Schwer einschätzbar wegen Niedrigzinsen und Geldmenge.
Persönlich gehe ich von einem Abschwung aus am gesamten Markt. Allerdings wieder mit Verzögerung, d.h. keiner will zu den niedrigeren Preisen erstmal verkaufen, bis die Insolvenzen wieder die Bücher beim AMtsgericht, wegen Versteigerung füllen. ALso 2. Halbjahr 2021.
Persönlich verstehe ich viele Europäer nicht, warum eine Immobilie als Eigentum so wichtig ist.
Private WOhnungen und Häuser sind für mich kein Investment - auch privat nicht.
Habe kein Problem zur Miete zu wohnen!!!! - wo man oft kalkulatorisch besser dran wäre, als als Eigentümer.
Warum ich trotz alle dem in bestimmten Zeiten jungen Leuten den Kauf einer Immobilie nicht AUsrede ist wegen einem psychologischen Phenomän - die Sparrate! Vergleicht man 2 Haushalte mit 3500 Euro netto pro Monat 1 mit Miete, 1 mit Eigentum - zahlt der Mieter 1200 warm der Eigentümer 1500 warm. Warum 1500? Den Unterschied WOhngeld zu Nebenkosten rechnen die meisten nicht, auch nicht wenn eine Reparatur anfällt und der Eigentümer diese selbst ausführt - der Mieter könnte in dieser Zeit auch arbeiten gehen für 15 EUro netto die Stunde.
Die kleinen Rechnugnen für Toilettendeckel ect - werden einfach bezahlt und nicht in die Berechnung aufgenommen.
Psycholgie - der Mieterhaushalt spart keine 300 Euro um sie in ETF s als beispiel zu investieren.
Speziell Deutschland:
Kapitalanlage oder Selbstnutzer Immo von Personen mit Vermögen.......rechnet sich nicht.
Wer Vermögen hat, bekommt auch oft günstigere Mieten!!! Sehe ich selbst, wenn ich 2-4 Monate in Thailand miete oder 1 Monat am Schwarzen Meer.
Erbschaftsteuer bringt es auch nichts mehr meist. Hat die eigenutzte Immo über 200 qm (manchmal soagr 180 als Stichwert) fängt das Erbschaftsamt schon an bei Ehepaaren mit Berliner Testament und anderen es zu berechnen wie sonstiges Vermögen.
Wertermittlung Immobilien hängt vom ERbschaftsamt ab. Meine erste Frau (waren nicht verheiratet) starb und die ETW wurde 70% über Kaufpreis ein Wert ermittelt - ja die Preise für Immos in Frankfurt sind damals gestiegen - nur zwischen Grundbucheintragung und Tod waren keine 18 Monate Differenz! und dafür 70% ist heftigst und die Immo wurde über Makler gekauft, also nicht "manipulierter" Preis von Angehörigen. Wenn man Pech hat und die Zinsen fallen, wie ich damals, hängt man dann noch an dem Kreditvertrag mit den höheren Zinsen und das wird nicht verrechnet beim Erbschaftsamt.
Mieterschutzgesetze und staatliche Auflagen bei Wohnungsimmos - ein Grauen mit Kosten!
Was ist mit der eigengenutzen Immo, wenn man diese verlassen muss? Verkauf wegen Marktpreis UND vorzeitige Ablösung Hyphothek oft ein Problem - also dann vermieten und wir haben den Salat.
Gründe für Auszug eigengenutzt:
Zuwachs Familie
Arbeitplatzänderung
Tod eine Mitglieds und dann zu gross
Nicht rechenbar für Umbauten wegen Schlaganfall whatever.
Noch ein Plus für Mieter. Wenn in der Nachbarschaft verkauft, vermietet wird und es kommt ein Idiot in die Nachbarschaft ärgert man sich mit dem rum, da EIgentum. Als Mieter muss dessen Vermieter sich rumärgern und gut ist oder ohne Erfolg in beiden Fällen - man ist als Mieter schneller ausgezogen, als das man sein EIgentum verkauft hat.
Die Gründe für Eigentum sind oft Scheingründe, wie ....möchte schön wohnen und teures Parkett in die WOhnung machen - mache ich doch nicht in eine Mietwohnung. AHa......und wer will Parkett in 10 Jahren? oder bei Arbeitsplatzwechsel in 5 Jahren - Parkett für den Mieter dann?
Versteht aber nur , wer es verstehen will.
Nebenbei gibt auch Vermieter die etwas dazu bezahlen bei so was - wie ich weil ich dann sehr langfristig einen Mieter habe.
Beispiel Thailand von mir: Haus mit Swimmingpool 1500 m vom Strand. Kaufpreis dort in den letzten 3 Jahren selbst ohne Swimmingpool
nicht unter 250.000 EUro.
Zahle in der Hauptsaison 850 EUro pro Monat plus Strom und Wasser und ENreinigung Haus bei verlassen.
Alleine den Pool würde selbst in Thailand mich 120 Euro pro Monat kosten - jeder Monat
Sind 730 Euro. Gartenarbeiten und kehren ect = 650 Euro, Inventarabschreibung Möbel , Klimas ect
In der Nebensaison bekomme ich das Haus für 750 Euro.
D.h. in der Vollvermietung kommen keine 10.000 Euro rein pro Jahr und dafür noch Reparaturen am Pool, Haus ect die abgehen - also weit unter 5000 Euro netto Rendite bei über 250.000 Kaufpreis. Bitte Kanalisation ect auch nicht vergessen. Pumpen für Wasser Haus, Pumpe für Pool und und und.
Nicht jeder verkauft Immobilien mit Gewinn! Aktien machen auf 10-30 Jahren auch Gewinn
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