Noratis AG - ImmoHype 2017

"Noratis ist ein Immobilienunternehmen mit Anlagefokus auf den Erwerb von Wohnimmobilien in Deutschland, vorzugsweise in Randgebieten von Ballungszentren und Städten. Der Investitionsschwerpunkt liegt auf Immobilien mit Entwicklungspotential mit dem Ziel der gewinnbringenden Veräußerung nach erfolgter Aufwertung der Immobilien."

Quelle: Consorsbank

WKN: A2E4MK

Preisspanne: 18.75€ - 22.75€

Am 30.06.2017 ist der erste Handelstag.

Das Marktumfeld scheint für das IPO äußerst lukrativ. Ich überlege ein paar Stück zu zeichnen.


*dies ist keine Handelsaufforderung (:  

https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/noratis-ag-ausserordentliche-hauptversammlung-beschliesst-kapitalerhoehung-ueber-bis-zu-731-mio-euro-und-verkleinerung-des-aufsichtsrats/2175325

 

. . . wird zu Tiefstpreisen erfolgen. Ich schätze den (noch nicht festgelegten) Bezugspreis der neuen Aktien auf 1,50 € (aktueller Aktienkurs: 1,75 €, geschätzter Net Asset Value [NAV] der Noratis-Aktie zum 30.06.2024: 13,21 €, s. oben v. 17.10.24 10:11). Damit ist die Kapitalerhöhung nicht nur ein Geschenk an die die KapErh zeichnenden Streubesitz-Aktionäre, sondern auch an den Großaktionärin Merz Real Estate GmbH & Co. KG, der seinen durchschnittlichen Einstandskurs (der eher zwei- als einstellig sein dürfte) weiter drücken und seinen Noratis-Anteil deutlich über die bisherigen 71 % heben könnte (insbesondere durch Überbezug neuer Aktien, weil nicht alle Streubesitz-Aktionäre die KapErh zeichnen werden).

 

. . . steigender Kurs?

Mit Auslaufen der Zinserhöhungen (s. stellvertretend: Hauptrefinanzierungssatz der EZB & 10Y dt. Anleiherendite) wurde 2023 die Trendwende eingeleitet (EZB-Leitzinsen: Hauptrefinanzierungssatz bis 2024 | Statista). "Sofern der Anleihemarkt eine Aufweichung der Schuldenbremse nicht zu hart bestraft und die Inflation vorerst gemäßigt bleibt, könnte zinsseitig die noch anstehende Zinssenkung der EZB für weitere Unterstützung des Trends sorgen" (Bernecker Redaktion / www.bernecker.info mit Chart zu VONOVIA DE, https://bernecker.info/news/image?id_news=3179)

 

https://www.eqs-news.com/de/news/directors-dealings/noratis-ag-igor-christian-bugarski-verkauf-von-95-556-aktien-preis-basierend-auf-bewertung-zum-31-12-2024-durch-ausuebung-von-verkaufsoptionen/2177733

Die Put-Option Bugarskis (Noratis-CEO) über 95.556 Aktien wurde also vom Käufer der Option ausgeübt (Preis basierend auf Noratis-Börsenbewertung zum 31.12.2024, voraussichtlich also unter 2,00 €)

Ich lese das so: Noratis-CEO Bugarski warf (sich krass verspekulierend) das Handtuch zu einem entsetzlichen Noratis-Kurs und räumt damit das Aktionärsfeld für Großaktionär Merz Real Estate GmbH & Co. KG, die sich ins Fäustchen lacht (bedeutet, dass jemand voller heimlicher Schadenfreude ist, denn der Noratis-NAV lag zum 30.06.2024 bei 13,21 € je Aktie, s. oben vom 17.10.24 10:11).

 

Kaufpreise für Wohnungen ziehen europaweit wieder an

 

Hauptaktionär Merz Real Estate GmbH & Co. KG kann so viel Dummheit einfach nicht fassen:

1,76 € (Aktienkurs) / 13,21 (NAV***) = Discount auf den NV von 87 %

*** >>Je Aktie lag der NAV [zum 30.06.2024] somit bei 13,21 Euro (nach 17,37 Euro zum Jahreswechsel)<<, https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2024/10/2024-10-16-SMC-Update-Noratis.pdf Seite 5, linke Spalte

 

. . . im Halbjahresbericht 2024 | Noratis, Seite 37 Mitte ("NAV pro Aktie von 13,21 EUR")

​

 

. . . wenn die Nachrichten schrecklich sind, die Kurse einbrechen und man nicht weiß, wann der Boden erreicht ist. Und doch sollte der Anleger genau dies tun." (Howard Stanley Marks, Börsenweisheit des Tages | 05.12.2024)

WKN	Name	Geld	Brief	Diff.%	Zeit
A2E4MK	NORATIS AG	1,69€	1,77€	-0,57 %	10:05:24

 

. . . also weit unterhalb des letzten NAV pro Aktie von 13,21 EUR (siehe oben vom 05.12.24 11:28): https://www.eqs-news.com/de/news/adhoc/noratis-ag-noratis-ag-legt-einzelheiten-der-bezugsrechtskapitalerhoehung-fest/2180991

Ich hatte mit 1,50 € (siehe oben v, 27.11.24 20:21) also richtig getippt

 

Heute, am 12. Dezember 2024, stieg der Noratis-Kurs auf Xetra um +6,49 % auf 1,64 EUR. Der Abwärtstrend der letzten Wochen setzte sich damit nicht fort. (Innerhalb des letzten Monats summierte sich der Kursverlust [nicht: Wertverlust] auf bis zu 11 %.) Die heutige Leitzzinssenkung der EZB tut ein Übriges. 

