604891 Vivacon mit Wachstumsdynamik

 

http://www.finanznachrichten.de/...ichten-2007-01/artikel-7598564.asp

17.01.2007 17:55
Vivacon AG: kaufen (SES Research)

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die Analysten von SES Research, Robert Suckel und Torsten Klingner, empfehlen die Aktie von Vivacon
(ISIN DE0006048911 / WKN 604891) unverändert zu kaufen.

Ende 2006 habe Vivacon mehrere positive Nachrichten (zweite Verbriefungstransaktion, Erwerb Erbbaugrundstücke, Kauf von 1.400 WE) vermelden können. Einschließlich des Ende November realisierten Portfolioverkaufs über 5.133 Wohneinheiten habe Vivacon in 2006 rund 12.600 WE mit einem Beurkundungsvolumen von 483 Mio. Euro an institutionelle Investoren verkauft. Die Jahresprognose von 38 Mio. Euro beim Nettoergebnis habe das Unternehmen bekräftigt. Im Rahmen einer zweiten Verbriefungstransaktion seien Ende Dezember Erbbauzinsansprüche in Höhe von 4,9 Mio. Euro (Multiplikator von 24) aus 10.934 Wohn- und Gewerbeeinheiten am Kapitalmarkt platziert worden. Der Emissionserlös betrage 117,5 Mio. Euro, wovon 20 Mio. Euro Forum Partners zufließen würden.

Damit würden die Gewinne der Vergangenheit monetarisiert. Das Verbriefungsvolumen übertreffe die erste Verbriefungstransaktion über 62 Mio. Euro im März 2006 deutlich. Der daraus signifikant erhöhte Finanzierungsspielraum ermögliche den Aufbau größerer Portfolien (mehr als 10.000 WE), die im derzeitigen Markt das Potenzial auf einen höheren Paketaufschlag bieten würden. Allerdings unterliege der deutsche Wohnimmobilienmarkt einer starken Dynamik, so dass man den Aufbau derartiger Portfolios als relativ risikoreich erachte.

Im Dezember seien erstmalig 320.000 qm gewerblich und industriell genutzte Erbbaugrundstücke von einem Industrieunternehmen mit einem jährlichen Erbbauzins von 1,3 Mio. Euro erworben worden. Nach Einschätzung der Analysten von SES Research seien die Grundstücke für rund 20 Mio. Euro zum 15 bis 16fachen jährlichen Erbbauzins gekauft worden.

Durch Arbitrage zwischen dem Kaufpreis und der Verbriefung der Erbbau-Cashflows mit einem Multiplikator von derzeit 24 am Kapitalmarkt, generiere Vivacon allein aus diesem Geschäft einen Ergebnisbeitrag von mehr als 10 Mio. Euro im Rahmen der Fair Value-Bewertung der Erbbaugrundstücke. Mit dem Erwerb der gewerblichen Erbbaugrundstücke habe Vivacon wieder einmal seine Vorreiterrolle im deutschen Immobilienmarkt bewiesen und etabliere damit das Erbbaurechtsmodell als Finanzierungsinstrument für den Mittelstand. Vivacon sei das einzige Unternehmen in Deutschland, welches die Kompetenz für derartige Transaktionen besitze. Dies unterstreiche die außerordentlich gute Position als führender Intermediär im Immobilienbereich.

Nach Einschätzung der Analysten von SES Research liege künftig im Erwerb und der anschließenden Verbriefung gewerblich/ industriell genutzter Erbbaugrundstücke erhebliches Wachstums- und Ertragspotenzial. Die auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Meldung könnte der Anfang für eine Entwicklung mit enormer Tragweite sein. Man gehe in den nächsten Jahren im gewerblichen Bereich von Transaktionen aus, die um ein Vielfaches höher liegen könnten.

Vivacon habe das Scheitern des VGP-Börsengangs im zweiten Quartal 2006 und die damit verbundenen Kursturbulenzen gut überstanden. Zuletzt habe das Unternehmen eine Vielzahl positiver Meldungen berichten können und scheine sogar die eigene Guidance für 2006 übertreffen zu können. Die zweite Verbriefungstransaktion und die erste gewerbliche Erbbautransaktion würden die Innvovationskraft untersteichen und die außerordentliche Stellung im deutschen Immobilienmarkt dokumentieren. Der strategisch wichtige Einstieg in das Asset Management sei vollzogen worden. Die Analysten von SES Research würden im Geschäft mit privaten Kunden und im Portfoliohandel weiter mit einer anhaltend positiven Entwicklung rechnen, so dass sie ihre Prognosen für die kommenden Jahre anheben würden.

