Tribseer-Center in Stralsund (Kaufpreis: 18,8 Mio. Euro, Ankermieter: Rewe), das Rhein-Wied-Center in Neuwied (20 Mio. Euro, Edeka) und ein E-Center in Berlin-Mahlsdorf (11,3 Mio. Euro).
WCM hat nun Immobilien für 315 Mio. Euro gekauft oder sich vertraglich gesichert. Vergangene Woche hatte WCM den Kauf einer Büroimmobilie in Berlin für 22 Mio. Euro sowie eine vorvertragliche Vereinbarung für den Erwerb eines Gewerbeimmobilienportfolios mit 16 Objekten und 88.500 m2 Mietfläche für 116 Mio. Euro abgeschlossen.
Mittelfristig will WCM einen Immobilienbestand von 1 Mrd. Euro aufbauen. WCM-Vorstand Stavros Efremidis sieht eine gute Basis für den weiteren Ausbau der Geschäftsbeziehung mit Greenman. Derzeit würden mit WCM Möglichkeiten für weitere Co-Investments sondiert, heißt es wiederum von Greenman. "Wir blicken optimistisch auf eine erfolgreiche und langfristige Zusammenarbeit", erklärt Wilkinson. Greenman wurde bei der Transaktion von der Rechtsanwaltskanzlei Botterman Khorrami, von RBS RoeverBroennerSusat und Epsilon Capital beraten.
Während Edeka Minden-Hannover verkauft, hat die Edeka-Gesellschaft Rhein-Ruhr drei selbst genutzte Supermärkte in Nordrhein-Westfalen gekauft. Die Filialen mit einer Gesamtfläche von 10.600 m2 stehen in Aldenhoven, Unna und Wickede an der Ruhr. Verkäufer ist Patrizia im Namen eines Luxemburg-Fonds.
Mit dem Kauf will Edeka offenbar verhindern, dass die Märkte an die Konkurrenz fallen. Solche Transaktionen beobachten Marktteilnehmer häufig. "Standortsicherung muss allerdings nicht immer über den Kauf einer Immobilie erfolgen. Beliebt sind auch Mieterdienstbarkeiten oder Vorkaufsrechte", sagt ein Asset-Manager.
http://www.immobilien-zeitung.de/131286/...t-maerkte-fuer-95-mio-euro |
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