WKN	Name	Geld	Brief	Diff.%	Zeit
A2E4MK	NORATIS AG	1,61€	1,66€	+6,86%	17:33:08

 

. . . wird heute, 13.12.2024, cum Kapitalmaßnahme [Kapitalerhöhung] gehandelt und am 16.12.2024 ex Kapitalmaßnahme [Bezugsrecht]

So gehst du vor:

Wenn ein Unternehmen, in das du investiert bist, eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrechten durchführt,  werden dir automatisch diese Bezugsrechte in dein Depot eingebucht. Während der Bezugsfrist (die mindestens 14 Tage dauert), kannst du die Bezugsrechte entweder ausüben und mit ihnen neue Aktien kaufen oder du kannst sie verkaufen. Wenn du nichts tust, werden die Bezugsrechte am Ende der Frist automatisch von deinem Broker verkauft (wahrscheinlich dann zu einem für dich ungünstigen Preis). Siehe: Kapitalerhöhung mit Bezugsrechten: Wie funktioniert das?

 

https://www.eqs-news.com/de/news/adhoc/noratis-ag-vorstaende-der-noratis-ag-werden-vorzeitig-ausscheiden/2185635

 

WKN Name Geld Brief Diff.% Zeit A2E4MK NORATIS AG  1,69€ 1,80€ +11,15% 11:51:12

Wo bleibt das Kursziel SMC Research (1,10 EUR) vom 16.10.2024 ?

 

Ich sehe die  Bezugsrechte noch nicht in meinem Depot. Ich hatte eigentlich gehofft, dass die gestern schon im Depot erscheinen. Hat jemand seine schon oder weiß, wann die im Depot sein sollten?  

So was nun, ist es ratsam die Bezugsrechte anzunehmen, und auf bessere Zeiten zu warten, oder lieber die Finger davon zu lassen.
 

>>Am Jahresende geht alles, psychologisch und finanziell, zurück auf Los. Die letztjährigen Profite sind die Nachrichten von gestern.<< (Stanley Druckenmiller, Börsenweisheit des Tages | 01.01.2025)

Bezeichnung	Stk. / Nominale	Börse	Aktueller Wert	Entw. abs.
ISIN | WKN	Einstandskurs	Datum	Einstandswert	Entw. in %
Kategorie	Sperre / Lagerst.	offen
NORATIS AG BZR	XX.000 Stk.	-	0,00 EUR	0,00 EUR
A40UTQ	0,000 EUR	-	0,00 EUR	0,00 %

 

. . . vermitteln nützliche Informationen" (Seth Klarman, Börsenweisheit des Tages | 30.12.2024). Der Net Asset Value (NAV) der MPH Health Care AG betrug zum 30.06.2024 je Aktie 76,02 € und landete zum 30.09. bei 70,1 € (“NAVPS landing at €70.1”, https://www.more-ir.de/d/31569.pdf)

 

. . .  zum Leidwesen derer, die die Kapitalerhöhung zum Bezugspreis von 1,48 € (Aktienkurs aktuell: 1,70 €) nicht gezeichnet haben: Die Bezugsfrist begann am 16. Dezember 2024 (0:00 MEZ) und endete am 6. Januar 2025 (24:00 Uhr MEZ), Noratis AG legt Einzelheiten der Bezugsrechtskapitalerhöhung fest).

 

	aktueller Kurs Börse
Noratis-Aktie- WKN A2E4MK · ISIN DE000A2E4MK4	1,82 EUR Xetra · 17:36:16

 

Symbol	Name	Last Price	7D	1Y
NUVA	Noratis	1.82	+13.8%	-69.8%

 

. . . und ist auch auf ImmoScout24 aktiv: aktuelle Zahlen zur Aktivität auf ImmoScout24

 

aktueller Kurs Börse
Noratis AG	1,87 EUR   Xetra · 10:30:42	+7,65%

Analyst		Kursziel		Datum
SMC Research		1,10 EUR		16.10.2024

 

"Des Brot ich ess, des Lied ich sing"  - und ggf. vor Veröffentlichung dem Auftraggeber vorgelegt. Wobei sich mir die Interessenlage seitens Noratis an 1,10 nicht ganz erschließt.

Immerhin wurde es vor erfolgreicher Verlängerung der Anleihen sowie Kapitalerhöhung erstellt .  

30 Eur/m² Kaltmiete.
14.400 Eur Kaution.
Fast-Neubau (2006).

Irgendwie habe ich mir unser (= NUVA) Marktsegment anders vorgestellt.
Was mich auch irritiert: nur 2 Anzeigen bei Immoscout - bei 3.500 Wohneinheiten? --> fast Vollvermietung? Präferiert die defacto Merz-Tochter andere Vermarktungswege?
Oder "Leerzug" zwecks besserem Verkauf - Sanierung/Bestandsentwicklung ist ja offiziell nicht mehr geplant.

[Off-Topic, denn im Forum hier geht es primär um die Aktienentwicklung und nicht um das Operative an der Basis - trotzdem ... ].  

https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/noratis-ag-kapitalerhoehung-erfolgreich-abgeschlossen/2202361