Darüber hinaus gehe man davon aus, dass für 2006 erstmalig eine Dividende gezahlt werde, was zu einem positiven Newsflow beitragen und weitere Investorenkreise erschließen sollte. Mit einem KGV von unter 10 für 2007 würden die Analysten die Aktie als deutlich unterbewertet erachten.

Die Analysten von SES Research erhöhen ihr Kursziel basierend auf einem DCF-Modell von 32,00 Euro auf 35,00 Euro und bekräftigen ihre Kaufempfehlung für die Vivacon-Aktie. (17.01.2007/ac/a/nw) Analyse-Datum: 17.01.2007

Quelle: Aktiencheck.de AG


 

WEr wie ich mal zu 4 - 6 Euro eingestiegen ist, oder auch 13 Euro, der hat immer verdient. Was macht es da, wenn der Kurs mal auf 50 % fällt? Nur nicht größenwahnsinnig werden.  

siehe onvista.de
 

1) Zum 3. Mal in der Geschichte der VIVACON hat der GD38 den GD200 von unten durchbrochen (siehe Grafik - Ende April 2003/Ende November 2004/jetzt).
Die nachfolgenden Kursverläufe sprechen für sich.
2) Die Turbolenzen vom Freitag (Orkan Kyrill) wurden schadlos überstanden - die Marke von 26,30 nicht nur gehalten, sondern sogar mit XETRA-Schlusskurs 26,74 € +1,09% locker gemeistert. Als Absicherung empfehle ich - auch für turbolente Tage - die 24,00 Euro.
3) Als nächste Hürde liegt erst im Bereich 32,00-33,50 Euro vom Mai/Juni 2006 (siehe auch das posting vom aktienspezialist http://www.ariva.de/board/241358#jump3033526).

Schönes Wochenende :-)  

18.01.2007 08:47

SES Research erhöht Kursziel von Vivacon

Die Analysten von SES Research stufen die Aktien von Vivacon (Nachrichten/Aktienkurs) weiterhin mit "Kaufen" ein.
Das Kursziel wurde von 32 Euro auf 35 Euro erhöht.


Quelle: BörseGo  

 

aber "Wasserstandsmeldungen" schrecken doch eher ab - im Sinne von "soll man bei einem derartigen Kurs überhaupt noch einsteigen?" - als sie einen Wert voran bringen.
Die Veröffentlichung von news oder eigenen Recherchen und Einschätzungen lese ich allerdings gern.
Aber so ganz nebenbei, auch wenn der Kurs um 10:19 nur noch auf 27,55€ stand:
VIVACON hat noch Potential - siehe Ausblicke 2007 / 2008 !  

29,33€ hamma heuer scho gesehn!  :o)

Diese Show hab ich damals bei 8,00€ angefangen und
es hat den Alt-vivaconer Glück gebracht ... also ... ;o)

 

 

und stimmt mich fröhlich
Da gehen vor allem z.T. ganz ordentlich dicke Pakete über den Tisch.
Wenn man nun mutmaßen würde, dass da in größerem Stil eingesammelt wird, stellt sich für uns natürlich die Frage:
"Warum erst jetzt?"


schönen Abend,
N-R
 

 

weil ...
1. Großanleger nur auf GEWINNER setzen!!
oder
2. es news gibt, die noch nicht über den Ticker gelaufen sind !?

Bemerkungen:
zu 1)
vergleiche den Volkswagen Chart (Gesamt, aber vor allem 1.5.03 - 1.1.06)
Ende April '05 lag VW bei ca. 32,50€ und dann kam sogar der Skandal ins Rollen. Die Aktie legte bis Ende Juli '05 auf 41€ zu, also ca. +25%. Während die Analysten von einem "Kaufsignal" sprachen, war ich (Kleinanleger) im Glauben, dass das Ende der Fahnenstange erreicht war, u.a. wegen des Skandals und des (fast) Erreichens der High-Peaks vom Jahresende '03 (bei ca. 45€). Ich lag ziemlich daneben - VW lag gestern bei ca. 85€ !!
Die VIVACON ist zwar seit dem Absturz wieder sehr gut gelaufen, war aber trotzdem noch kein Gewinner, sondern ein spekulativer Wert!
zu 2)
Erinnere dich an Juli '05 und dem Pensionsfond-adhoc!
Nachdem die VIVACON bis Anfang März '05 einen rasanten Höhenflug hatte, gab es bis Mitte Juli '05 eine Seitwärtsbewegung. Am 21.7.05 stieg die Rakete von 13,00 bis zum 28.7.05 intraday auf 19,12! Die news dazu gab es am 26.07.05 10:20 !!
"Ad hoc - Vivacon wird operativer Partner eines staatlichen Pensionsfonds" http://www.ariva.de/news/article.m?id=1872719&secu=6179
Vielleicht gibt es ja wieder etwas, was wir noch nicht wissen? Weiß man's ?
Bei den Umsätzen der letzten 2-3 Tagen beobachte ich das Geschehen auf jeden Fall zeitnah ;-)  

Vielleicht gibt´s ja wieder einen großen Deal mit der Conwert
oder gar was staatliches? Vielleicht ... könnte ... alles
reine Spekulation. ;o)

Irgendwas ist hier aber im Busch, bei diesem verstärkten
Handel dieser Tage. :o))









 

... mit meinem Posting die ganze Zeit auf der Lauer gelegen.

NEIN ! ;o)

Glückwunsch an alle Investierten und Wiederinvestierten. :o)
Ob da bald ne entsprechende Meldung kommt?

Hier finden Sie alle wichtigen Termine.  
Zwischenbericht III. Quartal      12.11.2007
Zwischenbericht II. Quartal       13.08.2007
Hauptversammlung                  22.05.2007
Zwischenbericht I. Quartal        14.05.2007
Jahresabschluss 2006              26.02.2007
Pressekonferenz                   26.02.2007
Analystenkonferez                 26.02.2007

 

Habe mich durch einen Artikel aus dem manager magazin im Dezember verunsichern lassen und einen Teil meiner Vivacon zu 21,-€ verkauft.Bin später zu 24,-€ und 25,-€ wieder eingestiegen. Diesmal gebe ich kein Stück mehr ab, denn Vivacon gehört zu den Outperformern 2007. Bei Schwäche nachkaufen.  

"... Habe mich durch einen Artikel aus dem manager magazin im Dezember verunsichern lassen ..."

Selber analysieren  :-))  

... dann bringt´s auch Glück in Form von Kursschub und S T E R N E.
Wurde ja nicht ohne Grund über 55.000 mal gelesen, oder? ;o)

Vergesst mir bitte diesen Threat nicht ...
... sonst looft bei VIVACON in Zukunft garnix. *lach*

 

...
Dachte ich probier es mal, vielleicht wirkt es ja!? *lach*  

 VIVACON - VIVACON - VIVACON

hoffe es hilft

 

Bitte hier nur sachliche Postings, die um eine fundamentale
Auswertung der Vivacon-Anteile, hinsichtlich einer fairen
Bewertung, Bemühung finden.

Nehmen Sie Euch einfach ein Beispiel am mich. ;o)

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Sie tun mir so leid ... aber ich mußte bei Ersteinsicht so brüllen.
Musi paßt auch so gut ... irgendwie.
Die ärmsten hoffendlich hat´s Herrchen in der Zwischenzeit Mitleid.

http://www.youtube.com/watch?v=YXRH50fvHWA#

Just have a look.  :o)

 

Kurs ist wieder "auf Kurs" nach der heutigen Mittagspause.
Vielleicht hat mein Klatschen =D> =D> =D> ja ein paar Leute geweckt ;o)
Zu meinen "sachlichen postings" siehe #1288 und diverse andere in diesem threat.
Die Hamster erinnern mich irgendwie an die letzten Vivacon-Tage.
Gruß und good nite  

 

und oberes Bollinger-Band auch durchbrochen :-))
Heute geht die Post ab!